马光远：如何看马光远说应取消限购等政策

最近，中国社会科学院研究生院经济学博士、产业经济学博士后，经济学家马光远发文说：现在没有必要限制住房，完全可以取消。现在没人买房，不是因为限购，而是真的没钱买。

怎么看待马博士取消限购政策的说法？我认为听话听音，仔细分析下他话里话外的意思，大概有以下几个要点：

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限购政策对房地产市场的影响很大，但作用起过了，现在已经没有多大用处了，原因有三：

01. 限购政策让曾经火爆异常的房地产市场逐渐冷却，过高的房价被慢慢打压了下来，房住不炒的主基调限制了人们疯狂投资房产的欲望。新房和二手房的成交量都受到了压制。真正想买房的刚需人群，会想尽一切办法买；而那些没有经济实力的，犹豫观望的，或者想炒房投机的，就被拒之门外了。

02. 限购政策把闲散流动资金逼迫出了新房交易和二手房交易市场，转而流入到了其他投资渠道，或者是房屋租赁市场，所以，又间接导致了房租的缓慢上涨。投机客们已经在心理上遭受到了打压，即便是限购政策再度放开，还是有相当一部分实力不济的投机客不敢迈进新房和二手房的交易市场的。

03. 房地产市场在持续遭到限购政策的抑制之后，已经低下了桀骜不驯的头颅，曾经狂热的走势也逐渐冷却了下来，目前房地产市场维持在高位盘整，部分地区略有下挫，各个地方政府也已经逐渐摆脱了对房地产经济的过度依赖，并且找到了各种促进经济增长的新引擎，限购令留或者不留，已经对各地经济没有太大的触动或者影响了。

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限购政策在完成历史使命之后，继续保留，只会弊大于利，突出的表现有四点：

01. 如前所述，在房地产高温的时候泼冷水，的确能够起到降温的作用，而现在温度降下来了，再泼冷水，已经没有太大感觉了，而且在有些反应过度的地区，限购政策就像冬天里冷水浇头，反而会起到不好的作用，会让当地经济感冒生病，引发不好的社会效应。

02. 多地的房屋限购政策要求：外地人口必须在当地缴纳了一年甚至几年以上社保才有资格购买房屋，而那些有经济能力，却没有在当地缴纳社保的刚需人群就没法去购房置业了。

03. 房屋限购政策限制过多，确实挡住了那些投机房产、只买不住，只想倒手赚钱的人群，但是也挡住了另外几批有正常需求、并不会引发房地产市场畸形发展的人群，这就导致了房地产市场销量从各种渠道无法伸张，无法扩大，从而无量下跌的局面。

04. 房屋限购政策由于是政府人为设置，从一个时间的横切面、从一个需求的横切面直接打压和抑制了社会的购买欲望，当限购政策突然撤走之后，立刻会有一个需求的快速释放，在经济不太好的地区，还不会看到房地产市场的过激反转；而在一个经济不错的区域，小范围快速的房价回涨，可能会引发当地房地产市场的大面积连锁上涨，从而误导市场需求，导致当地老百姓的投资失误。

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限购政策即便要取消，也不能一把抽离！

限购政策的存在时间，取消时间，也要看各地的经济和房地产市场实际情况，限购政策的颁布实施不是一锤子下去的，取消也不能突然就消失得无影无踪，而是要因地施策、因时施策，平稳过渡。