70城房价出炉！7月西安新房、二手房同环比涨幅均回落
今日，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
一、新房价格涨幅全面回落
7月份70个城市新建商品住宅呈现出一二三线城市涨幅均回落的态势。环比方面，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；有16个城市下跌，比前几个月明显增加；新房同比方面，趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，7月份也开始呈现涨幅下降的趋势；二三线城市涨幅下降更为明显。
这也意味着，近几个月的新房价格管控起到了明显的效果。
二、26个城市二手房价格下跌
二手房价格回落的趋势更明显。一线城市二手房价格环比涨幅为0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨。二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，从创今年以来新高。
二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，就在于：一是，近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，二是，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降。
就西安来看，7月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，至此，西安房价已连涨64个月。
与上个月1%的幅度相比，涨幅出现回落；同比上涨8.1%，与上月相比涨幅小幅下调。7月西安二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅出现了下调，同比涨7.9%，同比涨幅继续延续上升趋势。
从新房不同产品类型的价格变动来看，90㎡以下户型环比上涨0.97%、同比上涨8%，90-144㎡户型环比上涨0.8%、同比上涨8%，144㎡以上户型环比上涨0.2%、同比上涨8.1%。与上月相比，除90-144㎡户型同比涨幅上涨0.1个百分点外，其他户型销售价格环比同比均呈下降趋势。
未来房价会继续呈现趋稳的走势，一方面，在“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。
此外，下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳，加之22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。
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