限价上调、缓缴土地款，宁波用这些方法吸引房企拿地

为增加房企拿地意愿，宁波发布的第三批集中供地预公告中，明确房企可延缓4个月交付土地款，同时，提高了出让土地的销售限价，最高上涨3100元/平米。

12月7日，宁波发布第三批集中供地意向预审请公告。根据公告，本次集中供地预公告地块32宗，总用地面积140.95公顷，其中包含25宗涉宅地、2宗鄞州区租赁用地和5宗北仑区安置房用地。涉宅地块中，鄞州区11宗、江北区4宗、海曙区2宗、镇海区2、北仑区1宗、奉化区5宗。

根据宁波预申请制度的通知，预申请分为两类，其中，出让方案尚未明确的可以采用意向预申请，无需预先缴纳竞买保证金；出让方案明确的可以采用用地预申请形式，商服和涉宅用地预申请保证金为起始价的10%，最高不超过5000万元；工业和其它用地预申请保证金为起始价的50%。

值得注意的是，宁波预申请制度设置了很高的处罚条件。根据通知，预申请地块公告后，若因申请人未参与该地块的竞买或未提交有效报价导致地块未成交的，可限制申请人两年内不得参加宁波国有土地招拍挂出让。

为了吸引房企积极参与土拍，浙报传媒地产研究院报告称，本批次地块中，申请人若竞得预申请地块，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期4个月。

在地价支付方式上，宁波市自然资源和规划局海曙区一位工作人员表示，第一期20%的土地款，要在一个月内缴清；第二期土地款可在填写相关申请后，延期4个月付清余下的土地款。

另外，与杭州、南京、成都等城市步伐一致，宁波也提高了新房限价。

根据浙报传媒地产研究院统计，11宗第二批流拍地块中有多宗地块，较第二批挂牌时的毛坯限价有所上涨，涨幅在100-500元不等。剩余地块与同板块已成交地块相比，也有几个板块的毛坯限价有不同程度的上涨。其中鄞州首南板块毛坯限价上涨最大，涨幅有3100元/平方米，这与本次预告地块位置更佳也有一定关系。

宁波这次集中供地政策的调整，与第二轮集中供地冷清收场相关。

11月4日，宁波第二批集中出让收官，46宗地块共28宗成交，18宗流拍，流拍率达39.1%。单从涉宅地块看，流拍率则达到53.1%。

土地流拍率高企，宁波全年涉宅用地指标完成率低。

根据宁波市自然资源和规划局消息，2021年宁波市区涉宅用地计划供应581.92公顷，而截至11月4日，宁波市区涉宅地成交面积共计293.66公顷，仅完成今年供地计划的50.5%。

当时宁波第二批集中供地时，门槛已经有所放松。

在溢价率方面，土拍规则规定每宗宅地溢价率最高不超过15%，地块拍至封顶价后，不再竞配建人才房或自持租赁住房，而是在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得人。同时，宁波首次推出定品质地块。

从当前消息看，除了限价提高，房企缓交土地款，宁波第三批集中供地规则与第二批相同。

根据克而瑞数据，宁波市场1-11月房企流量排行榜中，绿城、万科和荣安位列前三，流量消暑金额分别为284.1亿、176.7亿和157.96亿。在权益排行榜中，前三名依次为绿城、荣安和万科，权益销售金额分别为245.22亿、149.87亿和146.98亿。

一位宁波市场人士称，接下里的第三批集中供地中，宁波头部房企或许仍是拿地主力。