曲江、浐灞及港务区文旅产业带动下的三大颜值最高区域

　　西安荣登“五一热门旅游城市T0P10”第6位。西安已经是一座妥妥的旅游热点城市。

　　据西安市文化和旅游局发布数据，在“五一”假期，众多景区游客接待量表现不俗。其中，大唐不夜城景区接待游客177万人次，同比增长143%、大雁塔·大唐芙蓉园景区246.41万人次、曲江海洋极地公园7.79万人次……

　　毋庸置疑，曲江是西安旅游市场的主力区域。而这与曲江新区历来在西安城市发展中的角色定位是一致的。

　　此前发布的《西安第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中明确指出，工业、固投、文旅、消费等均是西安重点发力的板块，特别是工业与文旅，对GDP的贡献将占到总体量的40%以上，可谓是今后五年的西安风口领域。

　　而承载文旅商贸、现代金融、会展会议的主力区域即为曲江新区和浐灞生态区。

　　生态环境为导向“文旅产业带”定位明确

　　从西安发布的《西安市现代产业布局规划》来看，西安将形成“一核三带一通道多板块”的产业空间布局。

　　曲江新区、浐灞生态区以及国际港务区等都处于“文旅产业带”，主要发展文化旅游、现代金融、数字经济等产业。显而易见，作为发展过程中最需要“颜值”的区域，尤其是曲江新区和浐灞生态区，近年来一直走在前列。

　　曲江的美已经不需要过多的语言去形容，大唐不夜城的火热已是全国人民向往打卡之地，曲江池、大唐芙蓉园等更是集现代与盛唐之美于一体，成为不仅是西安人人向往的宜居住区，更是全关中地区、全省人民梦寐以求的居住地。

　　浐灞生态区，顾名思义，以生态著称，从此前的世园会，到如今的“三河一山”，生态带给区域的不仅是人居，更有“三大中心”的落地，会议会展中心的投用，毫无疑问，这里将是未来全西安集生态和现代金融会展产业为一体的现代文旅金融新区。

　　同属文旅产业带的国际港务区，虽然在主导产业上是临港经济，但由于其位置的优越性，加之9月份的十四运举办在即，这一年以来，无论是奥体中心的场馆建设，还是流经区域内的灞河生态水系治理，对于区域生态环境的提升都是一种加持。

　　硬件配套不断优化

　　区域生活配套等日趋成熟

　　区域硬件配套是吸引人的最重要的要素。

　　曲江新区的硬件配套已非常成熟，地铁四号线的开通、八号线的开建，让曲江一期和二期之间连接更畅通，西北、东南走向的地铁路网，无论是穿行区域内，还是连通其他区域都更加便捷；曲江各个小学、中学等的相继开学投用，为区域内越来越多的居住者提供了强大的教育保障。加之大悦城、金地广场、金辉环球广场、曲江龙湖星悦荟、创意谷、彩虹谷等商业配套的健全，西北妇女儿童医院补充了区域医疗配套的短板……至此，区域内的居住、生活、教育、医疗等已经非常醇熟。

　　相较曲江新区，浐灞生态区虽然距离主城区稍远，但在硬件配套上丝毫不弱。地铁三号线直达、砂之船奥莱、西安国际会展中心、西安国际会议中心等的投用，大型的会展会议业务都将在这个区域展开，区域人气自是差不到哪里去。

　　而与曲江新区和浐灞生态区相比，国际港务区在这方面虽然有差距，但随着十四运即将召开，地铁十四号线、奥体中心等的相继投用，待到今年9月，这里将是全国关注的焦点区域。除上述外，陕师大附小，铁一中附小、附中等的确定落地，都为这里未来的居住者提供了无忧的保障。

　　各方利好下

　　商品住宅供应及成交主力区域

　　说到底，无论是文旅产业带的确立，还是各方生态环境、硬件配套等的日趋完善，有人的地方才有前景、才有未来。

　　这一点在曲江新区表现得尤为突出。上周，中海曲江大城以102套房源创下西安自摇号以来的第七个万人摇纪录，足以凸显购房者对居住曲江的向往及认可。

　　曲江区域的一房难求，让更多购房者将目光投向了类似发展走向的浐灞生态区和十四运加持下的国际港务区。

　　美城股份数据统计显示，在刚刚过去的4月，西安商品住宅成交面积排名前三的区域是浐灞生态区、国际港务区以及高新区，分别为18.56万平方米、13.73万平方米、8.18万平方米；而4月全城的商品住宅成交面积为76.02万平方米。也就是说，仅浐灞生态区和国际港务区的销售占比42%，是全城绝对的主力供应区域。

　　当然，成交占比高和供应是有直接关系的，毕竟无房可卖的区域，是不可能有优良的业绩表现的。

　　从今年年初开始，西安市住房意向登记平台上，浐灞和港务区就是绝对的主力供货区域。纯新盘融创时代奥城、融创望江府、中粮奥体壹号等的相继上线，个个在线“爆灯”，摇号开盘是常态。除此之外，浐河沿岸的源邸壹号、自然界河山等高端盘也受到市场和购房者认可，开盘去化率一度保持在70%以上。

　　在文旅产业带的引领下，区域各方面都在朝着这个方向努力，这也良性循环到区域人气的聚集和居住方面。未来的发展中，随着产业落地后文化旅游、会展会议、现代金融等产业板块的成熟和带动，曲江新区、浐灞生态区以及国际港务区依然会是整个城市发展中颜值最高、生态最好、产业落地发展最快的几大新区。