最高限价！258亩优质宅地！沣西新城再度聚焦！

随着830政策出台，西安楼市调控加码，购房者视线再度聚焦沣西新城。

众所周知，沣西新城作为西咸新区重要板块，是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，更是建设大西安、带动大关中、引领大西北的重要承载区。随着秦创原总窗口花落沣西，在多方面政策利好加持下，沣西新城正在加速华丽蜕变！

沣西之翼实景图（来源网络）

一路向西

加速城市蜕变

沣西新城是西咸新区唯一以“公园城、科学城、丝路城”为定位的区域。以绿色作为区域底色，坐拥渭河、沣河两大水系资源，约5000亩大西安中央公园，塑造“公园城”；布局“政产学研金”产业生态体系，领衔西交大、西工大，建设“科学城”；融入“一带一路”倡议，营造国际化生活氛围，构建“丝路城”。

三城融为一体，得天独厚的生态环境和优渥的区位，让沣西新城具备极高的区域价值。同时，沣西新城交通、教育、商业、医疗等配套资源正在加速兑现，未来将进一步巩固沣西新城的中心价值。

有大环境、大政策、大规划的加持，依托西部科技创新港、西部云谷、西工大翱翔小镇、总部经济园等科技创新载体，沣西新城也成为越来越多购房群体重点关注的置业区域。

再次推地

聚焦全城目光

随着西安主城区开发空间的减少，城市发展及产业布局日渐向西集聚，西咸新区成为大西安住宅土地供应的主阵地。

如今，沣西新城每一宗土地交易都牵动着开发企业、购房者的心。9月27日，沣西新城新挂牌出让的三宗土地（土地地籍编号分别是XXFX-XX01-106、XXFX-XX01-107、XXFX-XX02-44），一经“上线”，便引发各大媒体、开发商高度关注，其影响不容小觑。

主城核心

地段极为稀缺

据了解，此次挂牌出让的3地块均属于居住用地，容积率2.0-2.5，绿地率≥35%，建筑密度 ≤ 20%，建筑限高80米，属于偏改善商品房的建筑标准。宗地一与宗地二地块位置相邻，用地面积分别是68.43亩、76.77亩，宗地三用地面积约113.1亩。

三宗地整体规划示意图（来源网络）

此次出让的三宗地均位于翱翔小镇核心板块，处于沣西新城“白菜心”，交通位置优越，周边路网纵横，距离高铁阿房宫站2公里、咸阳秦都站5公里、西安北客站20公里。区域内有咸阳、咸阳南、大王3个高速口，连通京昆、连霍、沪陕、包茂、银百、福银、西咸环线、西安绕城8条高速穿城而过。

轨道交通方面，西安地铁5号线及1号线二期、三期均与新城核心区接驳，可实现与西安主城区通畅互联；还有正在规划的地铁11号线，建成后将快速链接咸阳主城、沣东、软件新城等板块。

三宗地周边交通示意图（来源网络）

其中，宗地一、宗地二紧邻大西安中央公园，往南1.2公里就是地铁五号线。该地块周边道路纵横交错，交通十分便利。宗地三距离地铁5号线钓台站200米，再往南就是环形公园五期。该地块周围市政道路已全部建成，交通便捷，环境优美。

另外，此次出让的三宗地与周边城市互联互通，将沣东新城西安国际足球中心、诗经里特色小镇、西安欢乐谷·玛雅海滩等文化设施，以及咸阳高新区的CEC·咸阳8.6代液晶面板生产线项目以及西部（咸阳）科技创业湾绿地板块等产业载体尽收囊中，互利共享。

配套完善

尽享宜居宜业环境

据可靠消息，近年来，沣西新城累计投资30亿元，建设各类学校15所，增加学位2万余个。同时，深入推进“名校+”工程，交大、师大、西大、高新、交大阳光等优质教育品牌相继落地。

