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一周红黑榜

2021年02月19日 12:51   来源:三秦房产网

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  本周红榜

  1.陕西今年计划安排546个省级大项目 总投资超2万亿

  2.新年置业!西安1.5万/㎡以下楼盘盘点,还有这些盘可买!

  3.西安:房企出租自持普通商品住房 每年100元/平方米标准进行奖励

  4.中国top20房企西安待入市项目,融创领先,碧桂园、招商紧随其后!

  5.西安公布经适房限价商品房项目进展

  本周黑榜

  1.欠工钱不还 持刀行凶 陕西盛世乾坤建设公司如此作为谁来管?

  2.开发商没钱付丈量费用 西安半坡国际广场业主拿不到房产证

  3.西安御锦城一业主家隔着水暖井 墙面受潮柜子发霉维权难

  4.丽舍春天三期阳光岛小区开发商拒开发票且注销公司

  5.渭南苏园丰景小区被指涉多项违规

  观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

  本周红榜

  1.陕西今年计划安排546个省级大项目 总投资超2万亿

  今年,全省计划安排省级重点建设项目546个,总投资22503亿元。其中30亿以上项目154个,过百亿项目49个,创新驱动、先进制造业类项目占比达到25%以上,项目规模、质量较去年大幅提升。

  2.新年置业!西安1.5万/㎡以下楼盘盘点,还有这些盘可买!

  经历了1月七个“千人摇”的开局火爆后,2021年的西安楼市如一匹脱缰野马,蹭蹭地奔了起来,虽说这波涨价与供应量锐减不无关系,但今年新房价格走势基本上大局已定了。

  还是那句话,刚需就趁早下手吧!要真想等,就多看看二手房吧!

  2月首周,西安最受关注的10个楼盘里,高于1.5万元/㎡的就占了9个,高于1.9万元/㎡的有5个,还有2个高于2万元/㎡的项目,分别是浐灞的碧桂圆香湖湾和西咸新区的天地源兰樾坊。

  唯一一个低于1.5万元/㎡的楼盘,是城西的黄金嘉境,均价14657元/㎡,似乎也并没便宜太多。

  进入2021年后,西安房价已经连续上涨了57个月,难道真的就没有1.5万/㎡以下的房子可以买了么?

  西安1.5万/㎡以下的盘

  下面小编将房价在1.5万/㎡以下的盘整理出来,可供大家参考。

  具体房源信息如下,仅供参考:

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  从上图可以看出,在西安+西咸新区内,还是有不少性价比较高的楼盘项目的。

  如低价盘供应主力的浐灞区,主要集中在浐灞北翼和南部,像以远洋御山水、保利熙岸林语为代表,还有高科麓湾、御锦城等摇号红盘,且都在浐河沿线,自然环境较主城区更加优质,同时也有地铁经,像这类价格合适、性价比显著的楼盘摇号人数只多不少,想买这类房子除了耐心,还需要一些运气。

  西咸新区的沣东和沣西是高价房的汇聚地,一些改善楼盘在1.8万/㎡左右。但是在空港新城、泾河新城和秦汉新城的一些优质房源价格并不高,地铁通达和在建的沿线楼盘都可以纳入考虑范畴。

  去年龙湖、苏宁等大牌房企也在此拿地,作为住宅板块还是非常值得关注的。其中与主城存在约7000元/㎡左右价格差的泾河新城文旅板块动作频频,其中崇文·海棠、金辉城等项目引人注目,这样不限购的区域自然成为了主城区在高房价、严政策下的外溢承接地。

  除了浐灞区,西安主城区的房价均达到了1.5万/㎡起。其中,中高端盘入市价更是达到了1.8-2万/㎡之间。在如此高房价现状下,新房源正在逐年减少,主城优质地段、适价盘“千人摇”频出。

