西安国际港务区绿地璀璨天城违规交房

　　西安国际港务区绿地璀璨天城违规交房，通知收房，强制先交物业费在看房，却不用交大修基金，出具非政府公信力的违法收房文件。具体问题如下，希望能够引起有关部门重视:

　　开发商未向收房业主出示“三书一表”，即通知业主交房。存在严重违规，要求开放商正式取得“三书一表”后在通知业主收房。

　　各楼入户大堂未按开发商卖房时宣传册上的宣传标准交付，未能达到所宣传的双入户大堂，要求开放商全面整改，严格按宣传册中宣传内容整改交付。以及目前1楼大堂安装的玻璃门严重影响1楼2、3户业主采光及安全，要求整改。

　　业主现场验收，发现屋顶混凝土裂缝较多。交付前需全面处理。

　　高层消防连廊仅安装护栏，存在重大安全隐患，需对高层消防连廊两侧进行整改，确保人员通行安全。

　　楼层之间楼梯水泥面不平，多处存在破裂及缝隙，要求全面整改。

　　1楼电梯间门口部分瓷砖破损，要求全部整改，对破损、空鼓的瓷砖全部更换。

　　各楼层水电、电表、气表未按要求安装完善，电源线未接通。

　　楼层间的消防管道未能达到验收标准，消防栓箱内消防水带及枪头缺失较多。要求全部按照消防验收标准通过后，方可向业主交付。

　　交付现场未完工，及通知业主交房。开始收取物业费，要求开发商全面按各项规定及宣传时向业主承诺的全部完工后，再次交房，业主同意签字收房后开始缴纳物业费。

　　未验房要求先签字，并要求业主必须交齐物业费及各种税费才能验房，不交则通知业主元旦强制收房，严重违反验收程序。签字前，业主必须先各自验房不存在问题及争议后方可签字。

　　小区绿化，严重与宣传手册不符，开发商售房时承诺花园式小区，现场是大量的草皮，灌木较少。要求开发商增加灌木种植，严格按宣传册上宣传的交付业主。

　　楼层间距现场测量只有2.6米，购房合同交付标准被2.9米，差距过大，需开发商对业主进行赔偿。

　　开发商指定的物业公司按照一级物业费向业主收取费用，物业公司需向全体业主公示物业一级资质，无一级资质则不得按照一级物业费向业主收取费用。

　　各楼层房屋阳台镂空部位需明确处理事件及处理方法。按照开发商说的3-6个月，严重业主装修进度。再此期间按开发商指定物业公司平白收取业主3-6个月物业费。要求开放商及物业公司在将各楼层镂空部位全部浇筑完毕前，业主未签字验收前不得收取任何费用。

　　楼道未贴面砖，要求开发商全面整改。

　　小区及各楼层监控系统未安装完成，监控摄像头电源线仍未安装连接，不具备交付条件。

　　非机动车入口及楼梯未设置栏杆，存在安全隐患。

　　室外景观亲水平台未设置栏杆且水位较深，存在安全隐患。

　　电梯运行中，晃动较大，是否按照规范安装。