4月房价：上涨动力略有减弱，二手房降温迹象明显

4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，整体涨幅回落。

  5月17日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。

  70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

  房价上涨动力略有减弱

  从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局公布的数据，4月份银川（1%）和成都（0.9%）位列环比涨幅前两位；石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山和惠州等7个城市以0.7%的涨幅并列第三。大理（-0.5%）环比跌幅居首，大连、秦皇岛和金华以-0.4%的跌幅处于并列第二。

  易居研究院研究总监严跃进认为，银川此次成为房价环比涨幅最大的城市具有信号意义。该城市过去几年房地产调控后市场降温，在去年11月份其涨幅排名非常靠后，而当前进入第一，是楼市企稳回暖的代表。

  另一方面，虽然当前房价回暖趋势不变，但回暖节奏要比预期弱。根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-0.7%。

  易居研究院认为，受前四月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现持续收窄态势。按此推测，预计6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。而新风险在于房价上涨动力略有减弱，环比涨幅有所收窄。

  另据国家统计局数据，4月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%；同比涨幅为2.0%、0.2%和-1.9%。

  严跃进表示，二三线城市房价环比涨幅有收窄迹象，同时同比涨幅表现不错，其中二线城市由负转正。按目前指标，三类城市总体进入到普涨阶段。

  二手房降温迹象明显

  二手住宅价格方面，成都（0.7%）和韶关（0.6%）领涨，深圳、唐山和岳阳并列第三，环比涨幅均为0.5%；大理（-0.6%）环比跌幅居首，大连、厦门、海口、泉州和烟台以-0.5%的跌幅处于第二。同比方面，包括成都、北京、上海、南充、长沙、无锡、合肥、西安和昆明在内的9个城市处于上涨态势。

  从二手房来看，停止上涨的现象需要高度关注。根据易居研究院测算，4月份全国70个城市二手住宅价格环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。

  在严跃进看来，近期二手房抛售情况确实带来了价格下降的新风险。说明部分城市二手房市场在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止，对于此类问题需要高度重视。房源较多、房东急抛情绪较强，在很大程度上会使得房价下行压力增大。

  从各线城市表现看，国家统计局数据显示，4月份一线城市二手住宅销售价格环比涨幅为0.2%，二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平；一二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅为0.9%、-2.2%和-3.6%。

  严跃进表示，此前几个月房价的上涨，使得二三线城市房价同比跌幅收窄。但鉴于4月份房价停涨，所以要警惕此类环比数据对同比指标产生的负面影响。

  整体来看，易居研究院认为，房价涨幅指标保持向好态势，但复苏节奏过慢，要防范市场转冷、易冷的新情况。而一二手房市场降温或复苏节奏过慢的问题存在差异，相对来说二手房降温迹象更为明显。各地要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。