11月多城房贷利率下调 西安维持不变

　　据央行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR已连续19个月“按兵不动”。

　　不过，伴随信贷环境改善，部分城市房贷利率松动。

　　贝壳研究院监测的数据显示，11月其监测的全国100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

　　“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

　　当月，百城中约有30%的城市下调房贷利率，数量较10月有所增多。主要包括长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

　　同时，百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期缩短20天以上；盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降城市的放款周期也同步缩短。

　　实际上，房贷利率回落与政策边际放松有关。

　　近两个月来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范对涉房贷款“一刀切”。 随后，金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　当然，房贷利率调整，目前仍是局部性质。据贝壳监测，西安11月首套房贷利率5.85%，二套房贷利率6.05%，与10月份相比均未发生变化，分别比6月份时高0.22%、0.2%。与西北地区其他城市相比，目前西安房贷利率要高于兰州、银川等地。

　　业内认为，在监管层对房地产领域信贷纠偏过程中，预计后期部分城市房贷利率仍有下调空间，但受银行端“两道红线”影响，信贷放松整体空间相对有限。

　　贝壳方面则预计，年末市场房贷利率将继续回调、放款速度加快，并认为明年房贷供需关系将回归正常。