  随着“新盘荒”局面日益加剧,环内一些优质的楼盘开始摇号似乎在所难免,对于刚需刚改群体而言,要么在新房中择优上车,要么在千人摇中抢跑似乎也成了逃不掉的事实。

  2021各大区域发展潜力如何

  2021年,西安的房产市场将更加的平稳趋于理性,同时楼市的区域分化情况也愈发明显。

  除主城区发展饱和之外,近两年西咸沣东新城凭借着自身的政策优势以及与毗邻西安主城区,在过渡消耗自身能力的现状下,区域发展已经趋近饱和。另外,沣西新城在区域发展方面也存在着极大的限制,沣西方面几近凸起的房价,产业配套方面的不足,也让区域发展陷入了两难阶段。

  另外,秦汉新城和高铁新城发展受制于区域整体环境以及区域规划(航空)双重限制。所以未来西咸新区,比较值得关注和期待的区域非地处临近主城区的泾河新城莫属。

  咸阳城区方面,在西咸一体化的割裂状态之下,咸阳区域发展并不值得期待。但是,与沣西新城接壤的咸阳区域以及地铁1号线等区域发展潜力还是比较大的。例如,今年较火的以融创,金科为代表的咸阳F4项目一度受到置业者的追捧。

  那么在房源供应紧缺,贷款收紧,房价持续增长之下,2021年西安购房者该如何选择呢?

  刚需方面:目前来看,整个大西安留给刚需置业的选择余地并不多了,如果单论区域来说,西安国际港务区,西安奥体板块、泾河新城,高铁新城、临潼新城等区域,目前无论是在价格还是在区域配套上还尚给刚需预留了少的空间,但是空挡时间不会太久。

  改善方面:西安目前发展较好的曲江和高新区域,房源供应已经是凤毛麟角。高端改善的主要聚集区,目前主要还是集中在高新软件新城、高新CID、航天城区域。

  高新CID板块和软件新城板块,整个高新区三期的新盘不多,由于高新三期进驻了很多产业,计划通过产业来带动区域的发展,再加上一二期积累的大量产业和经济基础,所以高新三期的房价也是相对偏高。

  在房住不炒的大背景之下,以及西安各项调控和限购政策之下,2021年西安楼市价格将会更加的趋于稳定态势。在供求方面,西咸新区的泾河新城、空港新城、鄠邑、阎良、蓝田等也或将成为重点区域。

  2021年已过去1个半月,未来会有一大批纯新盘在路上,但是这些在“地王级”土地上的产品,未来是否又会点燃西安高房价的话题,我们尚不得而知。眼下最重要的还是站在自己的角度上,选择最合适的房子,才是明智之举。

  3.西安:房企出租自持普通商品住房 每年100元/平方米标准进行奖励

  中新经纬客户端2月10日电据西安市住建局网站消息,西安市住房和城乡建设局、西安市财政局联合印发《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》的通知(下称通知),其中提到,支持房地产企业将已建成普通商品住房自持用于住房租赁经营。对西安市房地产企业出租自持普通商品住房的,按自持租赁住房建筑面积,每年100元/平方米的标准进行经营奖励。

  4.中国top20房企西安待入市项目,融创领先,碧桂园、招商紧随其后!

  2021年虽然过去了还不到40天时间,但西安已经有8个纯新盘迎来了首次拿证登记,其中不乏融创、旭辉、华宇、鑫苑等全国性房企的项目。

  而根据地产房剑统计,西安目前还有超过80个纯新盘等待入市,分布在各大区域,特别是高新软件新城CID、软件新城、航天基地等板块,待入市的纯新盘扎堆。

  在这些待入市的项目中,品牌房企的项目肯定是自带光环,企业本身的影响力已经注定了这些项目的关注度。同时,在大牌地产企业已经占据西安市场半壁江山的背景之下,中国TOP20房企开发的项目更是成为市场主要供应量。

