西咸土拍爆点不断 继“熔断+摇号”后，首推84亩共有产权用地

　　这两天的西咸新区土地市场是爆点不断，从3月5日的首试“熔断+摇号”方式拍地，到3月13日的7宗地集中挂牌，再到3月20日的26宗千余亩地网上挂牌出让，其中有宗84亩共有产权住宅用地首次挂出成为大家关注的焦点，这也是大西安首次推出共有产权房土地。

　　自2017年开始推出共有产权房后，这是首次推出共有产权房源土地，自此，也证明了共有产权房的入市进入快速干道。

　　早在2021年年初，西安市就发布了西安各区域的共有产权房相关信息。前不久，西安市住建局有消息说，目前已经有5个共有产权房项目参考价格已经公布，分别为：

　　高新区：13365元/㎡；

　　经开区：10546元/㎡；

　　航天基地：11805元/㎡；

　　航空基地：5710元/㎡；

　　国际港务区：10025元/㎡。

　　每平米低于同区域市场均价近几千元，妥妥的福利房了。

　　截止目前共有产权房已经确定了28个楼盘。它们分别为：

　　据了解，这宗地位于西咸新区空港新城，地籍编号为XXKG-DZ02-32，位于底张大街以南、崇文路以东、崇礼路以西、兴安街以北，用地性质住宅兼容商业用地，净用地面积56190.95（84.286亩），容积率1.5—2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　本次出让采取限房价、竞地价模式；该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案（试行）》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米（上下浮动不超过5%），剩余20%产权份额由政府持有。

　　2018年西安市印发《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案）的通知：严格落实居住用地“两个20%原则”，自2018年起，全市20%的居住用地，用于公共租赁住房（以下简称公租房）建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。推进共有产权住房制度改革，按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，加快建立共有产权住房制度，降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，培养“租购并举”住房消费理念，形成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

　　其中明确新出让土地的商品住房项目（不含城棚改项目开发部分），按照宗地住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中，5%按照《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》（市政办发〔2018〕49号）规定无偿移交政府；10%由政府按成本价回购。这个政策在西安执行了一段时间，但后来存在各种税费等问题，于是在2020年，西安市建委、市资源规划局、市财政局出台《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号文件），可按照土地出让起始价格的10%缴纳异地配建费，可以不用实物配建，由政府集中配建。

　　总结：西咸新区土地市场在年初沉寂之后，近期开始活跃起来，无论是从供地方面还是从拍卖方式等都是属于开先例，在当下主城区土地越来越稀缺的情况下，西咸新区土地市场成为供应大户。