西安个别银行利率下调 首套房利率最低5.55%

  近期来，全国大范围内房贷利率下调，还有不少城市出现了降首付。我们对西安的9家银行进行了房贷利率摸底。目前，西安房贷利率整体依旧坚挺，仅个别银行房贷利率下调。
  全国多地下调房贷利率
  从2月份开始，就有个别城市开始降首付。山东菏泽四大银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付降至最低20%，掀起了全国范围内降利率、降首付的大潮。此后，重庆对满足1年社保的购房者，大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，二套首付40%。
  3月份，越来越多的城市开始了降利率。苏州多家银行首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平。湖北襄阳房贷利率也出现下调，首套房利率为 5.28%，二套房利率为 5.57%。
  新一线城市杭州，各大银行近日再次下调房贷利率，四大行最新首套房利率为5.3%，二套为5.5%，回到了一年前水平。
  一线城市中，广州个别银行首套房贷利率降至5.15%，为近一年首套房贷利率的低点。深圳不少中小银行房贷利率也出现下调。北京、上海多家银行放款明显提速，但利率并没有下调。
  贝壳研究院数据显示，3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调。
  西安个别银行房贷利率下调

  众所周知，在西安楼市高歌猛进的这些年来，房贷利率也是一路上涨。首套房房贷利率一度涨到5.8%左右，二套甚至突破了6.1%。近日，我们摸底了3月份西安房贷利率情况：

  在我们摸底的西安9家银行中，房贷利率最低的为交通银行，首套5.55%，二套5.9%，相比之前，确实出现明显下调。
  不过，其他几家银行，贷款利率基本和2月份持平，首套房基本在5.7%-5.8%左右，二套在5.9%-6.0%左右。尤其是国有四大行，房贷利率目前依旧坚挺。
  值得一提的是，长安银行从去年9月份至今个人商业住房贷款一直停贷。工作人员表示，因为没有合作的项目，停贷已有半年左右。
  放款速度方面，3月份各家银行都提速不少，基本在一个月左右就能放款。这主要是因为目前信贷环境整体确实宽松不少，各银行放款额度也比较充裕。
  需要提醒买房人的是，一定要注意征信。摸底中，不止一家银行表示，如果征信有问题，如有逾期，那利率肯定是还要再上浮的。
  市场或将持续向好
  在全国这波降首付、降利率大潮下，西安仅个别银行房贷利率出现下调。那首付比例方面有无变化呢？我们走访了市场。
  城西某二手房中介表示，目前只要首套房贷款结清，二套就能按首套来算。这在非限购区某项目置业顾问口中得到了确认：目前实际操作确实如此，只要流水和征信满足要求即可。不过，还是要受到面积限制，具体情况得咨询自己的置业顾问。
  但是，限购区某项目置业顾问却对此进行了否认，“除非首套房在外地或者外省，目前在西安购买二套可以按照首套来算”。
  银行工作人员也表示，目前未接到降首付的通知。但是，对首套、二套的认定不在银行，在房审时的住房登记情况中来认定。只要房审时能认定为首套，就按照首套来。
  目前来看，西安二套房首付比例是否有所调整，各方说辞不一，尚无定论。不过，可以确定的是，个别银行利率确实已下调，各银行放款普遍提速。
  3月份，受疫情的影响，大半个月来，批售、意向登记纷纷放缓。目前，随着疫情的逐渐好转，楼市各方面已明显活跃起来。
  从3月15日至今，主城+西咸超过6000套房源价格公示。意向登记平台上，仅城六区就已上线9盘。中海云锦、招商华宇臻境、紫薇国际生态城、中天新希望未来印、万科璞悦等改善盘集中推盘。
  从登记情况来看，紫薇国际生态城、中天新希望未来印、万科璞悦等性价比较高的项目，登记情况依旧较好。紫薇国际生态城80套房，最终登记核验通过880组家庭。
  3月的西安楼市，市场分化明显，部分购房者观望情绪依旧较浓。随着房贷利率下调，将会刺激更多购房者出手，后期市场或将持续向好。