今年全国首个“限跌令”出台，楼市或迎来大变局？

房价不能大涨，也不能大跌。

近日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格， 也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
       这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

此次的“限跌令”则进一步说明了岳阳这类非热点三四线城市的楼市面临着去库存的压力。对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

可见，楼市降价，或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择，整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

事实上，这不是“限跌令”首次登场。过去几年来，多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件，限制房价下跌，早已是地方心照不宣的潜规则。

一个简单的道理， 在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。

所以，限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势 ，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。

限跌令的出现，究竟意味着什么？

一、稳楼市。既要遏制大涨，也要防范大跌

二、是楼市转向的信号，楼市或迎大变局

三、防范大跌比遏制大涨动力更足

3月3日，上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

3月24日，成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，严格按申报价格销售，不得上调价格。

4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。

5月27日，深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

7月9日，东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

......

2月8日，深圳最先建立了二手住房成交参考价格发布机制。

随后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。同时，多个城市还明确了二手房成交参考价将作为贷款发放的重

总结来看，今年以来，楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”，另一边又是新房的“限跌令”，这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。