王圣学:西安目前房价7千元左右不算高

　　非常高兴来参加这个会。

　　首先我代表陕西省房地产研究会祝贺西安万人购房团升级为陕西万人购房团，刚李团长讲了四年的丰功伟绩，成绩不小。这个事情作为一种促销，08年的时候是市场很热的时候，他放下自己的生意不做，为大家服务，这个确实不简单。我刚才问了他的门店生意好不好。但是他花了很大的精力来为广大的网友，购房者服务，这种精神是值得提倡的，赞许的。还有三秦房产网，三秦房产网对房地产研究会的活动支持，一般只要通知都到，让直播就坚持直播，做的很好，所以我在这也表示感谢。我看今天的话题就是三秦房产网的升级版，刚才王文科介绍了一下，希望为更多的购房者服务。希望在新的一年里，三秦房产网在众多的媒体，特别网媒中脱颖而出，真正成为你们宣传的陕西第一门户网站。

　　第二，十八大以后面临的发展，房地产的走势，这个事情上个月房地产研究会搞了一个10月份楼市发布会的时候讲了，我们为什么刚才李团长讲最近楼市有点翘尾，市场有好转，当然11月份，西安的环比还是下降，西安最近市场情况一般，但是从全国来看，最近一线标杆城市又出现地王了，那就是说明对市场被看好。为什么会出现这个问题，我认为十八大报告里边明确提出建党100年，也就是8年后，要建成小康社会，这对房地产的影响是直接的。过去大家说小康不小康，首先看住房。收入倍增计划弹性比较大，西安和宝鸡就不一样，北京和上海和西安倍增的目标也不一样，但是从老百姓来说，非常直接的，就是我十年，八年后是不是小康了，对广大老百姓来讲，最直接的是不是看首先有房住了，有房住了，小康就达到了一半以上的目标，没房住证明小康还没有实现，有房住不一定是要自己有房。

　　第二个问题，从走势。这个问题清楚了，房地产在十八大报告里面虽然没有讲很多，只是在社会公共服务，在民生里面讲住房问题了，但是没有专门讲房地产，但是我从这个上来说，小康不小康，关键看住房，那么我们房地产行业在小康社会里边的地位那就可想而知了。再一个方面，从我们国家的房地产市场基本已经形成了一个比较完整的房地产市场，一个就是由政府主导的，为低收入阶层服务的，就是保障房体系，这一点陕西和西安在全国搞的比较好，规模比较大。另一个以市场为主导的，商品房市场供应体系，实际上我们国家现在，这一次调控以后，基本上两个市场形成了，一个是政府强势主导的保障房系统，二一个就是商品房市场。这两个市场我估计在今后的20、30年内会并行，谁也替代不了谁，而只是怎样更好的完善互补，所以从这个意义上来讲，目前由于政府强势推广保障房取得了很大的效果，成绩也很大，但是也出现了一个问题，我也在多次会议呼吁，保障房目前品种过多，规模过大，包括经适房也出现了户型问题，也出现了滞销的问题，应该引起政府的注意。至于有些学者、机构鼓吹把中产阶级纳入保障房，我认为是错误的，保障房是公共财政划拨土地，理应救助的是最低阶层。商品房市场目前从全国来讲应该说，从5月份武汉会议以后，从6、7月份以后，逐步的走出了低谷，但是现在还没有完全很热，可以说走出低谷，走向复苏。这个市场目前在西安，在陕西，目前仍然还属于培育发展的市场，特别是西安以外的市场，刚才咱们三秦网还有万人购房团要走向全省，我觉得这是一件好事情，应该支持。所以给我顾问我也同意接受，这个事情为什么?陕西整个来说，西安以外的市场规模比较小，因为城市规模比较小，所以西安的市场占了全省70%还多，其他的地市占了30%不到。所以有必要，商品房市场，市场这一块还应该大力促进发展，三秦万人购房团可以为这个群体的客户工作。至于说到西安市场未来的发展，我一直是充满信心，最冷清的时候我也说要有信心。最近省委省政府又出台了省市共建大西安的25条，决心还是要把大西安搞起来，三架马车搞一个大西安。但是这个饼已经画出来了，在这么个宏伟目标下，为西安的画了一个非常诱人的前景，这么大的背景靠什么，还是靠开发商，要不然谁来投资，谁来拿钱。所以我们房地产依然前景是阳光灿烂，所以从我们在西安搞开发的，咸阳搞开发的，在陕西搞开发的，应该说对市场，对前景充满信心，至少20年内市场还是。西安的房地产还是一个上升的趋势。从长远看，从房价来说也是一个逐步缓慢增长的趋势。今年在下半年，每月都所降，9月份降了87，大致现在西安的房价就在7千元上下波动，今年下半年以来，基本上在这个价格区间内，这个价格在全国大城市中不算高，所以市场潜力还是有的。所以大开发商纷纷进驻西安市场，对西安的市场我们还是要充满信心，这是不可逆转的。

　　在这新的一年即将到来之前，我在这里也祝愿业界明年比今年信心更好，开发企业明年比今年收获更大，市场更加红火，相应的策划代理机构明年都能喜笑颜开，谢谢大家。