购房交了定金没签合同能退吗

‌购房交了定金没签合同能退吗？‌

购房交了定金但未签合同的情况下，定金能否退还主要取决于具体情况和双方协商的结果。以下是对该问题的详细分析：

1. ‌一般情况下的退还‌：

• 如果双方仅支付了定金，但尚未签订购房合同，且没有明确的违约行为，购房者通常有权要求退还定金。‌

• 这种情况下，由于合同尚未成立，双方的权利和义务并未明确确定，购房者可以主张自己的退款权利。‌

1. ‌因特殊情况导致的退还‌：

• 如果因特殊情况（如政策变化、自然灾害等）导致无法签订购房合同，且这些情况不能归责于任何一方，定金应当退还。‌

• 类似地，如果双方对购房合同及补充协议内容难以达成一致，导致合同无法签订，定金也应当退还。‌

1. ‌违约情况下的处理‌：

• 如果购房者违约（如拒绝签订合同），则可能无权要求退还定金。但如果是开发商违约（如拒绝签订合同或项目出现问题），购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能要求双倍返还。‌12

• 需要注意的是，如果购房者在支付定金时与开发商有明确的书面约定（如认购书等），且约定了定金退还的条件和方式，则应按照约定执行。

1. ‌法律依据‌：

• ‌《民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。‌

• 《民法典》第五百八十七条进一步规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。‌

综上所述，购房交了定金但未签合同的情况下，定金能否退还取决于具体情况。如果双方没有明确的违约行为，且合同尚未成立，购房者通常有权要求退还定金。但如果存在违约情况，则应根据违约方和合同约定来确定定金的退还方式和金额。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

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