超4千套房源集中登记，西安楼市节后迎“供应潮”

2022年春节，西安楼市部分项目“不打烊”，但由于受疫情及整体市场环境的影响，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

节后楼市逐渐回暖，西安楼市已经出现开局即火爆的局面。

2月9日，西安城六区+西咸新区共有7个楼盘共计1849套房源正在意向登记中。另外，西安城六区还有劳动公园·里、绿城观澜、兴庆御苑3个楼盘共计1632套房源即将开始登记。金泰贞观府、中海长安府两盘1172套房源8日刚刚结束意向登记。

值得注意的是，目前西安楼市2022年已经出现三个“千人摇”项目，分别是中海长安府、西派国樾、华润·悦玺。

由此可以看出，购房热情逐渐高涨，市场逐渐升温。

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据统计，春节前已有超过8000套房源公示价格，可以预见，西安楼市还将迎来集中放量。从目前的登记情况来看，楼市小阳春即将到来。对于购房者来说，一方面频频出现的“千人摇”楼盘又将增加购买难度，另一方面，大量房源入市也为购房者提供了更多选择，所以，打算在2022年置业的小伙伴要要及时出手，抓住春节后这轮购房窗口期。

此外，趁着目前房贷利率下调、银行额度充足的情况下，贷款审批速度更快，这种机会也是非常难得。

小阳春是最适合购房者出手的时机之一，但盲目出手不可取，购房者不妨参考以下4点诚恳建议：

01 短期内需稳定情绪

楼市有望回暖，但还需要时间，短期之内市场调整态势仍将延续。从春节假期的楼市热度也可以看出，当前楼市仍处于低迷状态。购房者需要稳定情绪，不要抱有过于悲观或乐观的心态。

02 长期来看不要期待过高

房地产行业早已过了“闭着眼买房都能赚钱”的时代了。业内人士认为，目前的房产市场已无过高的投资价值。因为如果想要让房产发挥“投资价值”，那么房价需每年有8%到10%的增幅。尤其是对于贷款买房、还要还月供的投资者而言，如果房价没有每年8%到10%的增幅，甚至可以说是在赔钱。

03 明确买房目的

以投机心态购房，在当下很不可取，现在的市场绝不鼓励投机炒房者。

建议大家务必明确自己的购房目的——到底是不是为了自住、到底有没有实际需求？如果你确实是刚需一族，那么在小阳春期间置业不失为一种明智的选择。

但如果并无紧急自住需求，那么还需审慎抉择。从目前情况看，2021年和2022年显然都不是房地产行业的“温暖”时期，调控政策频出、信贷政策严格。当前已传出的“降息”、促进住房消费健康发展等举措，都仍旧不脱离“房住不炒”的大基调。

04 关注城市分化

最后，建议购房者关注楼市的城市分化问题。

一线城市有着强劲实力，住房需求火热，楼市较为坚挺。比如上海，根据58安居客房产研究院统计数据显示，当前少部分城市公布春节期间商品住宅成交数据，其中上海2022年春节期间商品住宅成交量最大，超过1000套的水平，也是近三年最高的水平；上海新房的购房需求热度，在全国各城市一片普降的局面中，也属于是降幅相对较低的。

但是，其余城市楼市则多处于承压态势之中，市场购房需求下降显著。从长期来看，城市分化或将更加明显，热门城市一房难求，而中小城市持续低迷。

春节之后，万象更新，2022年楼市值得期待。在做好准备迎接甚至创造“小阳春”之前，购房者们不妨参考以上4个建议，合理布局新一年的置业计划。