被动式住宅VS第四代住宅 谁是住宅下一个风口？

　　随着住宅的进阶，人们对住宅的需求不仅仅是居住的功能，住宅也开始走向高端阶层，而在西安有这样的住宅备受关注，那就是第四代住宅、被动式住宅，这时候哪个更受欢迎，跟着秦小楼一起去看看它们能否征服市场？

　　目前全国各地也纷纷出台支持政策，第四代住宅已经在全国24个省级行政区域广泛布局。其中陕西省咸阳市、宝鸡市各分有1个，而被动式住宅全国推行以来，已经在石家庄、北京、秦皇岛等城市有落地项目，那它们和全国的又有哪些区别呢？

　　第四代住房落地城市

　　西安第四代住宅、被动式住宅现状

　　当下，西安楼市中，第四代住宅共有2个，分别为宝鸡石鼓观山堂、咸阳市高新区天伦云境天澄项目，被动式住宅位于高新软件新城板块——高新天谷雅舍，作为高新区直系房企，是什么样的底气让耗巨资打造西安乃至西北首个被动式住宅。

　　从表中采集的数据可以看出，陕西第四代住宅相比其他两个第四代住宅略显优势，一是体现在露台的挑高上，石鼓观山堂6.6米的双层挑高空中露台无疑是项目的一大特色，除此之外，项目还符合绿色三星建筑标准，采用五星级酒店精装双入户门厅设计，第四代住宅特色融合高端酒店标准，让你有不一样的回家感觉。而天伦云境天澄自带60亩教育用地、1.5万平米湖景以及四恒系统的设计，相较其他几个项目占据绝对的优势，当然除此之外，项目也做到了家家有花园，户户有庭院的设计，最为贴心的无柱车库设计，大大的节省了时间，增加了空间感。

天伦云境天澄

　　再来看被动式住宅方面，西安乃至西北区域唯一一个项目——高新天谷雅舍，项目选址陕西省会西安，是有着特殊的意义，西安是西北区域的风向标城市，占据着举足轻重的地位，而西安的高新区，是聚集西安技术产业、高精尖人才以及优势资源的地方。一座城市一个新中心说的大概就是此处吧。目前周边聚集着隆基泰和云玺领峯、高科天筑、中国铁建西派国樾、招商瑧观府、天地源云水天境等项目，根据目前板块内已经推售的项目价格来看，区域的价格基本在2万+左右，而高新天谷雅舍又将会备案到多少价格，秦小楼想，总不会低于区域这些项目的价格吧！

高新天谷雅舍

　　作为区域内首个被动式住宅，那其他的项目会不会跟进呢？据目前了解的情况来看，已经有案名的项目并未有跟进的，而后期是否会有项目跟进，大概率会看下高新天谷雅舍的情况之后才会做决定吧，毕竟高新系房企是高新区的嫡系，谁能与之媲美……但是其实被动式住宅的高新天谷雅舍前期也是耗费了不少人力、财力和精力。有优点之外的高新天谷雅舍也是有一些需要注意的问题，比如：

　　开发周期长。别人开发一个项目的周期也就是两三年，而高新天谷雅舍的被动房前期研发就持续了5年；

　　得房率低，总面积=使用面积+墙面投影面积+公摊面积。被动式住宅为了增加保温能力，会把墙面做得非常厚，导致墙面投影面积增加，最终房间里的使用面积会很低。

　　房价高，从目前全国来看被动式住宅和周边几个小区比起来，房价都是最高的，因为它的建筑成本高。我们上面说的三个标配：墙面、窗户、新风系统（一般被动式住宅都会“赠送”新风系统），都会增加建筑成本，最后当然是由业主来买单。

　　说完了第四代住宅和被动式住宅目前在西安的情况，两者都代表住宅的一种进阶，那在这种情况下，两者到底哪个更受市场欢迎，你又会选择哪个呢？

　　说到这里相信大家对被动式住宅已经有了一定的了解，那么被动式住宅又于当下市场上的第四代住宅又有什么不同呢？让我们接着向下看。说到这里大家对第四代住宅和被动式住宅的区别和共性应该有更多的了解了吧。简而言之，两者的共性是：私密性较好，达到绿色健康等级标准。

　　两者的区别是：

　　被动式住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。

　　第四代住宅是集中了中国传统四合院、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

　　价格上比较：根据目前市场上来看被动式住宅房屋均价要远远高于第四代住宅。

　　基于对被动式住宅的高新天谷雅舍和第四代住宅的天伦云境天澄、石鼓·观山堂项目，你更期待哪个呢？