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买房时,应注意哪些问题?

2022年09月13日 11:37   来源:综合自网络

回看最近一年的房地产行业,各大项目频频出现停工、延迟交房、工程质量缩水等现象,导致人们对于买房这件事情变得异常焦虑。尤其是一些较为谨慎的客户,更是对买房这样事情慎之又慎。

那么,“2022年,房子到底买不买?”“买房时,应该注意哪些情况?”

1、交房问题

房地产市场,经过了近两年供大于求的市场形势,一部分楼盘出现了延期交房或者停工的现象,一部分楼盘则出现了现房/准现房交付的现象。

因而,大家买房时,一定要注意项目的交房日期,具体到几月几号交房;如果延期交房,条款是否写到合同里,违约责任及赔偿事宜是如何规定的。

当然了,可以尽可能地选择现房或者准现房交付的楼盘,毕竟可以实地到每一层楼里看想要购买的房子,不仅可以避免延期交房的情况,还能实地考察房子的施工质量,房子的实际套内面积,采光情况等,能够尽可能地避免一些“雷”。

2、质量问题

近几年来,由于房屋质量问题而维权的楼盘,也实在是太多了,包括墙体开裂、保温层脱落、房屋漏水、墙体不直、大量空鼓等情况。

买房时,可以通过多种渠道提前了解该开发商的交房质量,业主维权情况,再进行实际分析。如果刚好该楼盘是现房/准现房交付,可以实地到房子内部看一看,具体到每层每户的房屋质量来进行判断。

如果买的楼盘是期房的话,交房时,可以找一个懂的朋友或者专业人员陪同收房,有什么问题当下及时解决,以免收房时没发现、后期再发现责任难以区分的情况。

除了交房情况、质量问题,是房子自身的问题,另外,买房时还需要注意其他几点:

1、地段及交通

不论刚需买房,还是改善性住房,小区所处的具体位置在哪里,都是需要首先考虑的问题;周围交通是否便利,配套是否齐全,日常出行是否有地铁、公交等。

当然了,刚需买房更多的是考虑房子的综合性价比;改善型住房考虑更多的是房子的居住品质。但交通问题,都是列为第一位的问题。

2、居住品质

忙碌了一天,黄昏时分,在楼下园林里散散步;带着孩子在滑滑梯处玩耍……

可以说,居住品质很大一部分上,都来源于小区园林环境。小区内部绿化是否合格,有无园林小品、健身器材、儿童活动区这些,都是以后入住后实际会遇到的问题。

3、户型结构

户型结构,是居家舒适度的一个考量标准。买房时,要注意选择南北通透、户型方正、布局紧凑、功能分区明确的户型。同时,尽量选择朝南开间多的、采光好的户型,每天清晨看到满满的阳光,一天的心情也会好很多。

4、物业服务

物业服务品质,也是小区居住舒适度的一个考量标准。优质的物业服务,不仅会提供一个环境优美、安全无忧的居住环境,也会使小区的整体品质增色不少。

5、升值潜力

其实,这个问题和小区位置息息相关,随着生活水平的提高及家庭结构的变迁等问题,可能会面临二次置业的情况。这时候,就要考虑房子地段是否好,户型结构是否容易售出,房子是否保值的问题。


而这个问题,则应该是在买房时应该考虑的。自己中意的楼盘,可以考虑一下,自己为何选择买它,有何优势点,未来想出租或者出售时,就可以考虑这个方面。如果孩子上学方便,未来出售可以以学区房定价;周围交通便利,紧邻地铁,也可以以地铁房定价……



总之,在买房时,除了根据自己的实际情况及经济实力考量外,还需考虑楼盘的优势点,这样的话,未来的出租出售时都能省心不少。


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