经开、泾河产业支撑配套先行 宜居住区初现

　　作为陕首个产值过千亿的先进制造业基地，西安经开区形成了汽车、装备制造、新材料新能源、电子信息、消费品制造等主导产业集群，正全力构建“4+4+4”现代产业体系，成为西安市“6561”产业体系的有力支撑。目前累计入区企业6万多家，是西部地区世界500强和央企投资最密集的区域之一。在西安实施北跨战略中，经开区是当仁不让的主力军。

　　泾河新城按照“大西安北跨战略核心聚集区”发展定位，加快抢占新兴产业战略高地，着力打造科技中心、创新中心、人才中心、休闲宜居中心的现代化新城。在“聚最强高端产业”思路引领下，泾河新城将新能源电池及新材料作为重要产业布局和发展方向。

　　作为国家级新区——西咸新区的五大组团之一的泾河新城，距西安行政中心17公里，西距机场20公里，10分钟便可到达西安主城区，是大西安“北跨”战略的重要腹地，素有“关中白菜心”的美誉。有吴氏庄园、茯茶镇、崇文塔，还有乐华城国际欢乐度假区、静安荟·奥莱公园等历史人文、自然生态、主题乐园型先天优势配套，将构建“文化+旅游+商业”产业格局，树立大西安北城文化旅游新IP。

　　区域发展动态方面，正在筹建的泾河湾院士科创区（院士谷），建成后将会带动更大规模的高精尖技术、装备制造产业聚集，是建设“大西安北跨战略核心聚集区”的重要抓手，是泾河新城策划并全力打造的城市发展引擎。

　　今年1月8日，西咸新区首个综合性大型体育场馆泾河新城体育中心项目开工，包括游泳中心、羽毛球馆、篮球馆、健身房、电竞中心、训练基地、网咖等体育运动场馆和相关配套设施，总建筑面积约49813㎡，预计明年5月15日达到竣工验收条件。

　　5月10日，复星地中海（ClubMed）文旅蜂巢项目、数字经济产业结算中心项目、光电子学研究与创新中心项目、西咸国际工贸一体化冷链中心项目4个项目签约落户泾河新城，一方面扩充现有产业，另一方面又可以对未来产业布局发展不断优化。

　　配套>>产业带动区域发展配套加快步伐落地

　　作为西安成熟区域的经开区，在大众的认知里面主要由经济技术开发区老城区和高铁新城两大块组成，老城区无可厚非已经非常成熟。

　　据记者了解，目前，高铁新城做得最好的是景观，渭河生态景观带、文景山公园、西安国际高尔夫俱乐部均已对外开放。同时比较出色的是教育配套，经开一幼、经开一小、经开一中、西安高级中学博爱校区等均已开学。医疗配套方面，已经在建西安红会国际医院和西安国际儿童医院，这两所医院作为西安红会医院和西安儿童医院北迁的重要部署，预计未来2-3年即能投入使用。

　　商业配套和公共交通是短板，目前，区域内暂无较大型商业配套和独立规划。整体来看，这个区域有景观、医院、学校、交通，未来自然不缺人气。

　　随着重点企业项目的持续加码，泾河新城的区域发展也加快了步伐。据了解，西咸新区黄冈泾河学校、西安中学、陕师大附中/附小等教育配套提升区域教育品质。西安交通大学附属泾河医院（建设中）可以完善医疗配套。规划智轨从茯茶小镇出发，直抵地铁2号线二期正阳大道站，为新区与主城架起快速干道。据了解，还有在建的地铁10号线一期预计2024年通车，地铁16号线预计2024年通车，规划中的地铁17号线，都将完善区域内交通路网。

　　土拍>>土拍热度骤然升高品牌房企加注区域发展

　　随着主城区土地的稀缺，房企也将目光转战周边新城和郊县。去年下半年，泾河新城热度骤然升高，土拍也进入了上涨通道。截至目前，万科、奥园、南飞鸿、隆基泰和、卓越、正荣、泾河城建、西咸城投、中南菩悦、阳光城、金辉、滨江、乐华、绿地、金地、雅居乐、经发、华夏幸福等多个房企已入驻泾河新城。

　　4月6日，卓越、正荣分别摘得泾河新城80亩和63亩住宅用地。4月12日，万科经过多轮报价溢价摘得泾河新城茯茶镇累计145.99亩住宅用地，拿地综合总价约为12.5亿元。

　　数据显示，今年前四个月西咸新区土地供应成交中，秦汉新城、泾河新城土拍热度明显上升。值得关注的住宅地块，秦汉新城和泾河新城宅地成交量相对较大。不仅反映出房企对土地的需求非常大，也说明房企加注新区投入的同时更看好区域的发展。