张宝通:支持土地财政 中国必须实行土地财政

　　单从房地产很难说清楚，必须和全国的宏观行业结合才能说清楚。09年房产涨幅是最高的一年，当时金融危机，国家要刺激，要有办法，所以就起来了，当年达到了9.2%，今年也没达到。今年年初预测房产要降20%，但是我说不可能，国家要放松宏观调控，从第二季度开始会有一个春天，要有回转。你看今年温总理谈房价远远没有达到合理程度，今天讲话，第二天房价就开始涨，整个房地产的走势不以温家宝的讲话为转移，房地产重要还是经济形势重要。尽管你限购没有取，但是利息率下调了，这就好转了。

　　你必须从宏观形势来看，才能看清楚，今年形势很不好，尽管中央，尽管媒体把形势说的很好，增长7%点多，09年是全球百年不遇的金融危机，我们达到了9.2%，长期维持下去，企业就开始倒闭了，工人就开始失业了，社会就开始动乱了。我想明年，不管基调怎么说，肯定得有一点办法，得放松调控，增速起码要超过8%，必须要超过8%，中国多年的经验得出，达不到8%就解决不了就业问题，大学生就不了业，就不了业社会就乱了。今天为什么采取这么多的措施，包括降低利息率，为什么没有回转，关键是房地产没放开。房地产是第一大产业，是龙头产业，它带动的行业是最多的，房地产调控不放松，想回转的可能性都不存在。明年你要达到8%以上的速度，也得微调，采取点办法。对明年的形势我是比较看好的，但是不可能出现像09年的事情。要加快城镇化，下一任总理是李克强，李克强多年的事情就是城镇化，要促进城镇化，没有房地产哪有城镇化，形势是这样的，就是不知道他怎么做。现在的形势中央也很纠结，既想让经济形势回暖，又不想放松房地产调控。房地产调控不放松，经济形势回暖不可能，你还要建设小康社会，还要中华民族复兴，还要农民市民化，所以他得采取一点措施，到目前为止，限购措施是房地产调控最有力的措施。

　　现在没有很好的替代措施，房地产调控替代不了。房产税影响不会大，咱的房产税和美国不一样。中央想让经济回暖，但是不敢放松限购，不管怎么看，明年的房地产形势和今年一样，不可能下跌，整个中国处在城镇化阶段，在今后20年都是供不应求的，但是明年你想暴涨也很难，限购政策不敢轻易的去掉，房地产税是不可能替代。重庆、上海怎么能代表全国房地产市场呢，二线城市没有试点推行不了，明年这个形势就这样，不会大跌，也不会大涨。很多专家看到炒房，实际上是刚性需求，真的城市化，整个供不应求，房价有上涨的空间才会炒房。表面上看是炒房，但是本质是刚性需求，从长远看，中国房地产就是这个形势。该出手时就出手，你不会亏的，炒房的95%以上都赚了。如果是刚性需求，你是买适合自己居住的，离工作地近的就可以了，不用考虑别的。

　　土地财政，我对土地财政是很支持的，中国必须实行土地财政，我们的土地财政从香港来。钱就是从土地财政来，香港的税收很低，就是靠卖土地，所以你看香港李嘉诚为代表的首富都是炒房的人。西安这些年变化这么大，就是从土地财政来。中国任何一个省会城市和外国的任何一个城市比建设都比他们好，靠的就是土地财政，土地财政好事情，把这个钱拿来给老百姓办事，现在我们的学者让土地所有者增加10%，我们这个钱是给大家，政府是代办事情，我们把这个钱给少数人，给城中村的人就是吃喝嫖赌，让那些人吃喝嫖赌。政府给你修了路，给你搞了社会保障有什么不好的，你应该培养几千个吃喝嫖赌的人吗?一旦把钱都给城中村的人，我们城市建设没有。我始终认为中国房地产没有泡沫，泡沫是本来没有这么大，吹起来就这么大了，美国08年是典型的泡沫，他没可投资的了，他就自己消费，原来的分期付款，后来买汽车，那种消费很有限，就让你买房子，把需求吹大了，那叫泡沫。如果是供求平衡怎么叫泡沫呢?如果说房地产有泡沫，那么现在猪肉也有泡沫，不能把涨价叫膨胀，中国房地产涨价就是因为我们现在高速城镇化，供不应求所以要涨价。泡沫吹大了，压下来了。3—6年的工资要买一套房，这根本不可能，中国不是美国，中国的耕地面积不够，我们一般的土地是青藏高原，是戈壁滩，美国的人均耕地是中国的15倍，我们怎么可能拿美国去比。今天中央新闻播了一个消息，香港很著名的设计师住的房子是30平米。房价高了住小房，在房地产消费市场太奢侈，香港人很节约资源，节约土地。我们都从个人考虑房价上涨不愿意，但是从国家利益，从民族利益考虑，房价就是要上涨，现在我们在浪费资源。媒体恐怕要头脑清醒，不要跟着美国人走，他们不懂中国国情，说的完全是美国话。十八大讲中国特色，要从中国实际出发，我们现在很多没有从中国实际出发。所以一个基本看法就是中国和美国不一样，国情不一样，我们和日本，和香港比，在香港一辈子的收入就是一套房，我们的房价还没有到这个程度。房价还要涨，一辈子按揭收入就是一套房。在土地极为稀缺的国家就是这样，如果照美国的方式办，对中国是极为危机的。