限购升级！能源金贸区限购 有楼盘连夜突击卖房

       又是在月底，西安市政府发布了楼市新政。
  8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
  一石激起千层浪，被挡在购房门槛外的买房人、被纳入限购范围的楼盘，都着急了。
  政策到底影响了哪些人？对市场带来了什么影响？
  政策原文：新政！西安限购限售范围再扩大，人才购房门槛提高
  01
  限购限售范围扩大
  沣西限购区域楼市进入调整期
  此次“830”新政，将住宅限购、限售范围进一步扩大。
  新政将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。和其他限购区域施行统一的限购、限售等住房销售管理政策。
  据了解，高桥街道、马王街道原属长安区，西咸新区成立后被划归沣西新城。这两个街道靠近沣东，借着沣东的东风，发展也相对较快。尤其是隶属于高桥街道的文教园板块，目前房价最高已达3万/㎡。
  目前来看，此次限购，沣西新城限购范围内在售住宅项目仅有万科沣华锦鸣、沣水云岭、香榭汇沣三家。其中，沣水云岭在售房源已不多。
  仅从政策明面儿上来看，此次新政，受到影响的项目并不多。然而，众所周知，政策只是手段，不是目的。限购范围的扩大，直接影响的是投资客户的热情。降低了沣西限购区域的市场热度，沣西限购区域将会很快进入调整期，区域楼市全方位降温。
  02
  能源金贸区限购
  有楼盘连夜突击卖房
  据悉，此次政策在实际执行中，将能源金贸区也纳入了限购。
  受到限购政策的影响，能源金贸区板块内的部分项目，8月30日晚连夜突击卖房。
  为了赶时间，客户多通过视频在线讲解了解项目，选定房源后，直接缴纳定金。其中有不少是外地客户。
  置业顾问表示，目前政策不明朗，可以先定房。一方面，如若区域确定限购，那在政策执行时间上，开发商尽量争取，最近两天定房极有可能会按照原政策执行，不限购。另一方面，近两天定房，即使后期被新政限购，定金也会全额退还。
  8月31日下午发稿前，我们再次向能源金贸区几家售楼部核实，区域已经确认纳入限购：从8月31日0时起，能源金贸区已正式施行限购。
  03
  购房资格收紧
  优先保障首套住房需求
  “830”新政，从多方面进一步收紧购房资格，优先保障首套住房需求。
  E类人才需要连续缴纳12个月社保才能在限购区域内购房，一方面，严堵人才购房政策漏洞，另一方面，在一定程度上抑制了当下的购房需求，减缓了供需矛盾。
  落户满三年，方能在限购区购买二套。仍在力求缓解当下供需矛盾，进一步保护刚性住房需求，优先保障无房家庭需求。
  针对目前市场上为了规避限购，假离婚购房的现象，此次新政明确要求，“离异家庭，离异前在限购区域有2套及以上商品住房，离异后一年内双方均不得在限购区域购买商品住房。”
  此举有力打击了假离婚炒房的现象。但从时效上来看，一年的限购期限并不算长。在部分一线城市，像北京、上海，离婚限购期限达到了三年。
  04
  严格住宅用地出让
  从源头管控房价
  本次政策，从开发商、供地相关政府部门两方面，对住宅用地出让作出了要求，从源头上进一步管控房价。
  开发商方面，一方面提高房企拿地门槛，对拿地开发商提出了资质要求；另一方面，严禁房企马甲围标拿地，降低土地竞拍热度，限制地价。
  此外，还对开发企业购地资金进行审查，严防开发商土地款融资。业内人士表示，此举也是集中供地的政策补丁，对规范土地招拍挂市场、建立和完善长远有效的市场机制也非常重要。
  供地相关政府部门方面，优化住宅用地出让方式，严控溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价。从政府供地端严控地价，一方面能够提高房企的拿地积极性，另一方面，也避免了房企因地价成本过高，后期产品减配或通过各种手段将成本转嫁至房价中。