北京今年首轮集中拍地即将开启 50余家房企竞拍18宗地

  2022年首轮拍地即将拉开大幕。截至2月15日下午3点，北京首批18宗地块报名结束，共有50余家房企主体参与报名，以央企和国企为主。

  18宗地块网上挂牌竞价截止时间为2月16日下午3点，部分地块由于获得一家房企主体报名，将于明天下午网上率先公布出让结果，其他地块将现场决出最终赢家。北京也是今年全国首轮集中供地的首场竞拍城市，不仅看点十足，还意义重大，影响着全国土地市场的风向。

  50余家房企主体参与报名

  1月7日晚间，2022年北京第一批集中供地挂出18宗住宅用地，起始价约491.8亿元，用地面积约83.16万平方米，总建筑面积约169.48万平方米。从区域分布情况看，18宗土地主要分布在大兴区、顺义区、石景山区、丰台区、朝阳区、昌平区、通州副中心和经济开发区。

  多方消息显示，共有50余家房企主体(一家主体参与多宗地块重复计算)报名参与18宗地块。其中，昌平中关村(000931)生命科学园地块获得最多报名，共有10家房企主体。该地块也是北京2022年首批出让宗地中较受欢迎的地块之一，位于“北清云际”项目西侧，距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里，地块用地容积率2.8，规划建筑规模约7.17万平方米。朝阳崔各庄乡地块共有8家房企主体报名。朝阳王四营乡地块、大兴区旧宫镇地块分别获得6家、5家房企主体报名。丰台玉泉营纪家庙地块、石景山刘娘府地块均获得4家房企主体报名。

  值得一提的是，纪家庙地块也是首批宗地中位置最好的地块，位于南三环外，距离丽泽金融商务区直线距离仅1.5公里，堪称明星地块。该地块土地性质为居住用地及教育用地，出让面积约3.35万平方米，建筑面积约8.54万平方米，最高限价约57.12亿元，溢价率上限为5%。

  此外，石景山首钢园地块、黄村镇地块、通州副中心地块、昌平中关村国家工程技术创新基地地块、怀柔雁栖镇地块均获得1家房企报名，大概率将底价成交。

  纵观报名房企，仍以央企以及央企背景房企、地方国企为主，其中，华润、中海、中建、保利、城建、建发等报名多宗地块。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从报名参与的房企数量来看，较为适中，这说明土地市场处在一个稳定的阶段，不排除后续出现回暖的可能性。从参与企业来看，以央企、国企为主，目前民企仍在恢复中，以稳定现金流为主。

  竞现房销售面积和摇号成为主流

  2022年北京首批宗地继续实施“房地联动、一地一策”，以实现限地价、控房价、提品质的 “三稳”目标。据了解，18宗地块的平均上限溢价率为11.3%，单个地块最高不超过15%。

  除了限地价、限房价外，18宗地块在竞拍中还设置了较为复杂的竞拍规则，包括竞高标准商品住宅建设方案、现场摇号、竞现房销售面积及竞政府持有商品住宅产权份额等，其中“一地一策”，规则搭配组合，诸如大兴区旧宫镇地块采用的是“竞政府持有商品住宅产权份额+摇号”，即当竞价达到上限后，则转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，而当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额10%时，便转为现场摇号方式确定竞得人。

  值得关注的是，去年试水现场竞现房销售面积及摇号的规则，在2022年北京首批集中拍地中成为“主流”。据了解，18宗地块中，有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序，13宗地块采用现场摇号方式决定竞得人。有6宗地块选择了两者结合，采用“竞现房销售+摇号”的出让方式。