专家孟晓苏：不征房产税对百姓不公平，越后买房越不好

对于房地产税，通俗点说房产税，目前来看已经是箭在弦上不得不发，当然短期内也不可能开征，即使来了也要5年的试点呢。很多专家出招总是得到网友们的反对。

　　但这一次，似乎不少网友表示支持，说出了老百姓的心声。

　　4月7日消息，北大教授、原中房集团董事长孟晓苏在接受媒体采访时表示，如果现在还不征收房产税的话，反而是对老百姓的不公平。过去反对的人听了之后也表示理解了。因为即使不征房产税，但是城市维护资金也需要从老百姓身上出，从哪出呢？反而是两批最不该收税的人。

　　第一批是农民，廉价征地高价卖地，差价形成了土地财政，支撑了城市建设发展。在土地差价里有三分之一左右是返给农民了，三分之二用于城市建设，农民的权益多少是被剥夺了。第二部分就是，最后买房的人群受害，把高价地变成高价房后，城市里最后买房的人承担了这一切，是他们为高房价买单。这批人往往是年轻家庭。

　　孟晓苏说，本来是一个农民，一个是城里的年轻群体，他们本应该受到政策照顾，但目前来看，城市建设维护费用是由他们来出的，这明显是不公平。只有征收房产税，从房子持有上征收，才能逐步减轻这两部分人的压力。

　　听懂的表示支持，纷纷点赞，终于看到专家说了老百姓心里话。当然也有表示反对的，不过相比其他专家对房产税的建议以及孟晓苏此前的其他建议，表示支持的人多了很多。觉得他总算是低下头来，站在了最弱势群体的角度来审视。

　　先抛开房产税不说，对于越后买房越倒霉的话应该得到了很多人的共鸣。因为房价越推越高，地价被推高后，然后再次推动房价上涨，越是往后买，越买不起。你经常会听到有人说，为啥不早买呢？年轻人当然会反驳，那会我还没出生呢！或者说我还在上学呢！你让我咋买？

　　的确如此，他们一出生就是高房价，或许你会说父母有房，或者说父母早就有钱了，我想说不是谁家都像你们买过好几套房子发家致富那样，大多数普通家庭别说买不起房，即使买了房生活压力可想而知，基本上没啥其他消费能力了。

　　所以，越往后买房越不划算，可这不是他们能决定的，不是说他们想早买就可以早买。显然这很不合理。最重要的是，早先买了房的越有欲望继续推高房价。

　　我们现在把城市费用通过高房价形式都摊给这些最弱势群体的人，而原先买房的人享受着城市改善所带来的房价增长好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。这是孟晓苏之前说过的话。

　　越后来买房的越要付出更大的代价为房价上涨买单，越早买房的财富越增值快。当然是说拿房子赚钱的人，普通刚需并没有实现这个梦想。

　　所以，越往后买房越不好，这句话的意思不是鼓励你早点买房，而是道出了一个不太公平的现实问题。在孟晓苏看来，只有房产税才能平衡这种不合理现象。

　　他曾经表示，中国的房产税一直未能实施，是因为把它复杂化了。总结起来就是“见房就征，见人就退”。“只要按我的方案，一年就可以征。(在退税时，)不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

　　说白了就是“尽房皆税”，不管你有多少套房，见房就征，先都征收，然后根据各自的情况返退，见人就退。这一点似乎也得到了网友们的赞同，觉得有道理。

　　没错，过去在高杠杆时代，越有钱越买房，越买房越有钱，这就导致很多普通百姓根本与时代红利脱节，从而成了有钱人的游戏。未来该如何平衡收入分配这块相信房产税或许能起到一定作用。记住，只能是让普通老百姓日子越来越好，阻力越大，越有必要。

　　所以，当前保障性住房建设体系尤为必要，既解决老百姓住房难题，又可以不再让百姓为高房价买单。如果住房和致富两个问题都解决了，至于房价还会不会涨又有多大关系呢？到那时，如果房价还能涨，那才是真的好事。