北京开展保障性住房外围护结构性能提升试点行动

近日，市住建委针对保障房领域群众关注的外围护结构的安全、耐久、保温、维护等问题，发布了《关于提升保障性住房外围护结构性能试点工作的通知》（以下简称“《通知》”），率先在保障性住房开展专项性能提升试点行动。

  外围护结构体系主要由外围护墙体、保温材料、外窗等核心部分组成，是与建筑结构体系紧密联系的系统，其性能直接关系居住使用安全、居住舒适度、建筑使用寿命以及双碳目标的实现。因此，《通知》提出各参建单位应系统提升外围护结构整体性能和材料部品性能，达到结构安全、保温高效、易于维护。

  《通知》要求，开发建设单位要依据不同保温方式，选择相应适配的保温材料，以达到即保温又不厚重臃肿的目的，同时为外围护结构的安全、耐久、易维护创造条件。鼓励使用高效保温材料，在符合节能要求的前提下，保温材料的燃烧性能为A级时，鼓励使用厚度不大于120mm的保温材料；燃烧性能为B1级时，鼓励使用厚度不大于90mm的保温材料。

  施工工艺做法、施工过程管理对提升目标达成有着重要的影响，参建单位要对外围护结构要进行专项设计，详细注明外围护结构体系及组成材料性能参数、构造做法和关键节点构造详图等，明确外墙开裂等质量常见问题防治技术措施。施工单位要在外围护结构施工前编制专项方案，加强过程控制，确保施工质量。

  《通知》提出，试点项目要系统优化室内空间指标。其中，产权类保障性住房户内建筑面积（含阳台）与户型总建筑面积的比值，当建筑高度不大于54米时，比值原则上不小于0.8；当建筑高度大于54米时，比值原则上不小于0.77。

  该《通知》还对外围护结构的施工工艺、后期维护等提出了明确要求，贯穿了外围护结构体系管理全过程，鼓励机制创新，力求全面提升外围护结构整体性能和材料部品性能，增强群众安居信心。