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西安杜城城改264亩宅地挂牌,最后将花落谁家?

2022年09月08日 10:17   来源:直击西安楼市

作为一个想要在西安有所作为的房企,哪一个板块是最想拿地进驻的?我想一定绕不开城南西部大道板块!

这是因为,一方面这里和高新锦业路直线距离仅为5公里,最先承接高新核心外溢人口和居住需求,另一方面,最近这一板块利好不断,除了在建的宜家荟聚购物中心、规划的金地广场外,山姆会员店很有可能也落户于此,形成强大的商业聚集效应。

值得注意的是,今天西部大道板块就推出了3宗共计264.212亩的居住用地,全部以挂牌方式出让。但从位置上看,该宗地为杜城城改用地,是此前云南俊发集团规划的俊发城项目一部分,但随着俊发暴雷后,最终该宗土地会花落谁家,也成为的大家关注的焦点。

我们先看看这3宗土地的基本情况:

这三宗地均为住宅性质,70年产权,容积率均不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

其中:宗地一,位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西,地籍编号为YT2-25-132,净用地面积33310.75平方米(折合49.966亩)。

地上总建筑面积不大于93270平方米,其中住宅建筑面积不大于87646平方米,住宅配套设施面积不大于1760平方米,住宅配套商业面积不大于3834平方米。地下建筑面积不小于34543.5平方米。土地使用年期70年。

宗地二,位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西,地籍编号为YT2-25-133,净用地面积58052.5平方米(折合87.079亩)。

地上总建筑面积不大于162547平方米,其中住宅建筑面积不大于152794平方米,住宅配套设施面积不大于5575平方米(含幼儿园配套4050平方米,公办预留),住宅配套商业面积不大于4178平方米。地下建筑面积不小于60215.5平方米。土地使用年期70年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交雁塔区相关部门。

宗地三,位于西部大道以南、雅居乐铂琅峯以北、规划路以东、茅坡路以西,地籍编号为YT2-25-134,净用地面积84777.81平方米(折合127.167亩)。

地上总建筑面积不大于237377平方米,其中住宅建筑面积不大于223134平方米,住宅配套设施面积不大于9805平方米(含幼儿园配套4050平方米,公办预留),住宅配套商业面积不大于4438平方米。地下建筑面积不小于88784.5平方米。土地使用年期70年。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交雁塔区相关部门。

三宗地均设定最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。

其中宗地一挂牌起始价为人民币7.489亿元,竞买保证金为人民币1.6亿元,宗地设定最高限价人民币8.612亿元。按挂牌起始价计算,该宗地折合1498.82万元/亩,楼面地价8029.38元/㎡;按照最高限价折算,该宗地1723.57万元/亩,楼面地价9033.41元/㎡。

宗地二,挂牌起始价为人民币13.17亿元,竞买保证金为人民币2.65亿元,宗地设定最高限价人民币15.1455亿元。按照挂牌起始价计算,该宗地折合1512.42万元/亩,楼面地价8102.27元/㎡,按照最高限价折算,该宗地折合1739.28万元/亩,楼面地价9317.61元/㎡。

宗地三,挂牌起始价为人民币19.25亿元,竞买保证金为人民币4亿元,宗地设定最高限价人民币22.1385亿元。按照土地起始价计算,该宗地折合1513.76万元/亩,楼面地价8109.46元/㎡,按照最高限价折算,该宗地折合1740.90万元/亩,楼面地价9326.30元/㎡!

值得注意的是,三宗地网上挂牌期限为2022年9月27日9时至2022年10月13日16时整,宗地转现场摇号开始时间为2022年10月14日上午10时。从宗地所处位置看,属于西部大道沿线,距离西安高新锦业路板块仅为5公里左后,所处位置可以说是非常好。

周边配套十分优质:项目东北侧为在建的西北第一个宜家荟聚、1700亩的雁南公园,稍远些是规划中的金地广场,东侧为规划中的山姆会员店,周边还有雁塔七小、四中,同时距离西安绕城高速高新出入口不太远,优质配套集结。

由于该板块新房供应短缺,一旦有新房推出备受市场青睐。比如,悦美国际上半年最后加推缔造了“5千人摇”的盛况,金地中央公园则是次次“千人摇”!

从房价上看,金地在今年3月底以9.55亿元摘到的120.877亩商住用地,也就是在售中的金地中央公园二期项目,毛坯高层最高限价为19149元/㎡,那你认为杜城城改的这3宗地块届时会卖到多钱呢?翻看杜城城改的公开历史消息,2018年10月26日,俊发集团与陕西乾和实业签订西安杜城村项目合作协议,将在西安打造第五座俊发城。

根据当时的官方信息:杜城村城改总投资超400亿元,项目改造综合用地1789亩,总建筑面积超540万㎡。除了住宅之外,西安俊发城在教育方面将建设6所学校,并自带集中式商业综合体,可有效补充片区各类优质配套。

随后,2019年12月19日上午,杜城村棚户区改造项目房屋征收工作正式启动,杜城村的城改也由此拉开帷幕。

随后第二年的11月,杜城村棚户区改造项目安置楼建设也跟着启动。

就当大家以为俊发城将继续顺利推进时,在2022年7月22日,香港俊发地产有限公司猝不及防地发布了一则公告,宣布俊发地产违约,也就是大家所说的暴雷。

至此,备受关注的西安城南上千亩的杜城城改用地将何去何从也成为业内何购房者关注的焦点,首推的这3宗地究竟会被哪家房企收入囊中,10月13日即见分晓!


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