房贷趋紧！西安有银行暂停二手房贷款发放

今年上半年，关于“西安二手房停贷”的消息不断传出，让购房群体人心惶惶。

7月6日，西安一家银行发出通知：提高二手房首付比例、部分停贷！且西安二手房贷款的放贷时间，都遇到了不同程度的拖延。

前几日，还有网友通过领导留言板咨询自己认购某二手房的贷款情况，西安市金融工作局给出回复，该网友认购的二手房合作银行长安银行已暂停个人二手房按揭贷款发放。

具体内容如下：

该网友反映，5月份在西安购买了一套二手房，5月底与长安银行签了贷款合同，目前已批贷两个多月了，但听商贷人员说还需要三个月，而中介直接让换银行。一方面自己每天要工作很难抽空去办理，同时在租房住，大大增加了生活成本，另一方面房东有垫资利息，在催，自己心里很是着急，问了几次也没个准信， 想进一步咨询长安银行什么时候能给放贷？

对此，西安市金融工作局给出回复：我局将您求助诉求反馈至长安银行，积极协调长安银行依法依规对您的诉求进行回复处置。长安银行反馈，因内部信贷资金结构调整，暂停个人二手房按揭贷款发放。并表示正在对收单客户履行相关审查审批手续，并按照该行信贷投放计划逐批进行合规贷款的投放。

据了解，目前西安多家银行信贷部贷款额度紧张，很多银行的放款时间明显拉长，短的2-3个月，长的可能要半年，放款时间长短主要和购房人的个人资质有很大关系，贷款利率方面和新房情况差不多。

北京：排队放款耗时更久

“目前房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，但是放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱少。年初可能两三个月就能放款，但现在需要更长时间的排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理说。
　　“住房贷款申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，等待的时间相对以前来说会比较长。”另一家国有大行网点人士表示。
　　某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。”某城商行一支行工作人员表示，“目前可以办理纯商贷。由于房贷额度管控，需要排队放款，放贷时间不保证，现有很多积压的申请正在等待放款，速度很慢。”

上海：个别银行暂不受理二手房贷款

“接得慢，审得严。二手房住房贷款目前正常受理，虽然申请环节耗费的时间倒不长，但放款时间不好说，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2-3月，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开发商合作。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。
　　某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”
　　“从我们这边客户的案例来看，今年总体贷款都挺紧的，只不过最近更紧了，无论是商贷还是公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺困难，虽然摇到就是赚到，但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士补充道。

广州：父母赠与的买房款也要查来源

“广州目前的情况是，不同区域的房子，因为成交单价不同，面临着不同的贷款额度。贷款总额大的话，需要排队等待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，可能会快一些。总体来看，房贷额度非常紧，而且放款时间要等待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷经理杨先生告诉记者，“对于首付款来源也严查，即使是父母赠与的买房款，也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大可能会继续上浮。

“房贷放款至少等待半年以上，因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。

深圳：最快也要等6-8个月

某股份行深圳一支行客户经理介绍：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕，放款速度会快些。”
　　某股份行深圳一网点工作人士也表示，“最近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间比较长。”

下半年房贷为何全面告急？