独家解读丨3·30西安楼市史上最严调控 你了解多少？

　　2021年真的是不平凡的一年，仅仅一个季度，先后出现“万人摇”、新“地王”、“熔断+摇号”土拍新玩法……再到330楼市新政发布，至此将西安楼市推向高潮！

　　限购政策升级其实在意料之中，上周西安被住建部督导之后，业界一直在传将会有新政出台，今日我们终于等来了“330新政”。这是截止目前，西安楼市史上最为严格的一次调控，具体的市场反应还需等待细则出台。

　　本次政策对西安土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级了调控，有些网友直呼一觉睡醒，购房资格没啦！今天秦小楼就为大家解析一下本次楼市新政的几个主要方面。

　　壹丨购房门槛提高楼市或将降温

　　据秦小楼统计，截止到3月26日，西安共有22个盘6250套房推出接受登记。出现3个“万人摇”、8个“千人摇”，整体中签率为10%左右。

　　此次新政对于购房者来说更加细化，之前是新落户西安“社保满12个月”或“落户满一年”，即可买房；330新政后要求同时满足两个条件，对于很多不在西安工作只想落户买房的人是一个很大的打击；这直接提高了购买门槛，削减了楼市中的需求量。本次新政颁布后市场热度的抑制作用会淘汰一些投机的购房群体，因此西安楼市也许会有所降温。

　　贰丨刚需资格界定放松利好下及时上车

　　此前对刚需家庭的认定，要求2017年1月1日以后无房产交易记录，2017年1月至今，已有51个月的时间。330新政出台后将年限调整为48个月，也就是说从2017年3月30日以后无房产交易记录的，均可视为刚需家庭。对刚需家庭认定的放松，有助于扩大刚需家庭的数量，从而提高刚需家庭的中签率，在高摇号频发的今天，缓和紧张的市场情绪。让刚需人群更有保障的获得住房。

　　叁丨三变五、二变五流动性放缓

　　以前的限售政策是“商品房买卖合同满3年”或“不动产证满2年”方可交易。330新政出台后对住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。这让炒房者变现周期加长，二手房的流动性放缓后会劝退一些买家，对于现在二手房盲目报价、价格过热的问题会有一定的改善作用，也是对新房市场变现的托底保护。

　　秦小楼有话说：

　　秦小楼将本次新政归纳为以下几点：

       1.限售时间延长，网签满5年才可以交易；

　　2.每年按照季度集中出让土地，供应增加了；

　　3.限房价、竞品质、竞地价，开发商更难了；

　　4.新落户满1年并且提供连续12个月社保或个税，才可以买；

　　5.刚需门槛放松，刚需及时出手上车吧；

　　6.超出三条红线的企业，不能参与土地竞买，实力要求更高了；

　　7.严查经营贷流入房地产领域，楼市更趋稳定了；

　　8.建立二手房交易参考价格发布机制。

       就目前来看本次出台的新政后续落地，还需要大量的补充细则方能完善。

　　“330新政”政策的初衷，完美契合了“稳楼市、稳预期”的调控主旨，扩大土地供应的同时，限制楼市中的需求，也扩大刚需量、封锁二手房的流通性，从目前新政来看肯定是主城区的市场温度要稍稍降低，热点可能转战到西咸其它未限购的区域，包括咸阳；今年低迷的公寓市场有可能迎来一波机会。