高端产业环伺 沣西新城3宗稀缺地块挂牌

秦创原创新驱动平台总窗口所在地，陕西创新驱动高质量发展排头兵和科技创新示范区——西咸新区沣西新城，近年来凭借优越的区位优势、完善的城市功能、多层次的产业体系，迅猛的发展势头，成为了地产竞相争夺的热土。

今年4月中旬，华润置地以“熔断+摇号”方式斩获沣西新城“新地王”，并开创国内首家“熔断+摇号”拿地方式，一举奠定沣西新城在地产领域龙头地位。

9月27日，西咸新区11宗国有建设用地使用权公开挂牌出让，其中，沣西新城有3宗，地籍编号分别是XXFX-XX01-106、XXFX-XX01-107、XXFX-XX02-44，3宗地块共258.3亩，均为居住用地，挂牌期限为2021年10月18日9时至11月2日16时，本次挂牌出让设定最高限价。

 总体来看，3宗地块位于翱翔小镇片区，这里属于沣西新城的核心板块，该板块目前优质宅地资源已所剩无几，地段较为稀缺，交通路网发达。此外，这三宗地均不在西安市限购、限售范围之内，更是增加了关注值，公告一出便聚焦全城目光，热度十足。

值得注意的是，此次出让的三宗地周围科创企业环伺，包括西工大翱翔小镇、交大创新港、西部云谷等科创载体和创新平台以及三一西安产业园、维谛技术、中国电子西部数字经济产业基地、智能飞行器等重点项目，“高、精、尖”产业集聚，为区域奠定了良好的发展基础。

西工大翱翔小镇将三宗地块包围其间，是我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心的科教产融创新示范小镇。现已引进重点子项目12个，目前爱生无人机、航沣新材料产业基地一期已建成投产，无人系统研究院、智汇谷、科为实业智能飞行器等加快建设。预计将来汇聚3万名高层次人才。

在各地不断涌现的硬科技载体中，沣西新城的西部云谷是其中的佼佼者。西部云谷是沣西新城重点打造的全国首个以“硬科技”为主题的第四代科技园区，也是西安市首批特色小镇示范项目。项目以“科技成果转化基地、创新创业综合社区”为整体定位，规划8个园区，总投资85.5亿元，形成覆盖研发试验、中试应用、成果展示、人才培训、孵化加速、工业生产的“硬科技”全链条业态。园区聚焦信息技术、智能制造、人工智能、生命技术四大硬科技产业，现有注册企业2400余家，入驻企业400余家。目前吸纳各类高层次人才6000名，预计将来达到3万名。

根据规划，鲲鹏智造园（西部云谷四期）重点发展信息产业，辅助智能制造、科技创新、现代服务业、生物医药、旅游产业等；曹家滩创新中心（西部云谷六期）以“两链”融合示范基地为定位；西部云谷八期集办公研发、生活配套等为一体，未来将成为区域产业引领和科技创新示范高地。吸纳高层次人群3000名。

目前，云谷四期总建设进度完成30%，已引入金堆城钼业、伟京电子、风润智能装备、思摩维新材料、东奥生物等行业标杆企业；云谷八期主体已建成，预计2022年初投入使用。

沣西新城总部经济园距离三宗地10分钟车程，规划建设16栋高品质高层商业办公楼和1个商业街区，聚力打造“大西安中央公园总部聚集区”，目前已入驻西咸移动、陕西建工、紫光陕数等企业253家，中铁广州局西北总部、中铁水务等企业总部相继落地，已吸纳汇聚2万名员工在此工作生活。

交大创新港160万平米的科研教育板块已于2019年9月建成投用，西安交通大学的理、工、医、文四大方向的30个研究院、8个大型仪器设备共享平台和379个科研机构、智库入驻。这里据三宗地块约1.5公里，将汇聚硕士以上高端人才5万名以上。

