楼面地价2375元/㎡|空港安居置业首宗共有产权房落地，东航置业在再增储

2021年04月19日 21:42 来源：西安土地

　　PART 1

　　2021年4月19日空港新城出让四宗土地，值得注意和令我们欣喜的是空港新城首次推出1宗共有产权住房用地XXKG-DZ02-32，这也是大西安首次推出共有产权房土地。本次出让采取限房价、竞地价模式;该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设，房屋市场价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%)，剩余20%产权份额由政府持有。限房价竞地价，首宗共有产权房用地正式公开出让，必将进一步推动大西安共有产权房的建设进度。限房价竞地价|大西安首宗共有产权房用地正式公开出让(点击左侧蓝色字体连接查看详情)

　　成交情况宗地一84亩共有产权房用地：

　　竞买保证金：3372万元

　　起始价格：16858万元

　　最高限价：无

　　成交价格：16858万元

　　教育设施代建费用：2922万元(112396平米)

　　保障房配建费款：4046万元(5620平米)

　　其他配套建设费用：2875万元

　　土地综合成本：26701万元

　　亩单价：317万元/亩

　　楼面地价：2375元/平米

　　销售价格：9200元/平米

　　建设开发成本和利润合计：6825元/平米(开发企业只能在这个区间玩了)

　　竞得企业：陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】

　　宗地二17亩住宅：

　　竞买保证金：6851万元

　　起始价格：6851万元

　　最高限价：无

　　成交价格：6851万元

　　教育设施代建费用：742万元

　　保障房配建费款：822万元

　　土地综合成本：8415万元

　　亩单价：491万元/亩

　　楼面地价：3685元/平米

　　竞得企业：上海东航置业有限公司

　　宗地三33亩：

　　竞买保证金：1986万元

　　起始价格：9930万元

　　最高限价：无

　　成交价格：9930万元

　　亩单价：300万元/亩

　　楼面地价：2250元/平米

　　竞得企业：陕西空港星皓房地产有限公司【空港安居置业】

　　宗地四亩：

　　竞买保证金：293万元

　　起始价格：293万元

　　最高限价：无

　　成交价格：293万元

　　亩单价：204万元/亩

　　楼面地价：1021元/平米

　　竞得企业：上海东航置业有限公司

　　PART 2

　　地块位置：

　　PART 3

　　宗地基本情况：宗地一84亩：

　　宗地编号：XXKG-DZ02-32，面积为84.286亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地二17亩：

　　宗地编号：XXKG-DZ02-46-(02)，面积为17.127亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款，建筑限高45米。2019年8月8日，上海东航置业有限公司底价16835万元摘得XXKG-DZ02-46-(01)号宗地60.12亩，和本次出让地块同时一个项目，土地价格也上涨了120万元/亩，上涨率43%。

　　宗地三：

　　宗地编号为XXKG-DZ04-54，面积为33.097亩，土地用途为商服用地，容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

　　宗地四：

　　宗地编号为XXKG-DZ02-69-(02)，面积为1.435亩，土地用途为商服用地，容积率2.5——3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

　　PART 4

　　项目建设相关要求：宗地一：

　　本次出让采取限房价、竞地价模式，限房价竞地价。

　　明确未来销售价格：该宗地内须按照《空港新城共有产权住房试点项目实施方案(试行)》建设，房屋价格为9200元/平方米，按照购房人所占产权比例80%销售，销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%)，剩余20%产权份额由政府持有。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

　　竞得人须建设一个用地面积不小于4050平方米的9班的幼儿园，并在建成后全装修无偿移。

　　社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后全装修无偿移交。

　　建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质B级标准要求。