一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.西安召开现场推进会 加快解决烂尾楼 回迁慢问题

　　2.曲江首个/西安第七个万人摇诞生 中海曲江大城成最难摇楼盘

　　3.西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，8年“烂尾楼”拨云见日

　　4.西安4月份新房价格环比上涨0.6%

　　5.港务区不动产登记“送证上门” 实现办证“零跑路”

　　本周黑榜

　　1.浐灞观澜天下困局：业主7年自救，法院全楼查封

　　2.海伦春天卖房承诺小学 至今未开建

　　3.省住建通报典型案例 20家房地产企业违法违规

　　4.咸阳市百达·悦府小区未竣工验收 违规交房

　　5.烂尾盘重生！远洋合能枫丹唐悦施工进度缓慢业主担忧不能如期交房

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜。

　　本周红榜

　　1.西安召开现场推进会 加快解决烂尾楼 回迁慢问题

　　西安市召开全市政府法院联动处置城中村棚户区改造遗留问题现场推进会，会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府法院联动机制作用，积极推动遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

　　西安市烂尾楼、回迁慢项目

　　处置工作取得阶段性成效

　　去年11月19日，西安市召开了政府法院联动处置遗留问题的经验交流会。目前，西安市烂尾楼、回迁慢项目处置工作取得了阶段性成效。城棚改烂尾楼复工销号的项目由7个增加至13个，占全市城棚改烂尾楼项目总数15个的87%;24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计今年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数(24个)的33%。

　　今年4月1日，西安市召开了中央巡视反馈问题整改推进会，要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。目前，停工6年的西姜村项目实现了复工，安置房已基本竣工。政府法院联动机制在破解烂尾楼和回迁慢问题上已发挥了积极作用。

　　对于西安市烂尾楼、回迁慢处置工作仍存在一些问题，市政府要求各相关部门、区县坚持问题导向，借鉴已有成功经验，按照“尊重历史、面对现实、属地负责、妥善解决”的原则，用好政府法院联动机制，加强沟通、密切配合，确保各项任务按期完成。

　　下一步，我市将采取“每月检查督导、每季考核通报、专题协调推进、全程挂账销号”等方式，督促加快遗留问题处置工作。对遗留问题处置不力的，按照市委市政府要求，约谈区级分管领导和相关负责人，对达不到工作时限目标的，按程序进行问责。

　　2.曲江首个/西安第七个万人摇诞生 中海曲江大城成最难摇楼盘

　　“万人摇”在2021年太过频繁，是西安楼市太过火爆还是需求太过旺盛……

　　5月20日，再次见证历史的时刻，西安第七个“万人摇”楼盘诞生，中海曲江大城让购房者趋之若鹜，这是继紫薇东进、山水美树、紫薇华发CID中央首府、保利天悦、高科麓湾国际社区（2次万人摇）后，又一新晋项目，也是曲江新区首个“万人摇”楼盘，目前西安已经先后有浐灞、航天基地、城北、高新和曲江等区域加入“万人摇”行列，你觉得下一个楼盘会是谁呢？

　　此次中海曲江大城·华宸推出3#、7#、14#楼，其中，3#楼为毛坯小高层（18F），面积区间为110-142㎡，7#和14#楼为毛坯叠拼（6F），面积区间为197-324㎡，均价18714.47元/㎡，共计102套房源。毫无意外在登记的第三天破万了，截止到5月20日15：00，意向登记家庭数为12081个，119人抢1房，按照目前的数据来看，中签率仅为0.84%，创下西安“摇号”史上最低中签率！对于之前大华曲江公园世家1.55%的中签率，中海曲江大城成为西安摇号史上最难摇楼盘！

　　3.西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，8年“烂尾楼”拨云见日

　　主持人在台上激情澎湃的宣布“复工”消息，盛装演出的队伍载歌载舞，当地群众兴高采烈地涌入复工现场——2021年5月16日，停工达8年之久的西安市红旗街道办穆将王城改项目“国际幸福城”终于成功复工。

