多城放松楼市政策，地产板块再度上涨，超10家房企涨停

4月以来，多个城市都陆续出台了购房政策放宽措施。政策迅速传导至股市，清明节假期后的首个交易日，A股与港股的地产板块都出现上涨态势。

东方财富数据显示，房地产开发板块整体涨幅为3.33%。A股方面，光明地产、城投控股、栖霞建设、京能置业、中交地产等11家房企涨幅超过10%；世茂股份、华夏幸福、滨江集团、中南建设等27家房企涨幅超5%。

除了股价上涨，房地产公司的境内债也迎来上涨。截至4月6日收盘，“21龙控03”涨幅为24.53%、“20时代07”涨幅为21.55%、“15世茂02”涨幅达21.49%，20龙控01”、“16融创07”、“20金科02”、“20时代09”等涨幅均超10%。

港股市场房地产及物业管理版块更是表现出持续拉升的走势，4月4日，已有房企股价大幅上涨，龙光集团股价一度涨幅达20%。

截至4月6日收盘，绿景中国地产涨达30.48%，绿景中国地产一度升逾47%至1.58港元，领涨港股地产板块；粤海置地涨幅达18%，禹洲集团涨幅达11.54%，富力地产、正荣服务、越秀地产、佳兆业美好等公司涨幅也超7%。

地产股价全面上涨的原因与近期楼市政策暖风不停，越来越多的城市放松限贷限购政策相关。

4月5日，甘肃省兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

在此之前，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

此外，河北省秦皇岛发布了废除限购的政策；辽宁省大连市计划全面放开落户；四川省绵阳生则是计划对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

汇生国际资本总裁黄立冲认为，多部门表态促进房地产市场健康发展后，一些地方政府随后跟进调整楼市政策，也是希望能促进各地房地产市场的恢复和发展，后续应该还会有地方政府因城施策出台类似政策，这会对房地产行业起到一定的支持作用，接下来受疫情影响小的局部市场可能会逐步恢复。

中信证券4月6日发布的研报认为，近期多地密集出台房地产放松政策，包括取消和放松限购、限贷等，也包括加快项目开发、推进货币化安置，提升预售资金使用效率，降低土地付款要求、降低预售条件等。

这些政策出台刺激市场需求。郑州等城市的案例也显示，放松政策对交易刺激作用明显，预计房地产行业基本面在二季度起缓慢恢复。