最高溢价9.55％！西安又一土拍价值高地诞生

2022年08月22日 17:06 来源：三秦房产网

最近，西安土拍市场稍有回暖。18日，西安6宗地进行拍卖，这6宗地全部为居住用地，容积率在2.5-2.7之间。其中5宗位于大明宫遗址区，1宗位于长安区，分别被金茂、中铁建、保利及陕西欣多升房地产摘得，成交金额约35.7亿。

值得注意的是，金茂摘得的两宗地块溢价率分别为2.03％、9.55％，这两宗地楼面价均超过万元，其余3宗地块则全以底价成家。

宗地详情如下

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宗地QJ10-9-264、宗地QJ10-9-266均位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。这两宗地共占地100亩，净用地面积为66666.9㎡，均被金茂摘得。宗地QJ10-9-264成交楼面价10677元/㎡，溢价率9.55%，宗地QJ10-9-266成交楼面价10020元/㎡。

从宗地信息来看，这两宗地规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。两宗土地容积率仅 2.5，且紧邻 5200 亩大明宫国家遗址公园，位置十分优越，周边配套醇熟。

中铁建摘得的两地块分别是宗地QJ10-7-39、宗地QJ10-7-58，位于北二环路以北，凤城一路以南。成交楼面价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。这两地块总占地共65.81亩，净用地面积为43872.22㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地QJ10-7-39容积率不超过2.6，宗地QJ10-7-58容积率不超过2.7，两宗地绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

据了解，宗地位置向北约350米为在建的地铁8号线、10号线换乘站杨家庄站。2宗地块所处的井上片区将以人为核心，将构建情景式体验、全龄层参与的15分钟“步行可达、活力便捷、高效复合、共享共赢”的城市社区生活圈。

陕西欣多升房地产开发有限公司摘得的QJ10-9-265-2 地块，大明宫遗址区红旗铁路线以西，规划路以南，占地面积31.875 亩，容积率不超过2.5，该地块为低价成交。

大明宫版块作为主城区的核心板块之一，地段优势显著，升值潜力巨大。区域在早期大明宫遗址公园建成开放、万达广场开业、地铁3号线及4号线开通、地铁8号线在建等利好加持下，区域相继进驻多个品牌房企，升级产品品质的同时，助推房价步步攀升。近期新供应地块必将成为城北楼市的新鲜血液，从宗地容积率来看，产品趋向刚需刚改产品，进一步满足人们对居住品质的不断追求。

从新近亮相销售的项目来看，大明宫板块已经是改善置业的聚集地，此次土拍吸引为稳健性较强的央企进驻布局，为业内蓄足了期待值！

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