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西安二环边大品牌的筒子楼,值不值得买?

2021年11月29日 10:31   来源:西安阳光置业服务网

  11月27日,万科金域东郡上线西安市意向登记平台,推出360套房源,首日就已经登记飘红,根据目前的登记势头,最终很有可能斩获“千人摇”。

  原来,位于东北二环辛家庙地铁口的万科金域东郡,均价才12152元/㎡,这地段搭配这价格,怎能让刚需不疯狂。

  但一分价钱一分货,尤其是在楼市,这个项目真的是不可多得的笋盘吗?小编给大家分析一波。

  地段没毛病 要啥有啥

  万科金域东郡 位于北二环与东二环十字交汇处、辛家庙立交东南角,交通便利,地段成熟,周边各类配套健全。

  交通:项目距离西安市地铁三号线辛家庙站约100米;

  医疗:项目3公里范围内有北环医院和西安市第三医院,5公里范围内还有唐城医院和西京医院;

  教育:项目周边有浐灞一小、浐灞三小、西大附中浐灞中学、浐灞三中等,目前,万科金域东郡一二期学区划分是浐灞三小+浐灞三中;

  商业:项目自带6.6万㎡商业,涵盖超市影院餐饮等一站式便利购物,除此以外,周边还有麦德龙、迪卡侬、大明宫万达、悦邻荟等商业体。

 超高筒子楼 居住体验不佳

  万科金域东郡总占地263亩,分三期开发。一期1-4#楼,均为34层高层,面积区间70-154㎡;二期5-23#楼,均为34层高,2梯4户,面积区间86-126㎡;三期24-26#楼,为2栋超高层(24#、25#)和1栋公租房(26#)。

  本次上线登记的是3期地块的24#楼,4T10户,共44层,其中1-6层为商业综合体,单元入户门在商场里面,但和商场入户门是分开的。户型全是三室,有99㎡的三室两厅一卫、102㎡的三室两厅一卫和113㎡的三室两厅两卫,公摊26-30%。

  由于是点式结构,每种户型都有房间的窗户在楼体凹进去部分,采光受到一定影响。尤其是B户型99㎡小三室,采光受到较大影响。102㎡和113㎡户型,厨房和卫生间采光会受到部分影响。

  从整体来看,三期业态就是独栋的公寓楼,跟一二期隔离,后期也享受不到正常的小区环境。

  大牌筒子楼 购房需谨慎

  优势:稀缺地段(二环边)+交通便利(地铁口)+品牌开发商(万科)+价格实惠(1.25万/㎡)+浐灞系学区(三中三小),简直是物美价廉,刚需福音。

  劣势:超高层筒子楼,4T10户,公摊大,单元入户门在商场里面,物业管理难度大,没有社区环境可言,整体环境较为嘈杂,居住体验不佳,不太适合自住。

  综合来看,万科金域东郡的最大优势是其地段,但由于产品本身硬伤过多,所以价格才会如此“亲民”。诸位购房者一定要结合各方面因素,综合考虑,切勿因为低价就头脑发热盲目上车。


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