西咸土拍爆点不断 继“熔断+摇号”后,首推84亩共有产权用地
这两天的西咸新区土地市场是爆点不断,从3月5日的首试“熔断+摇号”方式拍地,到3月13日的7宗地集中挂牌,再到3月20日的26宗千余亩地网上挂牌出让,其中有宗84亩共有产权住宅用地首次挂出成为大家关注的焦点,这也是大西安首次推出共有产权房土地。
自2017年开始推出共有产权房后,这是首次推出共有产权房源土地,自此,也证明了共有产权房的入市进入快速干道。
早在2021年年初,西安市就发布了西安各区域的共有产权房相关信息。前不久,西安市住建局有消息说,目前已经有5个共有产权房项目参考价格已经公布,分别为:
高新区:13365元/㎡;
经开区:10546元/㎡;
航天基地:11805元/㎡;
航空基地:5710元/㎡;
国际港务区:10025元/㎡。
每平米低于同区域市场均价近几千元,妥妥的福利房了。
截止目前共有产权房已经确定了28个楼盘。它们分别为:
据了解,这宗地位于西咸新区空港新城,地籍编号为XXKG-DZ02-32,位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北,用地性质住宅兼容商业用地,净用地面积56190.95(84.286亩),容积率1.5—2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。
本次出让采取限房价、竞地价模式;该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设,房屋市场价格为9200元/平方米,按照购房人所占产权比例80%销售,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%),剩余20%产权份额由政府持有。
2018年西安市印发《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案)的通知:严格落实居住用地“两个20%原则”,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租赁住房(以下简称公租房)建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题;20%的居住用地,用于限地价、限售价的“双限房”建设,以共有产权的形式,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。推进共有产权住房制度改革,按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则,加快建立共有产权住房制度,降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛,培养“租购并举”住房消费理念,形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。
其中明确新出让土地的商品住房项目(不含城棚改项目开发部分),按照宗地住宅总建筑面积的15%实物配建公租房,其中,5%按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》(市政办发〔2018〕49号)规定无偿移交政府;10%由政府按成本价回购。这个政策在西安执行了一段时间,但后来存在各种税费等问题,于是在2020年,西安市建委、市资源规划局、市财政局出台《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》(市建发〔2020〕115号文件),可按照土地出让起始价格的10%缴纳异地配建费,可以不用实物配建,由政府集中配建。
总结:西咸新区土地市场在年初沉寂之后,近期开始活跃起来,无论是从供地方面还是从拍卖方式等都是属于开先例,在当下主城区土地越来越稀缺的情况下,西咸新区土地市场成为供应大户。
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