收藏丨买房必看！西安最全最新购房政策一览

　　2021年新年将至，无论是返乡置业，还是在西安的购房者，大家对于今年的楼市都是比较关心，那么西安目前的购房政策到底是怎样的呢？请跟着小编一起来看看吧！

　　近日，腾讯大秦网发布“2021返乡置业”报告，65%的受访者有在西安置业的意愿，仅一成网友看跌西安房价。

　　可见返乡置业热度不减，返回西安置业的热情依然很高。

　　为此，我们整理了西安最新的落户/限购/房贷/买房指南等相关政策，方便大家在西安买房。

　　01

　　限购区域

　　目前，西安正在实施限购政策，限购区域和非限购区域划分如下：

　　02

　　购房资格

　　1、西安本地户口

　　需要注意：

　　买房以家庭为单位，家庭成员中至少有1个人为西安户口，哪怕其他家庭成员不是西安户口，也认定是西安本市户籍居民家庭。

　　2、新落户西安的家庭

　　需要注意：

　　2019年6月20日以前落户的不受限购政策影响；退伍转业、家属随军落户的不受影响。

　　3、外地户籍家庭

　　需要注意：

　　“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。

　　经批准引进的各类人才，不受限购政策限制。新落户的，无落户时间要求，不需提供社保或纳税证明，以家庭为单位，可购买两套住房;非本市户籍的，不需提供社保或纳税证明，即可购买一套自住房。

　　西安人才认定标准如下：

　　A类人才：国内外顶尖人才

　　B类人才：国家级领军人才

　　C类人才：地方级领军人才

　　A、B、C类人才自主购房的，补贴购房款的50%，上限按人才层级分别为100万元、70万元、40万元。

　　A、B、C类人才可谓佼佼者。而D、E类人才认定门槛相对要低一些，更多的人可能有机会。

　　D类人才：围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才；省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者；具有高级职称、高级技师等相应职级的人员；被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员；牵头创办注册资本100万元以上，吸引就业20人以上，年创造税收20万元以上的企业法人；获得博士学位的人员；获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。

　　E类人才：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。

　　西安人才新政13条规定：将公务员、文化创意人员、自由从业者等更多领域人才纳入DE人才分类认定范围。

　　1、简单来说，取得D类、E类人才认定，条件为：

　　①统招本科及以上学历证书（含专升本）；

　　②中级或高级职称；

　　③中级或高级技师证；

　　以上三项条件符合任意之一即可。更多“职业资格等级”咨询，请致电12345详询。

　　2、如需办理，需要：

　　通过“西安市DE类人才认定管理系统”，填写“申请人生成申请表”，并按要求提供相关证明材料（原件与复印件），向所在单位提出认定申请。

　　03

　　落户政策

　　落户西安的10种方式，包括学历落户、人才落户、买房落户等，如下：

　　需要注意：

　　西安户口包含：西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。

　　另西咸新区的户口参照西安本地户口家庭执行相关限购政策，可以在限购区域内买两套房。

　　04

　　房贷政策

　　西安实行较为严格的房贷政策，如下：

　　需要注意：

　　具体的房贷政策要根据银行、楼盘等不同而有些许差别。

　　房贷利率的计算方式为：LPR贷款利率LPR+加点形成。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。最新的5年期以上LPR利率为4.65%。

　　目前，西安大部分银行的首套房商业贷款利率维持在5.3-5.6%，二套房贷款利率在5.6-5.9%之间（仅作参考，具体以银行实际执行为准）

　　关于套数的认定，有些银行是认房不认贷，有些是认房又认贷。具体以银行标准而定。

　　需要注意：

　　西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。

　　1、哪些人可以使用公积金贷款：

　　个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。

　　2、可以贷多少？

　　贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

　　借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

　　1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

　　2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

　　3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

　　注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

　　3、可以贷多久？

　　购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

　　购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

　　建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

　　05

　　买房费用

　　一般来说，有以下几种费用：

　　1.契税

　　2.房屋维修基金：

　　商品房维修资金交存标准：

　　多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

　　多层住宅（配备电梯）：90元/平方米。

　　小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

　　3.房屋产权登记费。

　　4.面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。

　　5.证照印花税，5元/本。工本费。10元/本。

　　6.物业费：在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。

　　7.其它费用。供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。水、电、煤气费：一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。停车费：有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。

　　注意：契税和大修基金是必须要缴纳的，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！

　　06

　　购房流程

　　在西安购房，可先咨询各楼盘售楼部了解楼盘信息，或直接到售楼部现场看房咨询。建议大家货比三家。如有房源可以销售的，可以直接购买。如果暂无房源的，可以等待新房源的推出，并通过线上登记流程进行登记买房。具体可多联系置业顾问，楼盘任何最新的动态都会第一时间通知到您。

　　线上登记流程及购房流程大致如下：

　　第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记（不少于3天）。

　　西安市网上意向登记地址：

　　http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

　　注：临潼区也上线意向登记平台，网址同上

　　沣东新城网上意向登记地址：

　　http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

　　第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

　　所需购房资料

　　1.你和你家庭成员身份证复印件（含未成年子女），（至少需要一式三份）。

　　2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件（一式两份）。

　　3.结婚证首页与第二页复印件（一式两份）。

　　4.单身证明。如果不是单身的，不需要。楼盘现场一般会提供专用模版。

　　5.已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件（需配送达回证或生效文书）（一式两份）。

　　6.非西安市户口的居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件）。这是针对不是本地户口家庭或人士的，西安市本地户口（含西安郊区县）家庭或人士不需要。

　　7.军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这个至少需要一式三份。

　　8.一般需要提供购房人及e9e4e4配偶私章。规格为1.5*1.5cm，不带“之”或“印”字样，正楷字体。但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

　　9.个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。

　　10.西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。这个信息在网上平台登记时就应如实反映。如不属实，就按照提供虚假信息论处了！

　　11.意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。这是2018年6月24日西安楼市“新政”出来后的新要求，要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求是指定银行的，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

　　第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

　　第4步：线上摇号；

　　第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

　　第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

　　第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

　　第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

　　第9步：办理按揭贷款；

　　第10步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；

　　温馨提示：对于在西安有购房意向的大家首现要了解清楚目前的政策，这样对您买房一定会有帮助！