　　这是自疫情过后，红旗街道办穆将王村民最值得关注的事情：在位于西安灞桥区半引路上的穆将王城改项目国际幸福城“地块八”现场，复工仪式如期举行，简洁而不失庄重。

　　“国际幸福城”项目是由陕西宏润房地产开发有限公司于2007年3月与西安市灞桥区红旗街道办穆将王村委会签订联合开发协议，从而取得该村城改项目开发权。

　　在后期开发过程中，由于项目开发条件的变故，导致开发商资金短缺，陕西宏润实业集团有限公司以其持有的陕西宏润房地产开发有限公司的股权作为担保，由中间人介绍，开始向长期盘踞在陕西西安放贷的浙江籍男子王坚等人举债，形成让与担保关系。

　　此后，因王坚等人涉嫌以不正当手段侵害公司财产、损害公司及股东利益，渐渐地形成疑用“套路贷”等违法犯罪手段，致使陕西宏润实业集团有限公司法定代表人胡绪峰被迫逃亡在外4年。

　　对此，胡绪峰开始长达8年对涉嫌套路贷团伙头目李彬、王坚以及西安中厦投资有限公司举报和控告，也由此导致“国际幸福城”项目烂尾至今。

　　此次西安穆将王城改项目“国际幸福城”复工，预示了陕西宏润实业集团有限公司和陕西宏润房地产开发有限公司再次成为该项目的主导者，这对改善陕西营商环境和法治环境无疑具有指标性的意义。

　　据了解，目前，陕西宏润房地产开发有限公司75%股权、18%股权的诉讼已经在进行之中。

　　4.西安4月份新房价格环比上涨0.6%

　　5月17日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价变动情况表明，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。4月份，西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%。

　　4月份全国70个大中城市里，有62城新建商品住宅价格环比上涨，与3月份数量相同。重庆新房价格环比上涨1.4%，领跑全国。武汉、广州、海口和昆明新房价格涨幅达到或超过了1%。

　　对于西安而言，今年一季度数据表明，西安住宅销售价格持续上涨，新建住宅销售价格涨幅逐步扩大，二手住宅销售价格环比涨幅高企回落。一季度，西安新建商品住宅销售价格环比累计上涨2.1%，同比累计上涨7.2%。一季度，西安二手住宅销售价格累计上涨2.5%，涨幅收窄;同比涨幅逐步扩大，累计上涨4.7%。新建住宅小户型涨幅高于中、大户型。在15个副省级城市中，一季度，西安新建商品住宅销售价格环比累计涨幅2.1%，排第2位。进入4月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，显而易见，相比3月份的0.9%涨幅，有所回落。

　　5.港务区不动产登记“送证上门” 实现办证“零跑路”

　　5月17日，西安国际港务区不动产登记服务中心来到西港·碧水湾小区，为社区业主提供“送证上门”“上门办证”服务。业主在自家楼下就能实现“一站式”缴纳大修基金和办理不动产登记。

　　“终于拿到房产证了，还是国际港务区工作人员亲自送上门来，不用来回跑，真的太方便了。”在当天的活动现场，20名已提前递交办证材料的小区业主，在工作人员的指引下领取了房屋《不动产权证》。业主赵涛终于拿到了自己的“红本本”，高兴地感谢现场工作人员。

　　近年来，西安国际港务区不动产登记服务中心积极推行“交房即交证”，同时不断探索服务新模式，陆续开展“单件受理”“上门服务”“楼小二帮办”“24小时不打烊”等多项便民措施。国际港务区自然资源和规划局局长助理马黎娜表示，针对本次西港·碧水湾项目，主动对接开发商，将不动产测绘、权籍调查等工作进行前置并联，24小时内完成不动产首次登记受理到办结全过程，并在完成不动产转移登记后，上门将产权证发到业主手中。

