新手买房必知小知识

买房是一项重大的投资决策，对于新手来说，了解一些基本的常识是非常重要的。以下是买房须知的18个常识：

1. 查看五证：确保开发商具备《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2. 选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，能够提供更好的房屋质量和物业服务。

3. 评估购房能力：考虑自身的经济能力，确保月供不超过总收入的50%，以避免财务压力。

4. 选户型：优先选择朝向好、通风采光佳的户型。朝向优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。

5. 选楼层：中间楼层通常是较好的选择，空气质量优于低层，出行便利性高于高层。

6. 看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，避免盲目追风。

7. 莫心急：年轻人购房时不应追求大户型或高档次，应根据自身经济条件作出合理决策。

8. 看规划：选择房屋时不仅要考虑房屋本身，还要考虑房屋所在的位置和周边的规划发展。

9. 看价格：综合考虑个人承受能力、交通状况、社区环境、户型结构等因素来衡量楼盘价格。

10. 小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，也是楼盘质量的重要体现。

11. 避免极端层：顶层和底层可能存在较多问题，如顶层易漏水，底层易潮湿等。

12. 远离设备层：设备层附近的噪音和辐射可能影响居住质量。

13. 物业选择：物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量。

14. 考虑孩子问题：购房时应考虑孩子上学的便利性，尽量选择距离学校近的房子。

15. 购房定金：定金对买受人不利，可能导致买受人在签约时处于不利地位。

16. 签认购书：认购书是独立的合同，签订时可能会引发一系列纠纷。

17. 多学习选房知识：不断学习和了解选房知识，有助于做出更明智的购房决策。

18. 了解相关政策和市场动态：及时了解最新的房产政策和市场动态，可以帮助购房者更好地把握购房时机和选择合适的房源。

以上就是买房须知的18个常识，希望对新手购房者有所帮助。