央行发声：对楼市我们“既管冷又管热”

4月12日~13日，中国人民银行行长易纲在华盛顿出席二十国集团（G20）今年第二次G20财长和央行行长会发言时表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。

  一个星期后的4月20日，中国人民银行召开新闻发布会，就2023年一季度金融统计数据有关情况答记者问。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，近一段时间随着前期稳经济大盘稳定，房地产政策效果持续显现。各方信心，加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。多项指标与去年四季度相比，出现边际好转。

  中国人民银行数据显示，从数据上看，今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元左右，和去年相比，比去年的月均发放额要多1900亿元。对于同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比，也处在比较高的水平。同时，债券方面，一季度房地产企业境内债券发行同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。

  邹澜还表示，去年的年末，人民银行银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说可以“既管冷又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市，用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市，及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

  根据统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个，其中83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10~40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。