严跃进：房企拿地意愿非常弱 市场反弹面临阻力

　　4月18日，国家统计局公布今年1-3月全国房地产开发投资情况。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：
　　1、开发投资
　　1-3月份，全国房地产开发投资额同比增速为0.7%。当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。一季度房地产市场面临较大的压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放、房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。类似数据偏弱，也使得二季度对于房地产的政策会进一步放松，即防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。
　　2、土地购置
　　1-3月份，全国房企土地购置面积同比增速为-40.9%。这个数据非常萧条，说明房企拿地意愿非常弱。就现在房企的心态来看，如果销售市场的数据没有实质性的改善，其拿地方面的意愿确实会很弱。另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点是非常相似的，至少民企方面拿地的积极性是不高的。
　　3、房屋销售
　　1-3月份，全国商品房销售面积同比增速为-13.8%。该数据呈现了同比下跌态势且跌幅继续扩大。一方面，3月份各地房屋销售数据确实不好，很多城市跌幅普遍超过了40%，所以会拖累全国数据。另一方面，这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应，市场反弹面临阻力。
　　4、到位资金
　　1-3月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-19.6%。资金面总体上表现并不好，且有恶化的倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等是有反思意义的，至少说明，房企对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减少。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。
　　5、房价
　　1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条，和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。从房企角度看，其也会通过降价来进行促销。但反过来，此类降价的数据并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降所带来的预期不稳的压力。