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马光远:现在不应该取消预售制

2022年09月05日 11:15   来源:封面

随着稳经济大盘政策落地显效,今年下半年房地产市场会回暖吗?股市又会迎来反弹吗?普通人财富如何实现保值增值?凤凰网财经《封面》对话独立经济学家马光远。

马光远认为,现在并不是取消预售制的好时机。“什么时候应该取消预售?就是在房价往上猛涨的时候。”他提出,我们的预售制最大的问题就在于对购房者毫无保护,而随着需求下降,房地产从卖方市场转向买方市场,预售制会自然地消失掉,“因为大家肯定会选择现房,不会选择期房,会选择品质好的,不会选择品质差的。”

以下为对话实录:

《封面》:您认为现在是取消预售制的好时机吗?

马光远:什么时候应该取消预售?就是在房价往上猛涨的时候。那个时候取消对开发商来讲没有任何影响,他有的是钱,卖房子周转周期非常快的。

他本来已经很缺钱了,你这个时候取消,我真的不知道现在呼吁取消预售的人出于什么样的心理?这些人对房地产市场就纯粹不懂,现在不是紧缩的时候。我们预售制最大问题在哪里?就是对购房者毫无保护。房子没建成,把所有的款已经给了开发商,而且已经背上房贷。

《封面》:香港的卖楼花算吗?

马光远:我们学的就是香港的卖楼花,它的监管是非常严的。即使是炒楼花炒得特别厉害的时候,也是分阶段给钱的。也就是看你的楼盖到哪一个程度,然后才能把钱给你,这个利益是完全能够得到保护的。

所以现在我们要解决这个(预售制)问题,就不要追究以前的了。为什么我说取消预售以后也不用去呼吁了,因为需求在下降,整个市场已经从卖方市场转向买方市场了,慢慢地我们的这种预售肯定会自然地消失掉。因为竞争越来越激烈,大家肯定会选择现房,不会选择期房,会选择品质好的,不会选择品质差的。


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