楼面地价6529元/㎡|泾河城开溢价46%竞得泾河新城95亩住宅

　　PART 1

　　2021年4月19日，西咸新城泾河新城出让两宗住宅用地和两宗娱乐用地。

　　成交情况

　　宗地一27亩住宅：竞买保证金：2893万元

　　起始价格：14465万元

　　最高限价：无

　　成交价格：21065万元(溢价率46%)

　　教育设施代建费用：1194万元

　　保障房配建费款：1322万元

　　幼儿园及配套建设费用：400万元

　　土地综合成本：23981万元

　　亩单价：871万元/亩

　　楼面地价：6529元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司其他竞买单位：1:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司2:西咸新区绿地原点置业有限公司【绿地】3:咸阳南沣置业有限公司【中南】4:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】

　　宗地二68亩住宅：竞买保证金：7143万元

　　起始价格：35715万元

　　最高限价：无

　　成交价格：50715万元(溢价率42%)

　　教育设施代建费用：2358万元

　　保障房配建费款：3265万元

　　其他配套建设费用：2182万元

　　土地综合成本：58520万元

　　亩单价：860万元/亩

　　楼面地价：6452元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司

　　其他竞买单位：1:西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司2:西安万科共筑房地产开发有限公司【万科】3:咸阳南沣置业有限公司【中南】4:西咸新区绿地原点置业有限公司【绿地】

　　宗地三98亩娱乐：竞买保证金：1768万元

　　起始价格：8840万元

　　最高限价：无

　　成交价格：8840万元

　　亩单价：90万元/亩

　　竞得企业：陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司

　　宗地四60亩娱乐：竞买保证金：1085万元

　　起始价格：5425万元

　　最高限价：无

　　成交价格：5425万元

　　亩单价：90万元/亩

　　竞得企业：西咸新区泾河新城生态发展集团有限公司

　　PART 2地块位置：

　　PART 3

　　宗地基本情况：

　　宗地一：

　　宗地编号为XXJH-JY05-31-A-01，面积为27.546亩，土地用途为住宅用地。容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。该宗地北侧还有近23亩土地储备土地暂未出让。

　　宗地二：

　　宗地编号为XXJH-JY05-31-B-01，面积为68.024亩，土地用途为住宅用地。容积率1.5——2.0，建筑密度小于等于20%绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。该宗地西北角的位置还有近8亩储备土地暂未出让。

　　宗地三：

　　宗地编号为XXJH-JY05-30-A，面积为98.188亩，土地用途为商服用地(娱乐用地)。容积率0.5—1.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

　　宗地四：

　　宗地编号为XXJH-JY05-27，面积为60.235亩，土地用途为商服用地(娱乐用地)。容积率0.5—1.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

　　PART 4

　　项目建设相关要求：

　　宗地一：

　　社区服务用房面积不小于800平方米，若与XXJH-JY05-31-B-01为同一开发主体，两地块社区综合服务用房可统筹建设，并应于首期开发地块同期建设，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;

　　建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

　　宗地二：

　　竞得人须建设用地面积不小于2700平方米的9班幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　社区服务用房面积不得小于1700平方米，若与XXJH-JY05-31-A-01为同一开发主体，两地块社区综合服务用房可统筹建设，并应于首期开发地块同期建设，并建成后无偿移交给泾河新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　建筑品质须达到西咸新区居住小区建筑品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。