  因此,我们根据已经公开的信息,整理出了中国TOP20房企2021年在西安待入市的项目,以帮助购房者在这些项目中寻找机会。

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  5.西安公布经适房限价商品房项目进展

  近日,西安市住建局向社会公布截至1月的西安市经济适用住房和限价商品房项目进展情况及报名须知,让轮候家庭能够及时了解房源及报名信息。

  经济适用房项目:东城豪庭,位于灞桥区电厂东路,建设处于基坑开挖阶段;正尚盛世家合(南区),位于未央区凤城五路与太华路十字西南角,建设处于二次结构、管线施工阶段;丰硕佳园(二期),位于雁塔区子午大道,处于主体施工阶段;珠江新城(七组团),位于未央区北二环以北、御井路以西,建设处于基坑开挖阶段。

  限价房项目:鸿基新城(24号地块)、(27号地块),位于雁塔区丈八北路以西和科技四路,(24号地块)处于主体施工阶段,(27号地块)处于基坑开挖阶段;十里锦绣,位于灞桥区半引路1000号,建设处于主体施工阶段;奇星·御园(二期),位于未央区太华北路,建设处于基坑开挖阶段;百姓家园(易居熙园二期),位于长安区风林南路以北、文苑路以东,建设处于基坑开挖阶段。

  经济适用住房项目中的东城豪庭、正尚盛世家合南区、丰硕佳园二期、珠江新城七组团四个项目未取得预售许可,均不具备销售条件。

  限价商品房项目开发进度:鸿基新城(24号、27号地块):24号地块已取得预售许可证,剩余房源正在销售。27号地块已取得土地证,正在办理规划手续;十里锦绣限价房、奇星·御园二期(中宝达·理想时光)、百姓家园二期(易居熙园二期)三个项目未取得预售许可,均不具备销售条件。

  本周黑榜

  1.欠工钱不还 持刀行凶 陕西盛世乾坤建设公司如此作为谁来管?

  雷家波是西安市鄠邑区五竹乡人,他带领山阳县、佛坪县、乾县等地农民工在名叫陕西盛世乾坤建设工程有限公司承建的“佛坪县袁肖道路建设工程一期一标段”的劳务施工工程,工程总造价1957710元,按照合同约定,工程由2020年4月至2020年8月交工,但由于甲方原因,工程直到2020年12月底才验收。

  除付过176万元劳务费外,还下欠19.5万元迟迟不给,雷家波等农民工多次催要,对方一直予以推脱。眼看年关将至,他们有5名农民工滞留西安等拿到工钱再回家。2月8日,他们电话向“陕西盛世乾坤建设工程有限公司”的任姓总经理电话祈求工钱,任总答应下午3点到公司解决。

  他们5人早早地来到位于西安市高新区高新三路的财富中心27楼等候,下午2点半左右,该公司任姓经理叫他们到公司里,刚到楼道就出现了一壮汉手持匕首骂声不断,并拳打脚踢,匕首飞舞,任姓经理手持一块木板,向农民头上乱砸,直至将木板砸碎。

  他们向110报警后,辖区派出所出警后,有两名农民工有伤势严重住进了西电医院。2月8日下午,雷家波电话询问辖区派出所,持刀凶手至今未抓到。

  工钱未讨到,还遭暴打住进了院,对农民工兄弟的遭遇令人十分同情,打人者却逃之夭夭。

  2.开发商没钱付丈量费用 西安半坡国际广场业主拿不到房产证

  近日,西安市灞桥区半坡国际广场业主反映,称小区房子交付多年,房产证办理一直停滞不前,据了解是因开发商没钱付丈量单位的费用,导致丈量单位不开具证明,无法进行下一步流程,业主们很是头疼,担心拿不到房产证。

  对此,西安市自然资源和规划局表示,半坡国际广场属于堡子村城中村改造项目,已被列入房产处遗范围,正在按照《灞桥区推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题实施意见》进行办理。目前已完成规划现状测量和房屋质量安全检测鉴定,但因企业资金问题暂未取得相关报告,无法开展后续处遗手续,企业正在处理银行资金冻结问题。