　　活动期间，为了让更多的业主感受到“办证零跑路”的便利，国际港务区不动产登记服务中心联合银行，还为业主上门“一站式”办理大修基金缴纳和不动产登记。当日共有93户业主现场办理相关业务。未到场缴纳办证资料的业主，还可选择“单件受理”方式，由开发商一次性委托后，业主自行前往不动产登记中心，在一个窗口实现缴税、不动产登记一站式办理，将选择权和便利度最大程度交给业主。

　　本周黑榜

　　1.浐灞观澜天下困局：业主7年自救，法院全楼查封

　　快10年了，位于浐灞生态区桃花潭公园西边的观澜天下项目，每隔一段时间就会登上当地的媒体。

　　有时是开发商抱怨业主未按时缴纳房款，有时是业主指责开发商违约涨价，有时则是第三方起诉，项目楼盘被法院查封，业主和开发商双双陷入困境……

　　总之，就是一个烂尾盘里业主与开发商的矛盾与纠葛。

　　2017年，业主们想到了筹款自救。

　　当年10月16日，1#楼业主与开发商、施工方、资金托管方(质监局下属协会)签署了观澜天下《一号楼自救资金托管及建设协议》。

　　协议约定，以购房款尾款30%作为自救资金，用于1#楼后期建设工程款，不足部分由开发商支付。承建商根据施工进度向业主方申请拨款。

　　大部分业主都支持自救方案。

　　截至2017年11月，业主共筹集到自救款750余万元，支付工程款270万元，1#楼二次结构基本完成。但此时业主方与承建商却出现矛盾，双方对拨款进度存在异议。

　　按老刘的说法，“自救款700多万是在质监局，没在开发商那，你盖多少，给你拨多少钱。拨到270多万，对方就耍怪，就不好好盖，要钱，马上要过年。但质监局就觉得你没盖好，凭啥要钱，最后就停了，一直停‘死’了。”

　　5月11日，西安市中院已经开始介入调查承建商私自给49户业主发钥匙事件，并传唤了承建商代表代海林。

　　代海林称，“我们有三方协议，还有涨价协议，(后来)这800多万不是收来还债务人的钱，这是前期我公司垫进去的，应该给我们付的，我们要付劳务费、工人工资。”

　　代海林表示，算上监管账户原有的400多万，年前交房业主的200多万房款，以及后来49户交来的800多万房款，目前收到的工程款有1000多万，仍有部分垫资款没有收回。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，严格从法律的角度上讲，承建商给业主发钥匙的行为确实违法，关键点在于这个楼在没有通过规划验收，没有通过竣工验收备案的情况下依法是不能交房的，哪怕是开发商直接交房也是违法的。只是现实生活中，尤其是烂尾楼，房子能达到入住条件就已经很不错了，至于手续是否合法很多业主并不太关注，毕竟需要及时止损。

　　对于法院查封是否影响业主收房的问题，王玉臣称，“一般会影响到业主的收房。不过，有个细节问题，如果法院并未对现场进行查封，比如张贴封条，仅仅只是对产权登记进行了查封，对于不知情的业主依约收房，未必就是违法的。如果现场法院并没有张贴封条，我觉得正在装修的业主不需要停工。尤其是对查封并不知情的业主，应该不算违法。”

　　目前，一共有72户业主拿到了钥匙，年前就拿到钥匙的老刘，房子已经快装修完了，但年后的49户业主，虽然拿到了钥匙，但无法正常收房。

　　老刘告诉粉巷财经，“如果年前把钥匙拿完，开发商就没办法了，那时候我们房子拿了，钱(还未补交的涨价款)也在我们手里，开发商必须把预售证拿下，把手续办好，我们再给你交钱，不然给你不交。”

　　严兵忠后来听到这一说法，直说“不可能。”

　　2.海伦春天卖房承诺小学 至今未开建

　　2016年买房的时候，得知小区配套有国际小学，更是下定了购房的决心。不料，原本计划2019年秋季开学的国际小学，至今还是一片荒地，这让西安海伦春天小区的业主们心急如焚。