此次出让的三宗地，周边环绕9所中小幼和2所三甲医院，密集的教育医疗资源，也实属罕见。

沣西高中：学校由德国GMP建筑事务所设计，软、硬件均达到国内一流水平。沣西第五学校（东马坊学校）：由STUDIOA+（优加设计）建筑事务所设计，打造有利于学生全面成长的绿色校园。沣西第六学校（王道小学）：由西安建筑科技大学设计研究总院刘克成工作室设计，采用蜂巢式建筑布局，打造了多层次、多尺度的立体花园。另外，实验、一校分校均由中联西北工程设计研究院倪欣大师团队规划设计。

▲沣西高中效果图（来源网络）

▲沣西第六学校效果图（来源网络）

▲沣西实验、一校分校效果图（来源网络）

▲创新港医院实景图（来源网络）

值得一提的是，沣西新城始终将城市生态作为打造宜居宜业环境的重要抓手，城市蓝绿占比54%，人均公园绿地超过15平米，实现150米见绿、300米见园。此次出让三宗地周边绿色空间环绕，新渭沙湿地公园、钓鱼台湿地公园、白马河公园、沣河湿地公园等尽在周边三公里范围以内。同时，海绵城市、清洁能源、建筑垃圾循环利用等绿色发展模式均能得到充分应用，为该三宗地又加持了巨大利好。

中心绿廊实景图（来源网络）

超级文旅

感受一流现代都市生活

丝路欢乐世界实景图（来源网络）

此次出让的三宗地块，周边密布文化娱乐设施。在三宗地块周边2公里范围内，高标准、大手笔布局建设的超级文化IP——丝路欢乐世界和沣西文化公园等国内一流文化娱乐设施，成为放松身心的好去处和网红打卡地。

沣西文化公园效果图（来源网络）

沣西文化公园实景图（来源网络）

其中，丝路欢乐世界位于宗地三东南1公里处，总占地567亩，内容包含七个各具文化特色的丝路风情优美街区，营造36小时“两天一夜游”沉浸式体验。预计2022年5月开放，开放后，预计年游园100万人次；

▲沣西文化公园效果图

▲公共图书馆效果图（来源网络）

▲沣西文化公园效果图（来源网络）

沣西文化公园位于宗地三东侧，紧邻地铁五号线，占地154亩，包括公共文化馆、公共图书馆、两个360剧场及连廊等附属设施。形成区域文化集群，丰富市民文化生活……目前主体已竣工，2021年底大型长征题材音乐剧《信仰》将在这里精彩上演，为市民提供一道丰盛的文化饕餮盛宴。沣西文化公园预计2022年底投入使用，预计年带动人流量200万人次。

沣西新城游泳馆效果图（来源网络）

沣西新城绿色能源游泳中心实景图（来源网络）

三宗地周边还配备两个标准化游泳馆，满足周边群众运动健身需求。沣西新城游泳馆距离三宗地均不超过500米，由50米标准长池、25米标准短池、儿童戏水池、热水池等四个游泳池组成。游泳馆配备可调节式天窗和全通风系统，可呼吸、全透明，一年四季都可以让市民在阳光下沐浴，是一座可呼吸的阳光游泳馆，是全国首个AAA级装配式近零能耗游泳馆。目前已完成主体结构施工，计划2021年12月建成使用；沣西新城绿色能源游泳中心位于三宗地东南侧约2公里，总建筑面积7808平米，设有8道50米恒温标准游泳池，可同时容纳800人游泳健身。目前已建成投用。

高端产业环伺

高净值人才聚焦

整体来看，此次挂牌的三宗地块被交大创新港、西工大翱翔小镇、总部经济园、西部云谷等国内一流的科技园区包围，区域内产业聚集，科创载体丰富，为科技成果就地转化和人才创新创业提供了广阔空间。

翱翔小镇实景图（来源网络）

翱翔小镇是我国首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心的科教产融创新示范小镇，现已引进重点子项目12个。目前，爱生无人机、航沣新材料产业基地一期已建成投产，无人系统研究院、智汇谷、科为实业智能飞行器等科技版块正加快建设。

