毛坯最高10440元/㎡ 安置型商品房能买吗？

  随着西安第二批集中供地的推出，“安置型商品房”引起很多人关注，其远低于商品房的毛坯均价，让很多购房者眼前一亮，不少购房者疑惑“安置型商品房和商品房有啥不一样？普通人能买吗？”
  11宗安置型商品房用地集中供应
  毛坯房价最高10440元/㎡
  日前，西安第二批集中供地推出。其中，安置型商品房用地引起不少人关注。
  公告中，共有11宗安置型商品房用地被集中推出。拍卖要求是采用网络挂牌方式进行出让，达到最高限价后转现场摇号。

  而最让人关注的还是这些宗地商品房毛坯销售均价。

  西安推出11宗安置型商品房用地

  从图中可以看出，这11宗安置型商品房用地，房价相较普通商品房房价低出不少。
  高新区的4宗安置型商品房用地，商品住房毛坯销售均价都在一万出头，最高10440元/㎡。
  港务区2宗安置型商品房用地，商品住房毛坯销售均价分别为10171元/㎡、9815元/㎡。
  阎良的5宗安置型商品房用地，商品住房毛坯销售均价更低，都在5000元/㎡+，最高5800元/㎡。
  此次集中供地中，主城区商品住房用地毛坯房价格在1.48-2.65万/㎡间。其中，高新商品住房毛坯价格都在2.6万/㎡以上；港务区商品住房毛坯价格在1.4-1.8万/㎡。
  对比之下可以看出，安置型商品房价格较普通商品住房价格，确实低了不少。
  何谓安置型商品房？
  到底什么是安置型商品房？它属于安置房还是商品房？
  我们知道，在拆迁改造中，一般为实物安置和货币安置。这两年多为货币安置。而安置型商品房，就是目前拆迁改造当中，在房屋征收补偿安置环节上的又一探索。
  顾名思义，安置型商品房就是按照商品化运作模式开发建设，然后再定向销售给拆迁户的限价商品房。所以，就其本质来说，仍是安置房。
  从此次集中供地11宗安置型商品房用地，可以得出这么几点：
  从土地出让方面来看，安置型商品房用地集中挂牌，是将此种用地推向市场公开出让，挂牌价要比以前安置房建设土地协议出让价格要高。
  在地价上来看，安置型商品房用地不仅限房价也限地价。和商品房用地相比，安置型商品房用地起拍价和商品房用地相差不大，但最高限价远低于商品房用地。
  以高新中央创新区为例，其此次供应的3宗安置型商品房用地，挂牌起始价最低86390万元，最高112690万元；最高限价99260-129480万元。
  而在此次集中供地中，同区域内推出的5宗商品房开发用地，起拍价最低36000万元，最高210000万元；最高限价41400-241300万元。
  在安置房开发建设上，安置型商品房由此前的多为国企开发，此次完全放开到“社会力量”，只要拍下安置型商品房建设用地即可开发。这样不仅可以提高房屋品质，还能缩短其建设周期。
  可见，从土地供应端，安置型商品房和普通商品房几乎无差别，都是在土拍市场公开出让，社会房企都可参与拿地。
  安置型商品房和普通商品房有啥区别？
  普通人能买吗？
  一说起安置房，很多人第一印象就是房屋质量差、户型设计一般、物业管理不好等问题。
  但是安置型商品房还是不一样的。如今的安置型商品房，是由开发企业在公开市场拿地开发，尤其是若有大开发商的介入，那么安置型商品房在建筑设计、建设质量等方面，就极具保障了，和普通商品房差别并不大。
  但是，毕竟是安置型商品房，仅从字面来看，其已经是和普通商品住房有差别的。
  首先，安置型商品房，主要面向特定的拆迁户销售，住户仍以特定的拆迁户为主。其次，安置型商品房房价远低于普通商品住房，这在此次集中供地中就能得出。
  那么，安置型商品房普通人可以购买吗？从其他城市已有的政策来看，各地规定有所不同。
  今年年初，厦门发布了《关于建立安置型商品房制度的指导意见（试行）》，指出安置型商品房分配后，剩余房源可统筹作为安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按规定通过公开拍卖等市场化方式处置。
  此外，早在2018年，福州市就推出了首个安置型商品房项目，由世茂开发建设。其中80%为安置型商品房、20%为面向社会公开销售的纯商品房，二者采取“同标准”建设，开发商面向社会销售的商品房通过随机抽取的方式，按照市场价格进行销售，商品房市场价格远高于安置型商品房价格。
  目前，西安尚未出台安置型商品房相关政策。不过，我们了解到的，西安此次集中推出的安置型商品房用地，未来房源面向拆迁安置的村民销售，不对市场销售。
  西安推出安置型商品房的目的，是确保拆迁安置村民享受和购买正常商品房同等权利，让安置房能正常网签、及时办理产权证，之后也能像正常商品房一样进入二手房市场出售。
  业内人士表示，西安安置房小区众多，不少安置房小区交房入住多年，房产证难办理。通过此举，能有效解决安置房房产证办证难的问题。此外，此举不仅能提高安置房的质量和居住品质，还减少了大量被征收人持币涌入新房市场，能在一定程度上起到平抑房价的作用