　　承诺2019年秋季开学现在还是围挡的荒地

　　5月19日上午，站在原本计划的国际小学地址，也就是海伦春天小区东门外的空气前，业主胡女士着急又无奈。这片空地四周被围挡，看起来像个工地，可是没有施工，站在高处可以看到，里面仍是一片荒地。

　　胡女士说，自己是海伦春天三期的业主，2016年买的房子，当时售楼部的宣传海报上，醒目地印刷着“黄河国际小学”的楼宇和操场，而且注明“门里是家，门外是校，社区小学已签约”，一些报纸上也刊登了相关消息。

　　“这样的文字和图片让人很有底气，想着学校肯定会很快建好，很多人都是冲着学校买房子的。”胡女士说，小区很大，有2000多户，自己所住的三期是2019年入住的，当时开发商说的是2019年秋季国际小学开学，可万万没想到，这一等就是2年。当初承诺的配套幼儿园现在倒是建好了，也推迟了2年，据说秋季就要开学，可小学仍杳无音讯。

　　胡女士的女儿已经6岁了，秋季就要上小学，最近，她亲自去了沣东管委会，网上发帖，打了很多电话，还是一头雾水。“问了很多地方，还是不知道盖不盖学校，什么时候盖好。”胡女士说，小区被划定了一所学校，但大家都感觉不是很好，既然当初开发商有配套，就应该早点兑现，小区孩子们上下学也方便。

　　开发商称还是要建学校公办民办没确定

　　在海伦春天销售营销中心，华商报记者和胡女士以业主的身份咨询小学的事情，一位女士说自己不是很清楚，以前确实是签约小学了，但后来违约了，开发商又和几所学校洽谈，但还是没谈好。“应该还是会建学校的，地都空置着。”该女士说。她提供了一个固话号码，说是开发商的电话。随后，开发商工作人员在电话中告诉胡女士，开发商还是要建学校的，但开发商想建民办学校，沣东要建公立学校，所以还在争取中。

　　此前，胡女士曾在网上反映此事，沣东教育局工作人员回复说该位置并没有建设学校的计划。19日上午，胡女士再次联系沣东教育局，工作人员表示，目前从教育局的备案情况查看，该位置确实没有建立学校的计划，至于该地段是否属于教育用地性质，可向住建或规划部门咨询，教育局不掌握。

　　近年来业主们四处投诉希望引入名校资源

　　关于配套小学迟迟不建的问题，始终是小区业主的一大“心病”，他们通过各种渠道反映、投诉。在此前开发商的一份关于工商局投诉回复中说，公司计划投资海伦春天小学项目，规划小学地块于2017年9月经西安市规划设计院研究论证，符合沣东新城整体城市规划及教育用地规划，沣东新城控制性详细规划中，该地块已由医疗用地变更为中小学用地，于2018年6月取得国土局同意批复并已交规划局。“在此期间我司签约黄河小学，因政府原因迟迟不能批复，导致黄河小学单方面与我司解约，令我司蒙受巨大损失。另关于学校合作品牌问题需要政府教育系统完成相关手续后才能具体确定新小学名目。”

　　对于业主们的反映，西咸新区网上回复说，沣东新城已为该小区户籍适龄儿童划分公办学区为沣东新城阿房路三校，切实保障该小区户籍适龄儿童入学问题。

　　“大家都想让孩子上好一点近一点的学校，希望政府和开发商能够尽快确定，把小区配套的小学盖起来，无论是公办还是民办。”胡女士说，阿房一路周边有很多小区，适龄入学儿童集中，但这片的教育配套却严重不足，希望政府能够引入名校品牌资源，尽快确定建设海伦春天配套小学，解决家长们的燃眉之急。