展出的“砺剑-Ⅰ”真机（来源网络）

10月3日，第十三届中国国际航空航天博览会在广东珠海完美落幕，展会中，沣西新城翱翔小镇科为实业以“空战蓝军训练系统”为主题，以体系化形式展出了自主研发的空战蓝军训练系统、“砺剑-Ⅰ”无人飞行器、仿真与测试系统等装备，充分展现科为实业近年来在智能无人飞行器研制、生产等方面取得的新成就。

交大创新港实景图（来源网络）

三宗地块西南1.5公里的交大创新港，于2019年9月正式投运，目前已汇聚西安交通大学理、工、医、文四大方向30个研究院、8个大型仪器设备共享平台和379个科研机构、智库，预计到2023年底，将汇聚5万名以上高层次人才。

沣西新城西部云谷实景图（来源网络）

沣西新城自主打造了全国首个以硬科技为主题的产业社区西部云谷，总占地890亩、总建筑体量150万平米。目前，西部云谷一期、二期已建成投运，三期将于今年底全面建成，四至七期正在建设之中。投运的两期已累计注册企业2400余家，入驻400余家，汇聚陕西空天超算中心、商汤科技、六环传动、树根互联等优质企业。2020年实现产值170亿元，汇聚高层次人才6000余名，预计将来吸纳高层次人才2万余名。

（万博酒店效果图）

位于宗地三正西侧的万博酒店项目，总投资约 16 亿元人民币，总建筑面积约 28.8 万平米，建有集团总部、五星级酒店、商业综合体、酒店式公寓及商务办公等。

总部经济园实景图（来源网络）

距离三宗地不到5分钟车程的沣西新城总部经济园，规划建设16栋高品质高层商业办公楼和1个商业街区，聚力打造“大西安中央公园总部聚集区”，目前已入驻西咸移动、陕西建工、紫光陕数等企业253家，中铁广州局西北总部、中铁水务等企业总部相继落地，已吸纳汇聚2万名员工在此工作生活。

据了解，三宗地块周边还汇聚了中国电子西部数字经济产业基地、联东U谷沣西科技创新谷项目、浙商银行（西安）科研中心项目、亿达创智产业园及亿达控股西北总部、谱尼测试集团西北总部及研发检测基地项目、维谛技术风能业务全球总部基地等多个先进制造产业及科技园区。

浙商银行效果图（来源网络）

维谛技术有限公司项目效果图（来源网络）

中国电子（来源网络）

密集的高端产业布局，带来了高净值人口聚集，城市活力的增强。据2020年第七次全国人口普查，沣西新城常住人口达到31.8万，比2010年常住人口增长120%，呈现出“人口总量快速增长、劳动力供给充足、人口素质不断提高、城镇化水平显著提升”的特点。其中大学（大专及以上）10.9万余人，占比35.5%。

据了解，自秦创原创新驱动平台总窗口落地以来，沣西新城区域内可以说是一房难求。中国农业发展银行一口气拿下西部云谷三期5栋楼9.3万平米，将其第二软件研发和集中运营中心搬至沣西新城，陕西有色集团购买1.5万平米用于新材料实验室项目。此外，海龙建设、鑫苑建设、紫光阁工程、博远智慧、新疆电子研究所、三合智能、中爆科技等也纷纷置业拿地，不到半年，西部云谷售出总面积达17万平米。

同时，万科、新城、绿城、中国铁建、蓝光、招商、紫薇、华润、金科等多家品牌房企抢滩布局，沣西新城已成为房企兵家必争之地。

值得注意的是，沣西新城本次推出的三宗地块位于今年华润置地以“熔断+摇号”方式拿下的“地王”旁，也是属于翱翔小镇版块仅存的好地块，稀缺性不言而喻。这对于即将拍卖的土地蓄足了期待值！（乔巧荣）