三秦房产网 > 新闻中心 > 攻略

购房指南:购买法拍房的注意事项

2021年09月09日 16:52   来源:房产营销实战兵法

法拍房相比于普通的商品房,购买风险更大,因此在购买法拍房的时候更要注意规避风险,那么今天我们就来说说购买法拍房需要注意哪些地方呢?

1、注意房屋性质

购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合签户口的话,法院没有强制其迁出的权利。

3、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,有些房产的原持有者是公司,会有一定的税费,所以一定要有充分准备,计算好成本。

4、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。

5、实探拍卖原因

拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

6、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

7、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下,关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了,买下法拍房之后还不能够及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题,购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

以上就是购买法拍房的注意事项了,希望可以帮助到正在购房或者有购房想法的小伙伴。如果你有不同的想法和见解可以在评论区留言,我们一起讨论。关注质量之声,带你了解更多的房产小知识!



责任编辑:三秦房产网
声明:凡注明"来源:三秦房产网"的所有文字图片等资料,版权均属三秦房产网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,只代表个人观点,不代表三秦房产网立场。
热点资讯
2024-02-24世园润府水岸艺术生活馆×长安屿盛大开放,全城共鉴灞河岸上人居新作
2024-02-29白桦林金融创新中心,打造经开区首个金融产业聚集示范区
2024-02-282024年地方两会,释放这些楼市信号
2024-02-29央行:加大对五大重点领域的资金支持
2024-03-05首开劲销3亿+!二环芯高新北实力红盘掀楼市热潮!

更多>>推荐楼盘

[正荣·紫阙台] 17263 城北