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北京长租房报告:2021年租金年均波动低于5%

2021年12月27日 09:57   来源:中国新闻网

住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式,尤其是在大城市长租房需求旺盛。

自如研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示,2021年北京长租市场租金月均波动不足2%,年均波动在3%-5%。

报告指出,2021年北京住房租赁市场全年淡旺季明显,同时长租机构房源租金价格平稳,呈现“量变价稳”特征。

从空间维度来看,虽然城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)依旧承接了超七成租赁需求,但是东城、西城两区之和仅占7%;而朝阳区作为经济、人口双密集城区,承接了全市超三成的租赁需求,约为海淀区的两倍;周边区域中,昌平区占比已超一成、通州区占比也超5%,北京人口、产业由内向外疏散趋势正在逐步凸显。

在租金表现上,报告指出,2021年北京长租机构房源租金月均波动最大不足2%,年均波动也保持在3%到5%。实际上,结合2020年数据可见,自去年6月以来,北京市长租机构房源租金月均波动一直稳定在2%以内,租金全年表现持续稳定。

在租住消费习惯层面,报告称,作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一,北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示,有超过80%的人会将长租机构作为“首选的租房方式”。

根据贝壳楼盘字典数据,北京市20年以上老旧小区数量约5100个,共计约243万套住房,其中82%分布在城六区。报告称,这些时下占据着北京市租赁住房供给主体的“老、破、小”,普遍存在着屋内设施陈旧、设计过时等问题,出租周期长达60天。

提高有效供给的主要手段有两方面,一是通过改造、更新老旧存量房源来盘活存量、提质现有供给。二是通过推进公共租赁住房、集体土地租赁住房等保障性租赁住房项目来投建增量。

针对此,一些企业开始探索变革长租模式,通过存量改造提升有效供给。如自如等企业推出“增益租”新委托方式。


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