买房路上没人和你说的那些坑

2022年09月13日 15:16 来源：综合自网络

“从明天起，关心粮食和蔬菜，我有一所房子，面朝大海，春暖花开”这是海子的著名诗作。“我有一所房子”就是对生活的必要需求。那么作为大额物件的房子，买房之路可没你想得那么简单。

下面我跟大家分享下这些年踩过的坑和那些你不了解的事，为大家提前规避风险。

一、征信-你真的提前查过征信吗？

如果说买房前一定要做点什么，那么就是查征信。征信太差的客户，是没有贷款资质的。当然征信也不可以查的太频繁。

二、房贷-业主的房贷你了解吗？

中国人对房子有着深刻的情怀，不到万不得已是不会出售房屋的。目前大部分售房的业主可以分为两类：1-置换型2-资金周转型

对于2-资金周转型客户，了解他们的房贷是重中之重，如果业主房贷过高，那么交易起来就会有潜在业主还款困难，查封风险。房贷高于成交额的80%不要购买。

三、物业交割-仔细仔细再仔细

50%的纠纷都是在物业交割里面出现，对于购房者来着，签合同时的每一个家具家电，哪怕物件再小也一定要些在合同里面，不要口头约定。对于买拎包入住购房前仔细下家具家电的损坏程度，条件可以的话可以去楼下看下有无漏水痕迹

四、证件齐全检查

对于二手房，签约时需查看业主身份证和房本是不是本人，如果不是有无授权委托书。（无本房和仅有购房合同房是不可以二手买卖）

对于新房，五证齐全是检验的标准，五证不全的房子不允许卖也不能买.

责任编辑：三秦房产网

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