中国电子西部数字经济产业基地位于西部科技创新B板块，用地约128亩，总建筑面积18万平米，主要建设中国电子西部研发中心、中国系统西北总部、中国电子集团二级子公司相关项目及电子信息产业链上下游企业。项目建成后，预计5年内将形成3000人规模的研发中心，吸引100余家产业链上下游企业聚集，引入软硬件及技术服务工程师约1.5万人，5年内年产值将超70亿元，是西北最大的数字经济产业园区。

作为全球领先的电力电源领域关键基础设施技术及全生命周期服务供应商，今年3月，维谛技术有限公司落地沣西新城，投资3.56亿元打造风能业务全球总部基地，建设总部办公、研发中心、实验中心、生产基地及配套设施等，未来实现年营业收入9.51亿元，目前，项目已开工建设。

据了解，该三宗地周边还分布着三一西安产业园、联东U谷沣西科技创新谷项目、浙商银行（西安）科研中心项目、亿达创智产业园及亿达控股西北总部、谱尼测试集团西北总部及研发检测基地项目等项目。

据2020年第七次全国人口普查，沣西新城常住人口达到31.8万，比2010年常住人口增长120%，呈现出“人口总量快速增长、劳动力供给充足、人口素质不断提高、城镇化水平显著提升”的特点。其中大学（大专及以上）109347人，比重为35.5%。

区域的发展从来不是靠单打独斗，沣西新城除了大力发展企业，还打造“硬核”配套设施，并与高校、人才等“抱团”发展，稳健前行。

紧挨三宗地，沣西新城投资约7.8亿元，打造集文化馆、图书馆、360剧场、报告厅等为一体的沣西文化公园，总建筑面积10.28万平米，预计2022年底投运；

与陕旅集团联手打造丝路风情城项目，核心子项目丝路欢乐世界预计2022年5月开放。

引进吾悦广场（已开业）、橙天地等多个商业综合体，为市民提供全新的休闲娱乐空间和优质的消费体验。

位于宗地三正西侧的万博酒店项目，总投资约 16 亿元人民币，总建筑面积约 28.8 万平米，建有集团总部、五星级酒店、商业综合体、酒店式公寓及商务办公等，建成投运后预计年营业额 47200 万人民币，年纳税额约 4000 万人民币。

同时，沣西新城累计投资30亿元，建设各级各类学校15所，增加学位2.3万个。同时，深入推进“名校+”工程，交大、师大、西大、高新、交大阳光等优质教育品牌相继落地。

据了解，此次出让的三宗地，周边环绕沣西高中、沣西第五学校、沣西第六学校、沣西实验学校、沣西一小南校区、沣西第二学校、创新港中学、小学、幼儿园等9所学校，以及西安交通大学附属创新港医院、陕西中医药大学第二附属医院(西咸新区中心医院)两所三甲医院，全方位护航居民的幸福生活。

此外，距离三宗地均不超过500米的沣西新城游泳馆，由50米标准长池、25米标准短池、儿童戏水池、热水池等四个游泳池组成，总建筑面积约1万平米左右。该游泳馆配备可调节式天窗和全通风系统，可呼吸、全透明，一年四季都可以让市民在阳光下沐浴，是一座可呼吸的阳光游泳馆。该项目前不久荣获国家设计阶段“近零能耗建筑”证书，标志着全国首个AAA级装配式近零能耗游泳馆在沣西新城诞生。目前已完成主体结构施工，计划2021年12月建成使用。

位于西部云谷二期南侧的沣西新城绿色能源游泳中心，总建筑面积7808平米，全年水温保持27℃左右，设有50米标准游泳池，内设8道恒温标准泳池，可同时容纳800人游泳健身。目前已建成投用。

据观察，沣西新城此次三宗地出让后，翱翔小镇板块优质宅地资源已所剩无几。同时，该三宗地均不在西安市限购、限售范围之内，这更为三宗地将来前景扩张了巨大想象空间。