富力地产的寒潮：裁员、促销、评级下调

　　临近岁末，富力地产却频遇"寒潮"。

　　近日，由于受到多家机构下调收益预期，富力地产连日股价走低，结合其2020年经营下滑、销售目标完成率排名靠后、连踩三条红线等情况，以摩根大通为代表的投资机构对富力地产的后市判断是"盈利潜在不达标及因降负债而增长放慢"。

　　而在此之前，裁员、内部七五折促销、销售目标前11月仅完成77%等消息，已经让富力地产频频占据新闻热点。

　　据多家媒体报道，今年富力将不少持有型物业摆上货架，并于11月初成功脱手一处物流园项目。而公司经营多年的酒店资产，在疫情打击之下亏损进一步扩大。

　　七五折促销惹关注

　　据近日网络流传的一份海报显示，富力集团近期推出25周年感恩回馈活动，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠，且可以免费更名，不限套数。

　　条件是，一次性付清全款。具体为：在2020年12月23日～2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日～2021年1月6日一次性付清全款，可获8折;2021年1月7日～2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。

　　整个活动时间从2020年12月23日到2021年1月22日。

　　富力集团的员工证实，确有此事，并且在公司员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。

　　"这是富力推出的变相降价促销措施，但折扣力度在业内不算最高的。"有业内人士表示，年底开发商一般都有冲业绩的时候，通常企业会采取一些优惠措施，而一次性付款则可以帮助富力快速回笼资金，抵御高负债风险。

　　知名地产分析师严跃进表示，如果房企要促销，然后通过给予员工福利，那么员工也乐意去购房，这个时候是双赢。但是类似营销的内容其实是有很多问题的，尤其是提到了免费更名的内容，其实是涉嫌炒房的，或者有炒房嫌疑的漏洞。

　　销售目标再次落空

　　针对富力地产的内部促销，有媒体分析表示，主要原因是由于富力地产今年销售目标再次落空，雷达财经注意到，富力地产"降价促销"的背后，是公司销售目标的又一次落空。

　　12月1日，富力地产在港交所公告称，截至11月底，公司总权益合约销售金额约1172.8亿元，同比下降2.55%;销售面积约993.03万平方米，同比下降11.39%。

　　相比1520亿元业绩目标，其业绩完成率不足八成，仅有77.16%，在已发布全年业绩目标的36家房企中，排名靠后。此外，公司前三季度营收和净利润分别同比减少0.96%和9.14%，2017年～2020年前三季度，净资产收益率分别为40.24%、12.90%、13.29%和5.24%，下降趋势明显。

　　值得注意的是，据富力地产2020年中报，2020年上半年，富力地产营收为335.91亿元，同比下降4.17%。其中，物业发展业务收入为308.31亿元，同比上升2.85%，增速趋缓。酒店业务受疫情冲击较大，来自酒店营运业务的收入仅13.96亿元，较2019年同期的33.41亿元下降58.22%。

　　今年3月26日的全年业绩会上，富力地产董事长李思廉曾定下目标，表示集团拥有2700亿元的充足可用资源，是富力地产达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。

　　而在2019年，富力地产订立了1600亿元的销售目标，但当年仅实现了1381.9亿元的销售额，仅完成了目标的86%。

　　年内被曝数次裁员

　　在冲刺销售目标的同时，富力地产还被传出裁员"节流"的消息。

　　12月10日，网上流传一份富力内部签字的文件显示，富力内部针对营销体系编制人员进行梳理，各地区本周内须即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31前完成人员配置及新员工上岗培训。

　　此前的11月18日，有网络消息曝出，富力集团已暂停公司所有岗位的招聘，2021年人工要在2020年基础上降低30%。该消息称，今年疫情以来，富力集团在开源节流，特别是节流(大规模裁员)上，已经做出了一波操作。去年年底到今年年初，富力就已经裁掉了40%的员工。

　　11月18日晚间，富力集团官方公众号发布声明火速澄清。富力在声明中称，相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。

　　但据半年报显示，截至2020年6月30日，富力集团共有员工约39244人，2019年6月30日员工人数59021人，减少19777人，意味着一年时间富力集团减员接近2万人。

　　多家国外机构评级下调

　　此外，摩根大通在日前发表的2021年内房展望中，下调了7家房企评级，其中之一就是富力地产。摩根大通在报告中表示该批公司盈利潜在不达标及因降负债而增长放慢，并将富力地产的评级由"增持"降至"中性"。

　　金融界上市公司研究院统计，今年以来，富力地产股价多数月份收跌，最大月跌幅达-17.66%，最大月涨幅为10.41%。

　　摩根大通并非首家下调了富力地产评级的国外机构，其实今年以来，已有多家国外评级机构下调了富力地产的评级。穆迪和惠誉都曾在5月25日和7月2日分别下调了富力地产的信用评级，而在2020年8月31日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期主体信用评级从B+下调至B，惠誉也在同一日将评级展望由稳定下调至负面。至此，三大国际评级机构均在今年下调了富力企业家族评级。

　　国际三大评级机构对富力地产评级变化情况

　　制表：金融界上市公司研究院信息来源：国盛证券研究报告内容来源：中国资本观察