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多地密集优化楼市政策 统筹消化存量优化增量

2024年05月20日 10:20   来源:证券日报

  近段时间以来,各地结合自身实际,从控制供给与刺激需求等角度入手,统筹消化存量房产和优化增量住房,对房地产政策进行优化。

  例如,5月16日,云南大理白族自治州人民政府官网发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见(试行)》,其中提出“科学制定房地产供地计划,控制好供地节奏”。5月15日晚,合肥市人民政府发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》,政策内容包括实施购房补贴、优化销售政策、支持“卖旧买新”等方面。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,在各举措中,放松限购等措施有利于加快新增需求入市,推动库存去化;调整土地规模,加快建立“人房地钱”联动机制,有利于加快各地市场形成新的供求平衡。

  在优化住宅用地供应方面,多地对住宅用地供应规模进行了适当收缩。据中指研究院监测,截至5月10日,重点22城中有15城发布了2024年供地计划,除个别城市外,供应规模继续延续缩减态势,整体同比下降了约10%。

  “土地的供应与去化周期是挂钩的,在去化周期较高的情况下,就是要适当限制供地,并盘活存量土地。”易居研究院研究总监严跃进认为。

  自然资源部近日印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确,各地要完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。业内人士普遍认为,未来,各地或将根据自身的商品住宅去化周期,进一步盘活存量住宅用地,灵活调节土地供应。

  在多地陆续优化房地产政策后,楼市成交量有所回升。据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第19周(5月6日至5月12日),重点15城新建商品住宅成交量为14685套,环比上升74.24%,同比下降2.51%。近期优化房地产政策的城市表现颇为亮眼。例如,于5月6日优化住房限购政策的深圳第19周住宅成交量为566套,环比增长150.5%。

  那么,在取得初步成效后,未来还有哪些政策空间?陈文静建议,各地可以围绕控制供给、加快去化两方面展开,并在土地市场、新房和二手房市场协同推进。“一是合理安排土地供给,将新增土地供应与住宅消化周期挂钩,结合当地实际情况,切实落实以人定房、以房定地的要素联动机制;二是进一步解除限购政策,加快新增需求入市,推动库存去化。”


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