　　3.省住建通报典型案例 20家房地产企业违法违规

　　省住建厅印发《关于公布房地产领域违法违规典型案例的通报》。20家房地产企业、7家房地产经纪机构、8家物业服务企业违法违规行为被通报。

　　《通报》指出，我省将整治房地产领域问题查处作为一项重大政治任务，列入重要议事日程，重点解决房地产开发企业变相囤积房源，哄抬房价，不按合同约定交房和办理房产证，房地产“黑中介”非法牟利，物业服务搞垄断、收取高昂服务费，侵害群众利益等问题。各地市积极行动，及时成立整治工作专班，不断加大房地产领域违法违规行为的打击力度，建立完善常态化监管机制，有效堵塞监管漏洞，市场环境得到进一步净化。

　　《通报》将查处的陕西凯威实业有限公司等20家房地产企业、西安金阁房屋中介有限公司等7家房地产经纪机构、西安利源物业服务有限公司等8家物业服务企业违法违规行为进行通报。

　　《通报》强调，各市、区房地产主管部门要进一步提高认识，建立健全联合执法检查机制，加强违法违规信息报送工作，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产领域乱象工作的重中之重，对垄断房源、哄抬房价、房地产“黑中介”、恶意炒作、物业乱收费等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光，要将查处和公布违法违规典型案例作为整治群众身边腐败和作风问题专项工作的重要内容，努力营造良好的房地产市场环境，切实维护人民群众的合法利益。

　　4.咸阳市百达·悦府小区未竣工验收 违规交房

　　近日，有市民反映，咸阳市百达·悦府小区还未竣工验收，就开始向业主交房，部分业主对此举不满。5月14日，咸阳市住建局工作人员表示，未竣工就交房是不允许的。

　　14日中午，百达·悦府售楼部田姓负责人回应未竣工验收就交房的问题时，一口咬定小区已经经过验收，而且竣工验收表就贴在住户家里。记者询问这个验收是开发商自己验收的，还是相关管理部门验收的，该负责人则称自己不清楚。让其出示相关验收手续，该负责人则表示自己这里没有。再询问验收相关问题，该负责人又称自己是管销售的，工程上的事他不知道。问开发商谁负责验收事宜，该负责人依旧表示自己不知道。

　　田姓负责人还表示，目前接到城管执法支队通知，不让交房。问其不让交房的原因，依旧回答不清楚。问已经交了多少户，还是不知道。

　　随后，记者在业主家中看到了田姓负责人所谓的“验收表”，只是建设单位、监理单位和施工单位出具的“分户验收表”。

　　李女士表示，对于开发商违规交房的问题，她多次和开发商田姓负责人沟通，每次都被搪塞。这么明显的违规问题，到底谁来管?业主的合法权益，谁来保障?

　　5.烂尾盘重生！远洋合能枫丹唐悦施工进度缓慢业主担忧不能如期交房

　　网友投稿：您好，位于浐灞生态区欧亚二路的地产项目远洋合能枫丹唐悦一期(1～6号楼，11、12号楼)合同约定交付日期为2021年8月31日，但是据多名业主实地考察了解之后，发现项目施工进度非常慢，项目于2021年3月15日左右陆续开工，做项目外立面，截至目前两个月过去了，粗略估计一期楼栋外立面施工进度仅有35%，两个月时间仅仅只完成了外立面的35%，剩下的分项工程何时开展呢?8月31日能如期交付吗?

　　室内施工进度就更加缓慢，20%不到，这样的情况下，如何能够在合同约定工期内保质保量交付，如何能够让业主顺利收房?项目一期(1～5号楼)是否还存在二次烂尾的可能?项目一期施工进度如此让人堪忧，项目二期更是让人感到如期交付不能顺利完成，大家都是普通老百姓，倾尽所有贷款买房，想的是拥有一个家，所以在此求助相关部门及相关领导，能够深入了解一下项目目前状况，并向广大业主公示，采取措施督促要求开发商及相关单位，加快施工进度，如期交付，因为对于广大业主而言，这不仅仅是一个房子，更是一个家。