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央行降准对房地产市场影响几何?看看地产专家怎么说

2023年03月20日 10:33   来源:财联社

  3月17日,央行宣布,决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
  植信投资研究院高级研究员王运金表示,央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。
  上海中原地产高级研究经理卢文曦指出,降准虽然不直接针对房地产,但房地产为资金使用大户,该举措后续可能会营造出更为宽松的融资环境。
  “对房企而言,今后的融资难度会有所降低。虽然当前楼市有所修复,但基础并不牢固,本次降准之后,楼市修复的持续性有望得以延续。另一方面,随着市场资金变多、流动性增强,不排除资金使用成本有进一步降低的可能性。”卢文曦表示。
  中原地产张大伟:降准后不排除降息可能性
  中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,降准是为了稳定经济。未来一段时间我国宏观经济压力犹存,在稳增长目标下,货币政策将继续为实体经济恢复和发展提供相对充足的流动性支持,降准释放中长期流动性,肯定会对房地产形成利好。
  对于房地产市场而言,降准传递了明确的政策信号,进一步稳定市场信心和预期。当下房地产市场最核心的问题是信心不足,降准对宽信贷、稳信心将起到较大作用。
  降准有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微企业的融资利率。降准对银行流动性形成较大支持,有助于银行后续放宽贷款政策。从房地产企业角度看,开发贷有望逐渐增加,部分民企有望增加流动性。
  历史看,降准能够缓解房地产企业资金压力,购房者也能获得相对平稳的按揭贷款价格,大部分购房者房贷利率将继续降低。
  此外,降准后,不排除降息的可能性,如果在降准后再出现一次降息,那么对楼市而言将形成更大的利好。
  整体看,当下房地产市场需要购房者恢复信心,而市场若要企稳须从一二线城市开始,今年1-2月份房地产市场出现企稳迹象,市场期待出现更多宽松政策,一线城市同样需要更多的稳楼市政策。
  易居严跃进:降准后房企将获得更多开发贷款支持
  易居研究院研究总监严跃进表示,此次降准具有非常强的信号意义,也体现了相关部门在稳经济增长和增强流动性方面的政策导向。
  此次降准下调了0.25个百分点,总体上有助于促进银行体系流动性的合理充裕,也说明金融部门积极落实了两会的政策精神,为良好开局创造了更佳的条件。
  对房地产市场而言,本次降准对楼市将产生积极影响。降准本身有助于提振商业银行资金运筹能力,促进商业银行可贷资金规模的增加,亦有助于进一步促进银行对房地产等领域的支持。
  持续的降准和降息政策,已经为当前各产业经济健康发展创造了非常宽松的环境,也体现了今年政策宽松的导向。
  房地产业当前正步入复苏的初步阶段,还需要更多资金支持。降准对于落实金融16条政策尤其是信贷政策都将起到积极作用,对于房企获得更多开发贷款支持和个人按揭贷款政策等,都具有重要意义。
  中指院陈文静:降准有望缓和市场成交规模的下行趋势
  中指研究院市场研究总监陈文静表示,从降准的影响来看,一方面,降准为市场提供了更多长期资金,增加了资金流动性,有利于降低资金成本,推动宏观经济进一步稳步恢复。另一方面,此举对房地产市场亦将产生利好,宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳,同时,购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持,稳定市场预期。
  从房地产市场行情来看,前期积压需求进一步得以释放后,3月以来,重点城市新房访盘量已有所回落。根据中指院监测数据,3月前两周,重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降,但绝对规模仍在相对高位,预计3月下半月,新房成交规模或延续下行态势,本次降准有望在一定程度缓和市场成交规模的下行趋势。
  广东省城规院李宇嘉:降准意在继续降低按揭利率
  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降准释放的是无成本资金,并增加银行可贷资金,进而降低贷款利率,鼓励居民通过按揭买房,扶持刚性和改善型需求,提振市场经济和居民贷款投资的积极性。
  降准对于稳定开发商资金链也有重要意义。降准,意在全面落实金融“16条”,通过增加可贷资金,增强金融机构支持房地产融资的积极性,扭转其对地产风险的担忧,扶持房地产企业合理融资,如开发贷款和并购贷款等等,也包括鼓励银行投资房地产企业债券的发行。同时,降准有助于地产需求端的稳定,可缓解开发商资金链紧张,并反过来对供给端土地市场、新开工等形成支持。
  此举意味着今年资金端将继续对地产通过定向宽松起到纾困作用,包括可贷额度持续增加、按揭利率成本,有望持续下降。更重要的是,此举与其他扶持政策叠加和交织,不断降低住房消费门槛,将减少购房成本。另外,近期价格的稳定,最终有助于为稳地产、稳内需、促消费做出贡献。
  诸葛找房陈霄:房地产行业流动性压力有望获得实质性改善
  诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,本次降准对房地产市场而言意义重大,进一步增强了行业信心。
  降准意味着资金支持力度增大,对房企融资改善有着重要作用,有利于缓解企业的流动性压力,助力企业脱离债务危机,将更多精力投入到生产经营中。再加上去年以来针对房企融资的“三箭齐发”,预计接下来行业流动性压力将获得实质性改善,融资环境也将维持相对宽松的态势。同时,对整个房地产市场的复苏也增加了新的助力,有利于促进本轮回暖潮的延续。

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