解读丨铜川房地产前景 房价是否还会上涨？

铜川市房地产前景如何？

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　　铜川老区某楼盘

　　铜川市目前房价4912元/m2，全国排名第272，环比+3.71%，同比+17.63%。房价涨幅较大，那铜川市房地产前景到底如何？下面来具体分析！

　　一、基本情况

　　铜川市，陕西地级市，面积3882平方千米。

　　二、经济情况

　　1、2020年GDP381.75亿元，全国排名309，比上年增长5%，大幅高于全省2.2%的平均增长率；人均GDP4.89万元，全国排名191；人均可支配收入约25293元（城镇居民34143元，农村居民11054元），全国排名第197，低于全省26226元（城镇居民37868元，农村居民13316元。

　　2、2011年GDP234.53亿元，2020年是2011年的1.63倍；而全省2020年26181.86亿元是2011年12391.3亿元的2.11倍。

　　3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年18775元的1.82倍；全省2020年是2011年18245元的2.08倍。

　　4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年6077元的1.82倍；全省2020年是2011年5028元的2.65倍。

　　从以上数据可以看出：铜川市这些年经济发展较慢，居民收入增幅较低。

　　三、人口情况

　　1、2020年常住人口78.01万人，城镇化率66.07%；户籍人口79.04万人。

　　2、2016年常住人口84.72万人。

　　3、2011年常住人口83.82万人。

　　4、最新人口数据：70,36万人

　　从以上数据可以看出：铜川市城市人口规模较小，常住人口在减少，对人口吸引力较弱。

　　四、房地产情况

　　1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.4倍，涨幅一般。

　　2、销售面积：2020年商品房销售约63万平米，人均0.81平米；低于全省人均1.15平米的平均水平。

　　3、人均住房面积：低于全省约39平米的平均水平。

　　4、城镇化率：高于全省59.43%的平均水平。

　　五、潜力分析

　　1、铜川市交通便利，地理位置优越，距离省城西安约70公里，在建高铁能15分钟到达。

　　2、铜川地位较重要，是西安都市圈的重要成员。

　　3、铜川市当地住房改善需求较强烈，当地城镇化仍有一定空间。

　　4、铜川市旅游资源丰富，环境优美。

　　5、铜川市为资源型城市，经历了经济低迷，这几年转型较为成功，经济重新焕发活力。

　　6、横向对比：三门峡市目前房价4919元/m2，全国排名第271，人均可支配收入24864元。

　　综上所述，从全国角度来看铜川市目前房价较为低估；长期来看，铜川市房地产前景较为乐观。

　　铜川新区某楼盘