5家房企总裁组团离职后，抱团式创业开始了

　　“TMD，老子不干了！”

　　这是每个地产人心里说了一万遍，却从来不敢去实现的内心独白。

　　之所以敢想不敢做，主要还是因为没钱，人到中年，才明白“上有老下有小”这几个字的沉重。

　　然而，在行业内卷，竞争越来越激烈，职场环境越来越高压的今天，一批财富自由的房企高管们，正在做第二个选，那就是：

　　纷纷变身老板，开启自己的创业路。

　　每到交答卷的年底，都是房企高管变动的高峰期。

　　今年11月份之时，总裁变动并不是很多。

　　原来平静之下是暗流涌动，一切矛盾的爆发，都积攒到了12月的最后几天。

　　就在元旦前一周，短短7天内，6家房企总裁接连离职，像放鞭炮一样把市场炸开了锅。

　　先是桂林百强房企彰泰集团，董事长兼总裁张巧龙离职，不再担任总裁，保留事业合伙人和执行董事的名誉。

　　张巧龙曾任蓝光发展首席执行官，在蓝光10年时间，伴随其从四川本地小房企，发展为千亿级全国巨头，立下了汗马功劳。

　　今年5月，张巧龙离开蓝光后加盟彰泰，凭借其在西南地区的声望，使得彰泰迅速获得市场关注，并吸引了一批标杆房企经理人加盟。

　　然而，刚过半年，彰泰宣布，张巧龙因个人事业发展原因和家庭的需要作出调整，董事长和总裁职务回到老板黄海涛手中。

　　张巧龙离职，比较巧妙的一点是：

　　不提辞职，而是以事业合伙人的身份继续与公司合作。

　　这也成为接下来总裁离职时，老板们喜欢用的模板。

　　几乎与张巧龙同步，12月的最后一周，领地集团总裁许晓军也不干了，官方宣布其转为外部事业合伙人。

　　许晓军曾任恒大集团副总裁、启迪协信总裁、珠江投资总裁，从全国龙头到区域标杆，是有20年行业经验的地产老兵。

　　2019年12月，许晓军作为总裁加入领地，开启领地香港上市的资本化之路，他的加入被认为是领地开始“去家族化”的标志。

　　没想到，上市刚2周，领地就宣布许晓军变动，这家高管几乎都姓“刘”的家族企业，再次回归纯粹。

　　而许晓军短短1年便离开，似乎是做了一回“上市工具人”。

　　同样郁闷的，还有禹洲集团总裁许珂，就在元旦前不久，他默默从公司通讯录中消失了。

　　事实上，从去年初，招商蛇口华南区域总萧睿加盟禹洲做联席执行总裁前，市场就传言许珂要走，这个消息2020年断断续续传了好几次，终于变成了实锤。

　　许珂本身的履历是漂亮的，万科新动力，阳光城副总裁，后来跟着张晋元去了泰禾，再后来在禹洲实现了总裁梦，算有一番作为。

　　记得今年5月，面对市场上各种离职传闻，许珂本人回应：“完全是瞎扯，没有递交过辞职信，消息与事实严重不符”。

　　最后还是证明了，天下没有不散的宴席，Flag不能随便立。

　　再然后，是2020年最后一天，龙光发布公告称龙光执行董事兼执行副总裁吴剑因个人原因辞职。

　　许是太仓促的缘故，龙光官宣时，吴剑的名字在龙光集团官网页面中，还被来得及被替换。

　　吴剑原先是闽系房企融信中国的老将，除欧宗洪以外的“二号人物”。

　　2019年8月，吴剑加入龙光地产担任执行副总裁一职，并于2019年9月12日成为龙光地产执行董事。

　　虽然吴剑此次离开略显仓促，但龙光集团也做好了人事过渡。

　　吴剑虽然不是总裁，但他的离职也再次印证了那句：

　　铁打的房企，流水的高管。

　　与前几位不同，实地总裁刘森峰、三巽总裁王本龙的离职，就显得潇洒的多。

　　12月31日早，业内先后发布了两人离职创业的消息，这二位似乎是选好了良辰吉日。

　　刘森峰和王本龙，都是早已有创业想法、不甘做打工人的枭雄。

　　当年王本龙从正荣离职，其实手里有好几个中型房企总裁的机会，但却他选择了规模最小的三巽，主要因为可以作为合伙人而非职业经理人加入。

　　记得那时候，王本龙还说，如果有合适的平台就合作干，不行就自己干。

　　如今，他终于走上了自己理想的道路。

　　刘森峰就更不必说了，他在碧桂园期间就已经通过跟投实现了财富自由。

　　其当年在碧桂园入资跟投时，就成立了自己的公司，原名“鹏天投资集团”，今年更名为“新基业集团”。

　　据悉，刘森峰的新基业，旗下已经有不少项目在开发中，并且积极和各大房企展开合作。

　　下一步，刘森峰可能会联合多家小型房企，通过并表，迅速做大规模，实现打包上市的目标。

　　这与最近恒大打包收编小中介，打算上市抢贝壳市场一个逻辑，都走快速整合资源的捷径。

　　相信接下来，刘森峰还会有一连串动作。

　　高管离职创业，渐渐成为一个行业的新动向。

　　去年，中梁总裁黄春雷创业的消息，曾引起业内的广泛关注。

　　如今一年过去，黄春雷创立的弘元地产，已经有16个项目，货值达百亿规模，火箭速度不亚于当年的小中梁。

　　高管创业，其实是在将自身掌握资源的变现。

　　因为随着行业标准化、同质化、准金融化，对于有阅历、有资源、有能力、有资金的高管而言，创业的门槛反而是降低了。

　　就像是刘森锋，找到项目，建个团队，一系列想法就可以紧锣密鼓的落地。

　　又比如黄春雷，时隔10年再当创业老板，从地产圈消失后，其紧密成立的公司，经营范围仍是房地产开发经营、物业管理等。

　　创业的滋味如何？据说黄春雷在一次内部分享中如是描述：

　　自己当老板，就是挺爽的！

　　刚过去的2020年，有个热词叫内卷。

　　其实房地产行业内卷化，差不多从4年前就开始。

　　行业内卷，不仅基层面临优化，高管的生存压力也越来越大。

　　反正都财富自由了，何必要受老板的气？

　　大不了，就自己干！

　　2020年7天之内5位总裁离职，虽然让整个地产高管圈又心慌、又羡慕，但创业不是张口就来，先是要了解你要做的行业，其次是要拥有将自身掌握资源变现的能力。

　　在这之上，才能谈创业或者高级打工的成本回报意识。

　　当然不能随便创业，不代表就此打工一辈子。

　　特别是行业内卷化后，地产人千万不要再抱有干到退休的幻想，不管民企还是国企，50岁后都没有你的位置。

　　梦想还是要有的。

　　干得累的时候，不妨看看那些创业的总裁，比如、黄春雷、刘森峰、王本龙，在房企积累本钱，找到自己的事业才是终极归宿。

　　最后，祝福各位总裁们都有好的发展。