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“虚火”下降!2021年西安楼市“瘦身”,市场趋稳!

2021年11月24日 16:30   来源:三秦房产网

日子像念珠一样,一天天的滑过,转眼2021年又即将结束。
       站在岁末,回首这一年跌宕起伏的楼市,受宏观调控政策和金融环境的影响,今年房地产行业整体步入下行周期。在“房住不炒”的主基调和“三道红线”的约束下,住有所居成为主旋律,降负债成为房企的重要“聚焦点”,控风险成为房地产行业的“重头戏”。市场在密集调控中趋于稳定,企业在蝶变中谋求生存。
今年各地密集出击,陆续放出楼市调控大招,对过去存在的问题及时“打补丁”、“堵漏洞”,调控次数再创新高。据公开报道显示,年初至今,全国楼市调控已突破400余次。调控内容不仅涉及新房市场,二手房、租赁市场、金融监管等方面也进一步从严。各种信号表明,政府调控决心前所未有。 

那么,西安楼市今年表现如何呢?

小编带大家一起回顾一下~

一、调控频发,力度空前
       今年西安楼市调控也不断升级加码,抑制投机,保护刚需。
       新房方面:330政策重拳出击,深夜发布的《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从土地端、交易端、金融端多维度进行严加管控,全面覆盖,力度空前。当人们还没从中缓过神来,830政策又重磅加码,进一步扩大限购限售范围,强化住房限购措施,居民家庭在西安市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房,购房门槛再次抬高。      
       二手房方面:为提高价格透明度,引导市场理性交易,7月8日西安市住房和城乡建设局发布了关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,西安二手房指导价政策正式出台。此后又相继发布了205个小区二手房成交参考价,多数小区价格“大跳水”,部分楼盘二手房价格近乎“腰斩”。在此政策影响下,西安二手房市场价格过快上涨现象得到抑制,打击了恶意抬高房价的行为,加之二手房房贷额度收紧,进一步加大了成交难度,购房者观望情绪浓厚,二手房挂牌量增多、交易量骤降。
       租房方面,9月23日,西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》,规范了西安住房租赁房源发布行为,租赁市场上的虚假租赁房源大大减少,同时,部分租赁住房也正式进入网签备案时代,有利于降低租房者的租赁风险、保障租客的合法利益,切实解决新市民,青年人的住房问题。
      土拍方面,西安积极响应中央号召,禁马甲、严控宅地溢价率、控制实际地价,降低土拍市场热度、遏制地价增长过快,同时一定程度减少房企购地成本,减轻企业运营压力。
       此外,西安还出台了《西安市商品房预售资金监督管理办法》,规定商品房预售资金应全部存入专用监管账户进行监管,开发企业不得收取或另设账户收存购房者的购房款,并进行全额、全程监管,加大监管信息公开力度;全面推行“交房即交证”、发布《关于推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记》更是非常惠民、便民,对购房者来说利好多多。
       二、楼市“大起大落” 房价趋稳
       市场方面,今年西安楼市的表现可谓是“大起大落”。上半年紫薇华发中央首府、高科麓湾、中海曲江大城等万人摇、千人摇楼盘层出不穷,市场一房难求,开发商拿万元地不惜血本,各种火爆现象接连霸屏。进入下半年,成交不断萎缩、库存居高不下、“金九银十”黯然收场、市场信心明显不足,从市场、房企到处哀声一片。
从供应量来看,西安1-10月新房供应量逐渐增大,8月达到高峰,9、10月逐渐下降。据中指研究院西安分院监测,2021年10月西安限购区域中共21个项目、4667套房源入市登记,较8月6323套相比下降26%。
       从市场需求来看,6月登记人数达到顶峰,随后登记人数呈现台阶式下降,到10月仅1.3万人参与登记。登记人数与房源数量之比已从2月最高峰16.5:1下降至2.9:1,供求关系日趋缓和。

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       整体来看,9月以后的西安销售楼盘中,登记人数小于房源数而自行销售的楼盘量超过了需要摇号的楼盘数量,并且摇号项目的综合中签率不断上升。在10月意向登记的21个楼盘中,仅有7个楼盘登记量大于房源量需要摇号,其余14个楼盘登记量少于房源量不用摇号,自行销售楼盘占比与上月相比继续上升。

由于二手房指导价、银行贷款利率等政策逐步从紧,西安商品房市场观望情绪弥漫,购房意愿有所下降。面对下半年形势的急转直下,房企普遍感到信心不足。部分房企由于抢收销售回款需要,年底不断推新,还推出一些打折促销活动。

 政策叠加之下,炒房客陆续退场,西安房地产市场回归冷静,房价止涨,楼市虚火有所下降,楼市开发、销售速度明显放缓,诸多房企举步维艰。
 在行业大变局下,如何寻求突破?发掘新的发展风向?
 为此,三秦房产网、陕西电信智慧家庭运营中心特将推出“聚能蓄势·美好共生”主题活动,聚各方之力,探讨行业发展出路。并荣耀盛启第十四届“金石榴”奖网络评介,筛选城市人居典范,表彰榜样力量。

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