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四宗成交三宗流拍,西安市共有产权住房用地有些难卖......

2021年10月26日 16:15   来源:西安阳光置业服务网

 让不少买房人期盼的共有产权住房,用地出让似乎并不顺利。这不,又有一宗共有产权住房用地流拍:第二批集中供地中阎良推出的一宗共有产权房用地,因挂牌期届满未存在有效报价流拍,这已经是第四宗共有产权住房用地流拍。

  接连几宗共有产权住房用地的流拍,引起不少人关注。日前,有网友在人民网地方领导留言板询问,航天共有产权住房用地流拍,后续的供地计划安排。



  其实,目前西安已有四宗共有产权住房用地成交,其中,主城区首宗成交的共有产权住房用地位于未央区龙朔路。


已有四宗共有产权住房用地成交

  目前西安已成交的四宗共有产权住房用地分别是:未央区共有产权住房用地(西安曲江荣苑置业有限公司摘得)、空港新城共有产权住房用地(陕西空港星皓房地产有限公司摘得)、阎良航空基地共有产权住房用地(西安市航空基地新舟置业有限公司摘得)、鄠邑区共有产权住房用地(西安秦邑置业有限公司摘得)。


  9月3日,西安土地招拍挂市场挂牌成交1宗78.112亩共有产权住房用地,位于未央区龙朔路以北,由西安曲江荣苑置业有限公司(曲江大明宫置业)以成交总价款42910万元摘得。


  这宗地位于未央区龙朔路以北,地籍编号为WY6-28-315,占地52074.78平方米(折合78.112亩)。该宗地土地使用年限为70年,要求容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,社区规划各指标与区域在售的普通商品住房相当,甚至比周边老小区的密度还要低。

  该宗地将用于建设1400套共有产权房,住房毛坯销售均价为8813元/㎡。地块位于未央大学城板块,周边有已开通的地铁14号线和在建的10号线,学校、教育等各项配套已在建设中。

  4月19日,大西安首宗共有产权住房用地成交:陕西空港星皓房地产有限公司底价竞得空港新城一宗共有产权住房用地,楼面单价1500元/㎡,建成后将有约1000余套共有产权房源可供应,销售均价为7360元/平方米(上下浮动不超过5%)。


  从位置来看,地块位于机场城际空港新城站附近,周边有绿地、金地、龙湖、中粮等多个品牌房企项目。目前区域尚在开发阶段,配套欠缺。

  6月30日,第一批集中供地结果出炉,西安市航空基地新舟置业有限公司摘得阎良航空基地40亩共有产权住房用地,楼面价约961元/平,预计将提供580套房源,销售均价5138元/㎡。

  此外,10月15日,第二批集中供地中,鄠邑区22亩共有产权住房用地成交。


三宗共有产权住房用地流拍

  1.航天基地79亩共有产权住房用地流拍。

  8月24日,位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角的共有产权房用地,因挂牌期满未存在有效报价流拍。

  该宗地占地约79亩,容积率2.8,预计供应1500套房源,住宅毛坯销售均价9629元/㎡。地块采取“最高限价+竞无偿移交人才房建筑面积比例”的方式出让。

  从位置来看,该宗地位置并不差。地处东长安街以南,周边发展相对成熟,有地铁、公园、学校,新建小区众多。

  2.港务区69亩共有产权住房用地流拍。

  9月7日,港务区一宗共有产权住房用地因挂牌期满未存在有效报价流拍。

  地块位于港务区融合路以西、港兴四路以南,土地面积68.564亩,容积率2.8,住房毛坯销售均价8072元/㎡。地块以“最高限价+竞公租房”方式出让。

  该宗地地处港务大道以东板块,区域目前正在开发中。已开通的地铁十四号线是一大配套亮点,但其他配套严重不足。

  除了主城区这两宗共有产权住房用地流拍外,在第二批集中供地中,阎良推出的一宗共有产权房用地,因挂牌期届满未存在有效报价流拍。


原因:利润小、成本高

  从2018年推出共有产权住房、2019年7月开始进行共有产权住房资格申请和审核,至今,共有产权住房进入西安买房人视野已经三年。

  据西安住建官网公示,截止到7月29日,共有产权住房轮候库已有34403个家庭。加上已列入经济适用房、限价商品房轮候库的家庭,符合购买条件的家庭更多。

  但目前仍未有共有产权住房上市。而在目前的房价下,购房者对共有产权住房的期盼更甚。

  今年年初,西安市政府发布了《2021年保障性住房工作实施方案》,指出2021年西安市要建设和筹集共有产权房1.84万套,新增共有产权房0.8万套。

  然而,随着几宗共有产权住房用地的流拍,许多购房者觉得共有产权住房的入市进度似乎又放缓了。

  业内人士表示,共有产权住房用地流拍,主要是因为对开发商而言,共有产权住房盈利有限。

  一方面,虽然共有产权住房用地地价相比商品房用地地价低不少,房屋销售价格也远低于商品住房,但二者之间的差距太小,严重压缩了房企的利润空间。

  同时,开发商还需满足宗地建设条件、承担相关配套建设,这些都增加了开发商的建设成本。

  还有,共有产权住房销售环节繁琐,无形中又给房企增加了成本。

  另一方面,共有产权住房针对特定人群供应,且是家庭名下唯一住房,市场需求有限。

  此外,像之前北京共有产权住房销售遇冷这种情况,也影响了开发商的拿地预期。

  值得一提的是,和北京共有产权住房政策“一日共产房,永远共产房”、只能在共有产权房体系内进行交易不同的是,西安共有产权住房购买满五年后,购房者不仅可按市价一次性购买政府持有的房屋产权份额,还可直接上市交易,所得收益和代持机构按产权份额分割。

  且就已发布的《西安市共有产权住房建设管理实施细则(试行)》来看,并没有明确要求未来上市交易只能在共有产权房体系内进行交易。

  作为一种政策性商品住房,共有产权住房的推出,本就是为解决城市低收入家庭的住房问题,其初衷毋容置疑。

  可共有产权住房毕竟是一个新事物。各城具体情况不同,政策也有差异。共有产住房用地流拍,在一定程度上确实会影响共有产权住房的供应计划,所以相关部门必定会积极应对,从相关回复来看,针对航天共有产权住房用地流拍的问题,航天基地已在研究。对于这几宗流拍的共有产权住房用地,我们将持续关注。




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