  3.西安御锦城一业主家隔着水暖井 墙面受潮柜子发霉维权难

  近日,西安御锦城九期业主反映,称2020年11月22发现家中隔着水暖井的墙面受潮。柜子发霉,多次向御锦城九期锦江物业反映,一直没有处理。

  针对这一问题,华商报将向西安浐灞生态区管理委员会发函咨询。

  4.丽舍春天三期阳光岛小区开发商拒开发票且注销公司

  网友投稿:我是未央区丽舍春天三期阳光岛小区的业主,该小区原由陕西广和置业有限公司所开发,经网上搜索发现该公司地址位于西安市雁塔区长安南路441号欧风商务5楼F室,属于雁塔区管辖范围,该小区交房近十年,我们业主有付款行为,但是开发商一直拒开发票,并且该公司现在已注销,我们业主认为开发商这种恶劣的行为同时违背了相关法律和企业道德规范,我们作为业主的合法权益得不到保障,望相关部门给予重视。

  5.渭南苏园丰景小区被指涉多项违规

  继违规收取电梯运行附加费等问题被三秦都市报曝光后,读者反映,渭南市临渭区苏园丰景小区还存在违规租售无产权车位及物业乱收费等问题。

  电梯附加费是否退还尚无说法

  1月14日,三秦都市报报道了渭南市临渭区苏园丰景小区物业违规收取电梯运行附加费等问题后,该小区多位业主来电反映,该小区还存在物业费收取不合规、车位无产权售卖等诸多乱象。

  据业主孙先生反映,发现小区物业管理公司违规收取电梯附加费问题后,物业公司和相关监管部门互相推诿,没人提出解决办法。无奈之下,他拨打了2060315投诉电话反映情况。随后渭南市临渭区市场监督管理局执法大队执法人员打来电话称:物业违规收费确实不对,多收费用应向业主退还,如果退还这笔费用,涉及金额较大,物业一时半会也拿不出来,看能否协商私下解决。并称物业公司可私下将多收取的电梯附加费给孙先生折成物业费或停车费补偿。

  孙先生表示,自己在电话中一再声明此事无关个人得失,如果退还,应向小区业主全部退还。至今半个多月过去了,小区电梯附加费是否退还业主,监管部门还没有说法。

  住建局要求记者提供证据

  “除了电梯费收取不合理,我们小区还有地下车位违规售卖、物业服务费收取不合理等乱象,到现在为止相关部门也没有给出说法。”采访中,多位业主还向记者反映,该小区地下车库车位没有产权在对外售卖,售价为10万-13万元。“刚住进来时最早买车位的业主都没有签合同,只给开了收款收据,后面签合同的也没有把车位算在面积内,只在条款里说和住房享有同等年限使用权。”一位业主告诉记者。

  就此,渭南市住房和城乡建设局相关负责人回复称:“苏园丰景小区地下车位确无产权。“渭南目前的情况都是将使用权进行转让,租借合同最长年限是20年。是否违规及查处要看其签的相关合同和发票等证据,需要记者给提供,才能去查。

  另一位业主张先生表示,苏园丰景小区以前是西安的一家物业公司在服务,2018年下半年,恒誉物业管理公司在既没有和业主签物业服务合同,又没有备案资质的情况下直接接管,随后一直按三级物业服务等级0.9元/平方米/月在收取物业费。

  临渭区住建局物业科负责人回复记者称,已向小区物业核实,该小区物业经理称,公司自2018年底入驻后,相关物业物价备案手续一直因各种原因搁置,确实未备案。但有业主已经签了服务合同,如有异议,当初不应签这个协议。

  截至记者发稿,临渭区市场监督管理局回复,正安排区市场监管综合执法大队查办,目前此案还在调查中,办案人员与业主通话中个别用语确属不当,已进行批评教育。

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责任编辑:三秦房产网
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