“好房子”如何惠及千家万户

面向“十五五”，“好房子”已成为中国房地产市场的关键词之一。

“十五五”规划纲要草案提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。这被视作房产品质进阶与居住环境提升的明确方向。

自2025年“好房子”首次被写入政府工作报告，到去年5月1日国家标准《住宅项目规范》正式实施，再到多地出台建设“好房子”新规，这一理念正在中国加速落地。

什么样的房子才是“好房子”？全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长接受采访时表示，不能简单地将建设“好房子”等同于造“豪宅”，其核心在于全面提高居民各层次的住房水平，以及城市的更新改造能力。

在杨成长看来，“好房子”建设应当与城市更新改造深度融合，注意“内外兼修”。既要避免小区外立面及周边环境改造得光鲜亮丽，而内部设施依然破旧，也要防止室内装修精美奢华，但外部环境杂乱。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，“好房子”是一项系统工程，需要政府、企业形成合力，建议健全“好房子”建设标准体系，推动住房品质提升制度化。开发企业应加快转变发展模式，从营销驱动转向品质驱动，加大隐蔽工程、基础工程等核心环节的投入。

去年底，住建部已印发《关于提升住房品质的意见》，对“好房子”建设作出全面部署。意见提出，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

随着“好房子”被写入未来五年中国发展蓝图，市场接收到更多积极信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前中国消费者购房意愿有所回升，房价趋稳信号增强。在这样的背景下，“好房子”持续推进有望与市场回暖形成叠加效应。